ខណៈពេលដែលមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយកម្មវិធីដែលគាំទ្រដោយសហព័ន្ធដែលហៅថាប្រាក់កម្ចី FHA 203 (K) អាចគ្រាន់តែជាសំបុត្ររបស់អ្នកដើម្បីទទួលបាន គម្រោងកែលម្អផ្ទះនោះ ។ វាក៏ជាមធ្យោបាយជួយសម្រួលដំណើរការនេះផងដែរដូច្នេះអ្នកមិនចំណាយពេលនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីច្រើនជាងអ្នកស្ថាបត្យករនិងអ្នកម៉ៅការទេ។
ការដាស់តឿនសំខាន់ជាមួយកម្មវិធីនេះគឺថាអ្នកត្រូវមាន FHA 203 (K) ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងចរចាទិញផ្ទះទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។
ត្រូវបានដាស់តឿនថាប្រាក់កម្ចី FHA 203 (K) មិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបទេសូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ ហេតុផលមួយគឺកាសែតក្រហមដែលមិនអាចចៀសបាន។ តាមការពិត HUD ទទួលស្គាល់ការនេះហើយបានបង្កើតកម្មវិធីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រឯករាជ្យ 203 (K) ដែលអាចដំណើរការបានរលូនសម្រាប់អ្នក។
សង្ខេប
- "កម្ចីសង្គម" គឺជាឈ្មោះហៅក្រៅសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងហ៊ីប៉ូតែក (FHA 203) ។
- កម្មវិធីនេះគ្រប់គ្រងដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននិងទីក្រុង (HUD) ។
- អ្នកអាចទទួលបានរហូតដល់ $ 35,000 សម្រាប់ការកែលំអរ (ចំនួនទឹកប្រាក់អប្បបរមាដែលអ្នកអាចយកបានគឺ 5,000 ដុល្លារ) ។
- អ្នកត្រូវយកប្រាក់កម្ចីនេះនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ។
- ប្រាក់កម្ចីគឺពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់កម្ចីនេះប៉ុន្តែមានអ្នកពិគ្រោះយោបល់ដែលអាចជួយអ្នកបាន។
- អ្នកមិនអាចយកប្រាក់កម្ចីនេះបានទេ។ អ្នកអាចប្រើវាសម្រាប់គម្រោងកែលម្អផ្ទះដែលអាចអនុញ្ញាតិបានដែលមាននិន្នាការរត់តាមបណ្តោយនៃសុវត្ថិភាពសុវត្ថិភាពទឹកបរិក្ខារទំនើបកម្មការពង្រីកនិងច្រើនទៀត។
តើអ្វីទៅជា FHA 203 (k) ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ?
ការធានាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន នៅពេលដែលអ្នករកឃើញផ្ទះពេជ្រក្នុងពេលរដិបរដុបអាចជាបញ្ហាពិតប្រាកដ។
នៅក្នុងភ្នែករបស់អ្នកអ្នកគ្រាន់តែដឹងថាវានឹងក្លាយជាប្លុកនៃប្លុកប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាមិនចែករំលែកចក្ខុវិស័យនោះទេ។ ទោះបីជាអ្នកអាចរកប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះក៏ដោយក៏អ្នកនៅតែប្រឈមនឹងកិច្ចការដ៏គួរឱ្យរន្ធត់នៃការធានានូវការ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើកទីពីរ សម្រាប់ការស្តារឡើងវិញ។
ប្រាក់កម្ចី FHA 203 (K) គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះរួមបញ្ចូលគ្នានិងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកែតម្រូវដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងធានារ៉ាប់រងដោយក្រុមហ៊ុន HUD ។
អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី 35.000 ដុល្លារដើម្បីកែលម្អគេហដ្ឋានរបស់អ្នកប៉ុន្តែសម្រាប់តែគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។
ហេតុអ្វីរដ្ឋាភិបាលកំពុងមានចិត្តសប្បុរសដូច្នេះ? វាមិនមានច្រើនអំពីសប្បុរសទេព្រោះវាគឺអំពីរូបភាពធំជាងមុននិងសកលលោក។ តាមរយៈកម្មវិធី HUD និងកម្មវិធី FHA 203 (K) រដ្ឋាភិបាលមានការព្រួយបារម្ភជាទូទៅអំពីការធ្វើអោយប្រសើរឡើងវិញឬការថែរក្សាសហគមន៍ទាំងមូលនិងការធានាថាស្តុកផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ប្រទេសនេះមិនបង្កប់ខ្លួនឡើយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចទទួលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ពីចំណង់ដ៏ធំទូលាយទាំងនេះ។
ជួយដោះស្រាយបញ្ហាទំនាស់សមធម៌
អត្ថប្រយោជន៍ចំពោះកម្មវិធី FHA 203 (K) គឺថាវាបំពេញនូវសមធម៌ដែលបាត់បង់ដែលម្ចាស់ផ្ទះទិញផ្ទះថ្មីៗនេះ។
ការទិញផ្ទះដែលត្រូវការជំនួយនិងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់វាក្នុងពេលតែមួយគឺជាមតិផ្ទុយគ្នា។ ដំបូងអ្នកត្រូវបង្កើនសមធម៌ក្នុងផ្ទះមុនពេលអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់ផ្សេងទៀត។ សមធម៌ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាធម្មតាដោយការបង់ប្រាក់ដើមលើប្រាក់កម្ចីខណៈពេលដែលផ្ទះកើនឡើង។ វាត្រូវការពេលវេលា។
ជម្រើសមិនសូវចង់បានគឺដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមិនមានលិខិតធានាឬហត្ថលេខាសម្រាប់ការងារស្តារឡើងវិញនោះ។ បើទោះបីជាអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីមិនមានកម្រិតក៏ដោយអត្រាការប្រាក់នឹងខ្ពស់ជាងបើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលប្រើផ្ទះរបស់អ្នកជាទ្រព្យធានា។
ដោយគ្មាន FHA 203 (K) ម្ចាស់ផ្ទះជាធម្មតាដំបូងនឹងស្វែងរកផ្ទះដែលត្រូវការការថែទាំដែលប្រកបដោយក្តីស្រឡាញ់។ បន្ទាប់មកពួកគេដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងដែលគ្របដណ្តប់តែថ្លៃទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលវាហាក់ដូចជាល្អអ្នកខ្ចីមិនអាចស្នើសុំប្រាក់បន្ថែមចំនួន 35,000 ដុល្លារក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងគ្របដណ្តប់តែតម្លៃទិញនិងគ្មានអ្វីច្រើនទៀត។ បន្ទាប់ពីទិញផ្ទះនិងក្រោយពេលបានកាន់កាប់ផ្ទះនេះម្ចាស់ផ្ទះនឹងស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ទីពីរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬ HELOC ដើម្បីទូទាត់សំណង។
អ្វីដែល HUD / FHA ត្រូវបំពេញគឺគម្លាតរវាងសមធម៌បច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីនេះតាមរយៈការធានាប្រាក់កម្ចី។ តាមខ្លឹមសារវាដូចជាពូថ្កោដែលចូលចិត្តហើយនិយាយថា "ខ្ញុំនឹងដើរតួជាអ្នកគាំទ្រចំពោះប្រាក់កម្ចីនេះរហូតដល់ផ្ទះអាចកែលម្អបាន" ។
គុណសម្បត្តិ
- អ្នកទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះមួយដំណាក់កាលដំបូងដើម្បីទិញនិងកែលម្អផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។ នេះជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការខ្ចីប្រាក់ពីរដាច់ដោយឡែក។
- ប្រាក់កម្ចីនេះដើរតួនាទីជាការជំរុញដ៏ល្អដើម្បីឱ្យអ្នកចាប់ផ្តើមធ្វើការកែលម្អផ្ទះ។ ដោយសារកម្មវិធីនេះរំពឹងថាអ្នកនឹងប្រើប្រាក់សម្រាប់ការស្តារឡើងវិញអ្នកត្រូវតែចាប់ផ្តើមក្នុងរយៈពេលសមហេតុផល។ នេះចៀសវាងការពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
- មិនដូចប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនដែលមានរយៈពេលសងខ្លីទេកម្ចី FHA 203 (K) ស្របតាមរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាប្រពៃណីរយៈពេល 30 ឆ្នាំអ្នកក៏មាន 30 ឆ្នាំដើម្បីសងបំណុលខ្ចី។
គុណវិបត្តិ
- ដោយសារតំរូវការរបស់កម្មវិធីកំចីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងមានរយៈពេលវែងជាងប្រាក់កំចីធម្មតា។ រយៈពេលបិទទ្វារមានចាប់ពីហុកសិបដល់ 90 ថ្ងៃ។
- ជំរើសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានកំរិត។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកត្រូវធ្វើការបិទបញ្ជីរបស់អ្នកផ្តល់កម្ចីដែលបានអនុម័ត FRA 203 (K) ។
- មានចំនួនច្រើននៃការបោះពុម្ពកាសែត។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីអ្នកត្រូវដាក់សំណើរលម្អិតរួមទាំងគំនូរស្ថាបត្យកម្ម។
បញ្ជីនៃការជួសជុលឡើងវិញ
សំណងដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតមានភាពតឹងរ៉ឹងនៅពេលដំបូង។ ប៉ុន្តែសូមចងចាំថានិយមន័យទាំងនេះអាចត្រូវបានលាតសន្ធឹងហើយនៅតែជាកំណែប្រែស្របច្បាប់។ ជាទូទៅក្រុមហ៊ុន HUD មានការព្រួយបារម្ភថាប្រាក់ 203 (K) មិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់ "វត្ថុប្រណីតនិងភាពប្រសើរឡើង" នៅពេលដែលពួកគេបានប្រើវា។
ពួកគេក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា "ការគូរគំនូរការ បន្ថែមបន្ទប់បន្ទប់ នាវានិងរបស់របរផ្សេងៗទៀតទោះបីជាផ្ទះមិនត្រូវការការរីកចំរើនផ្សេងទៀតក៏ដោយ" នឹងស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពនៃ 203 (K) ។ គម្រោងដែលបានអនុញ្ញាត:
- ជួសជុលសម្រាប់ជនពិការ
- ធ្វើទំនើបកម្មផ្ទះហួសសម័យ
- កែលម្អ ប្រសិទ្ធភាពថាមពលផ្ទះ របស់អ្នក
- ទេសភាព និងការងារកន្លែងខាងក្រៅផ្សេងទៀត
- ដំបូល , លូទឹក , និង ការដំឡើង ឬជំនួស
- ផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះនិង / ឬសាងសង់ផ្ទះឡើងវិញ
- លុបបំបាត់គ្រោះថ្នាក់នានា
- ការកែលម្អសាភ័ណភ្ព
- ការកែលម្អបំពង់ទឹក រួមទាំងការងារប្រព័ន្ធទឹកស្អុយនិងល្អ
- ការបន្ថែមនិងការជំនួសរបស់ជាន់ (រួមទាំងការព្យាបាលជាន់)
តើ FHA 203 (K) ជាប្រាក់កម្ចីអស្ចារ្យឬ?
នៅលើមុខរបស់វាប្រាក់កម្ចីស្តារឡើងវិញ FHA 203 (K) (ជារឿយៗត្រូវបានគេសំដៅទៅជាប្រាក់កម្ចី 201 គីឡូ) ហាក់ដូចជាអព្ភូតហេតុមួយ។
យ៉ាងណាមិញអ្នកអាចរកលុយបានដើម្បីទិញផ្ទះនិងប្រាក់បន្ថែមដើម្បីជួសជុលផ្ទះហើយអ្នកអាចរកវាបានភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថា:
- នេះនៅតែជាប្រាក់កម្ចីមិនមែនជាជំនួយទេ។ វាត្រូវតែត្រូវបានបង់ត្រឡប់មកវិញ, ទោះបីជាអ្នកមានរយៈពេលទាំងមូលនៃប្រាក់កម្ចីដើម្បីសងវា។
- ដោយសារតែនេះគឺជាប្រាក់កម្ចី, ការប្រាក់ត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទ។ អ្នកនឹងចង់ពិគ្រោះជាមួយកាលវិភាគទូទាត់ដើម្បីមើលថាតើការប្រាក់សរុបនៃប្រាក់កម្ចីនេះមានតម្លៃប៉ុន្មានសម្រាប់ជីវិតទាំងមូលនៃប្រាក់កម្ចី។
- ដោយសារតែរយៈពេលបិទយូរ FHA 203 (K) មិនអាចជួយអ្នកក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ដែលអ្នកត្រូវទិញយ៉ាងរហ័សនិងគ្មានផលវិបាក។