ជឿឬមិនជឿរដ្ឋាភិបាល ចង់ឱ្យអ្នក ជួសជុលផ្ទះ របស់អ្នក ឡើងវិញ ។ តាមការពិតវាចង់ឱ្យអ្នកធ្វើដូច្នេះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដែលវានឹងឱ្យអ្នកធ្វើដូច្នោះ។
កម្មវិធីរដ្ឋាភិបាលតិចតួចដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាច្បាប់និងបិទបាំងដោយស្ងៀមស្ងាត់នៅលើវេបសាយផ្លូវការផ្តល់ជំនួយក្នុងទម្រង់ជាការកាត់បន្ថយពន្ធប្រាក់ សូន្យឬប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងការធានារ៉ាប់រងដោយឥតគិតថ្លៃដើម្បីទិញអ្នកកំណត់ - ខាងលើ។
លាក់កំបាំងបានល្អដល់ចំណុចសម្ងាត់?
តើកម្មវិធីទាំងនេះមានភាពអាថ៌កំបាំង? មិនមានភាពអាថ៌កំបាំងគ្រប់គ្រាន់ដែលឧទ្ធម្ភាគចក្រខ្មៅពាក់ព័ន្ធនោះទេ។ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានលាក់ល្មមគ្រប់គ្រាន់ដែលខ្ញុំមិនដឹងអំពីការលើកលែងពន្ធអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្ទះរហូតដល់ខ្ញុំបានឃើញវានៅលើកាតបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្ញុំ។
រដ្ឋាភិបាលមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការជួយអ្នកបង្កើតឡានដែលមានភ្ជាប់ឡានដ៏ស្រស់ស្អាតនេះសម្រាប់ការសប្បាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាចាប់អារម្មណ៍លើរូបភាពធំ។ ការលើកទឹកចិត្តម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការស្តារផ្ទះសម្បែងជួយឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្តុកលំនៅឋានទាំងមូលដែលដើរតួជាវិធីមួយដើម្បីកែលម្អក្រណាត់សង្គមទាំងមូលរបស់យើង។
3 ធាតុទូទៅ
- អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យជាមុន : គ្មានកម្មវិធីទាំងនេះអាចរកបានសម្រាប់ការជួសជុលកន្លងមក។
- ប្រភេទនៃ Remodels មានកម្រិត : កម្មវិធីនឹងមិនចំណាយសម្រាប់ធាតុប្រណីតដូចជាហ្វាងឡង់លក្ខណៈពិសេសឬទឹក។ ទាំងនេះជាចម្បងអំពីការកែលម្អមូលដ្ឋាន។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែរប៉ុន្តែកម្មវិធីលើកលែងពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួននឹងមិនគ្របដណ្ដប់លើអ្វីដែលមនុស្សម្នាក់គិតថាជាមូលដ្ឋាន (ជំនួសដំបូលផ្សំជាមួយនឹងដំបូលផ្សំមួយផ្សេងទៀត) ទេប៉ុន្តែ នឹង គ្របដណ្តប់ការតំឡើងពីសមាសធាតុទៅជាសម្ភារៈដែលមានតម្លៃខ្ពស់ព្រោះនេះតំណាងឱ្យការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ ។ ហើយកម្ចីសងសឹករបស់ FHA នឹងគ្របដណ្តប់រុះរើផ្ទះនិងសាងសង់អគារថ្មីមួយ!
- ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានទាមទារ ។ យ៉ាងហោចណាស់មានការត្រួតពិនិត្យមួយនឹងត្រូវធ្វើឱ្យច្បាស់ថាគម្រោងនេះពិតជាមានហើយនឹងបន្តទៅតាមផែនការ។
01 នៃ 03
បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
andresr / Getty Images តើវាជាអ្វី
ការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។
អ្វីដែលវាធ្វើ
កម្មវិធីទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យមានករណីលើកលែងទាំងស្រុងឬដោយផ្នែកពីពន្ធអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់របស់អ្នកនៅពេលកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នក។
តម្រូវការសិទ្ធិទទួលបាន
សិទ្ធិទទួលបានខុសគ្នាតាមស្រុកឬក្រុងប៉ុន្តែជាធម្មតាម្ចាស់កម្មសិទិ្ធណាមួយនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ប៉ុន្តែមិនមែនជានិច្ចទេ។
ខោនធីកម្រនឹងយកកម្រងរូបភាពដែលត្រូវបានគេអនុញ្ញាតឱ្យជំនួសវិញដោយកំណត់និយមន័យរបស់ពួកគេក្នុងន័យទូលំទូលាយដូចជា "ការពង្រឹងអចលនៈទ្រព្យពិតប្រាកដនិងអចិន្រ្តៃយ៍ដែលបង្កើនតម្លៃ" ។
ចុះក្រោម
ការផ្តល់ជំនួយសង្គ្រោះបន្ទាន់ពីពន្ធអចលនទ្រព្យ។
នរណាដែលផ្តល់វា
ត្រូវបានសរសេរទៅក្នុងច្បាប់របស់រដ្ឋកម្មវិធីទាំងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នកវាយតម្លៃពន្ធនិងស្រុកឬទីក្រុង។
02 នៃ 03
ទទួលបាន 0% អត្រាការប្រាក់រំលោះអត្រាការប្រាក់លោក George Peters / រូបភាព Getty តើវាជាអ្វី
កម្មវិធីកែលម្អគេហដ្ឋានឬ HIPs ។
អ្វីដែលវាធ្វើ
ជួយសង្គ្រោះរាប់ពាន់នាក់នៅពេលដែលខោនធីរឺរដ្ធាភិបាលក្នុងតំបន់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទៅលើការជួសជុលកែលំអផ្ទះ។ ពេលខ្លះការប្រាក់ទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ដងផ្សេងទៀតតែប៉ុណ្ណោះ។
តម្រូវការសិទ្ធិទទួលបាន
វិន័យសិទ្ធិទទួលបានជាច្រើនប៉ុន្តែជាទូទៅ: អ្នកត្រូវតែស្តារឡើងវិញនូវរចនាសម្ព័នដែលមានស្រាប់ (វាមិនមែនសម្រាប់ទិញថ្មីទេ) ហើយវាមិនមែនសម្រាប់កសាងរចនាសម្ព័ន្ធមួយទៀតលើទ្រព្យរបស់អ្នកទេ។ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់ជាក់លាក់មួយ។ ប្រាក់កម្ចីនេះមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់ទំនិញប្រណីតដូចជាអាងទឹកចានផ្កាយរណបជាដើម។
ចុះក្រោម
មិនមែនតំបន់ទាំងអស់ផ្តល់ជូន HIPs ទេ។ ប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកមិនផ្តល់ជូននេះអ្នកនឹងអស់សំណើច។
នរណាដែលផ្តល់វា
ចាប់ផ្តើមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃពន្ធស្រុករបស់អ្នក។ ដំណើរការនៃការដាក់ពាក្យសុំអាចចាប់ផ្តើមនៅទីនេះហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានបញ្ជូនទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីឯកជនក្នុងទម្រង់ជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬ HELOC ជាមួយនឹងការប្រាក់ដែលឧបត្ថម្ភដោយខោនធី។
03 នៃ 03
"កម្ចីជួសជុលឡើងវិញ" ដែលជួយអ្នកឱ្យស្តារជួសជុលឡើងវិញMaskot / Getty Images តើវាជាអ្វី
FHA 203 (k) កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសម្បទានវិញ។
អ្វីដែលវាធ្វើ
នៅពេលទិញផ្ទះមួយដែលត្រូវការការស្តារឡើងវិញប៉ូតថលដំបូងរបស់អ្នកគ្រាន់តែគ្របដណ្តប់លើការចំណាយតែប៉ុណ្ណោះ - មិនមែនជាការស្តារឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់ទេ។
ស្របគ្នានេះដែរការទទួលបានប្រាក់កម្ចីកែសំរួលគឺជារយៈពេលនៃការអនុញ្ញាតរយៈកាលវែងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់និងការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោង។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនពេញចិត្តក្នុងការអនុម័តលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅពេលនេះដោយសារតែផ្ទះដែលមានបំណងរបស់អ្នកនៅក្នុងរដ្ឋបច្ចុប្បន្នមិនសូវល្អឥតខ្ចោះមិនអាចធ្វើជាទ្រព្យបញ្ចាំបានទេ។
រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិចនឹងធានាប្រាក់កម្ចីការទិញរុំនិងការសន្សំចូលទៅក្នុងកញ្ចប់មួយហើយធានាវាសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
តម្រូវការសិទ្ធិទទួលបាន
តម្រូវការដែលមានលក្ខណៈទូលំទូលាយចាប់ពីអនីតិជន (ដែល HUD កំណត់ថាមាន 5,000 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ) រហូតដល់ផ្ទះដែលនឹងត្រូវបានកំទេចបំបែកនិងជួសជុលឡើងវិញ។
ចុះក្រោម
កាសែតក្រហមជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកពិគ្រោះយោបល់ឯករាជ្យអាចជួយសម្រួលដំណើរការសម្រាប់អ្នក។
នរណាដែលផ្តល់វា
ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុង (HUD) សហរដ្ឋអាមេរិក