ការជួសជុលតាមផ្ទះគឺជាគម្រោងដ៏ធំមួយដែលអាចចាប់ផ្តើមដោយសាមញ្ញ។ អ្នកត្រលប់មកជ្រុងម្ខាងនៃកំរាលព្រំនៅព្រឹកថ្ងៃសៅរ៍ហើយអំពូលភ្លើងមួយបានរលត់នៅក្នុងក្បាលរបស់អ្នក។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនជួសជុលកំរាលឥដ្ឋទាំងនោះ?
ប្រាំមួយខែក្រោយមកគម្រោងកែលម្អថ្មីនេះបាននាំឱ្យមានជញ្ជាំងដែលត្រូវបានកម្ទេចឡើងកំរាលព្រំនិងបន្ទប់គេងដែលមិនត្រូវបានគេបញ្ឈប់។ ប៉ុន្តែផ្នែកខាងឆ្វេងនៃនេះគឺអ្នកបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះស្រស់ស្អាតស្រស់ស្អាតសម្រាប់ការចំណាយតិចតួចបំផុតវានឹងមានតម្លៃក្នុងការទិញផ្ទះថ្មីមួយ។
ការជួសជុលពេញផ្ទះគឺពិតជាបញ្ហាផ្សេង។ វាមិន - ឬមិនគួរ - ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការទាញឡើងកំរាលព្រំ។ វាគួរតែចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តជាក់ស្តែងនៅលើពិភពលោកអំពីទំហំនៃគម្រោងនេះនិងជាមួយនឹងការធ្វើផែនការដោយខ្លួនឯង។
ពិចារណាចំណុចទាំង 7 នេះមុនពេលរើសយកញញួរឬហៅអ្នកម៉ៅការ។
សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកនឹងធ្វើវាដោយខ្លួនឯងឫជួលអ្នកជំនាញ
អ្នកនឹងជួលការងារនេះទៅអ្នកជំនាញ, ធ្វើវាដោយខ្លួនឯង, ឬការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងអ្នកទាំងពីរ។
ដោយសារនេះគឺជាការជួសជុលផ្ទះទាំងមូលអ្នកទំនងជានឹងមិនធ្វើកិច្ចការទាំងអស់ដោយខ្លួនឯងទេ។ សូម្បីតែម្ចាស់ផ្ទះដែលប្តេជ្ញាចិត្តបំផុតនឹងត្រូវហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកជំនួញអាជីពសម្រាប់គម្រោងដូចជាបណ្ដាញទឹកនិងអគ្គិសនី។
អ្នកជំនាញមានតាំងពីអ្នកម៉ៅការមានតំលៃថ្លៃដល់អ្នកម៉ៅការរងនិងអ្នកប្រើដៃដែលអ្នករកឃើញតាមរយៈពាក្យសំដីឬតាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ ដោយសារតែគម្រោងកែលម្អផ្ទះទាំងអស់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្មើភាពនោះអ្នកនឹងចង់ពិចារណាលើករណីមួយៗតាមលំដាប់ថាតើអ្នកមានសមត្ថភាពក្នុងការទទួលយកគម្រោងជួសជុលលំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯងឬថាតើអ្នក ចង់ជួលអ្នកជំនាញ ដែរឬទេ។
វាជាការប្រសើរដែលដឹងថាមធ្យោបាយមួយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើសំណង់ដែលរៀបចំដោយអ្នកម៉ៅការគឺត្រូវយកគម្រោងមួយចំនួនដោយខ្លួនឯង។ អ្នកម៉ៅការ មិនសូវចូលចិត្តការប្រើប្រាស់ទុនក្រៅពី "ប្រជាជនរបស់ខ្លួន" ទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ "មនុស្សម្នាក់ទៀត" គឺជាអ្នកហើយចំណែករបស់អ្នកមិនមានឥទ្ធិពលលើការរីកចម្រើនរបស់ស្នាដៃនោះទេនោះគាត់គួរតែមានចិត្ត (សំណើ: រក្សាទុកដុំរបស់អ្នកសម្រាប់ចុងក្រោយដូចជាគូរគំនូរផ្ទះបាយជាដើម) ។
2. បង្កើតផែនការសម្រាប់ការផ្តល់ថវិកាដល់គម្រោងរបស់អ្នក
គម្រោងកែលំអផ្ទះរបស់អ្នកនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយលើសពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង។ ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការបង្កើតឱ្យមានជំរើសនៃការផ្តល់មូលនិធិ។ ជំរើសជម្រើសនៃការផ្តល់មូលនិធិរបស់អ្នកអាចមានចាប់ពីសមធម៌បែកញើសសាមញ្ញរហូតដល់ទៅ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ តាមប្រពៃណី។
3. ពិចារណាអំពីការលក់បន្តតម្លៃរបស់អ្នកនឹងផលិត
សព្វថ្ងៃនេះភាគច្រើននៃម្ចាស់ផ្ទះអាមេរិចលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេយ៉ាងហោចណាស់ម្តង។ បាត់គឺជាថ្ងៃដែលម្ចាស់ផ្ទះបានចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 30 ឆ្នាំរបស់ខ្លួនរហូតដល់ទីបញ្ចប់។ មិនត្រឹមតែអ្នកកំពុងជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់អ្នកទេប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកទិញនាពេលអនាគតផងដែរ។
4. មានភាពកក់ក្តៅជាមួយអ្នកម៉ៅការគ្រប់គ្រងនិងក្រុមការងារ
ទោះបីជាការសម្រេចចិត្តដ៏រឹងមាំរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើវាដោយខ្លួនឯងក៏ដោយអ្នកប្រាកដជានឹងជួបប្រទះនឹងការជួលអ្នកណាម្នាក់ដើម្បីជួយ។ អ្នកនឹងត្រូវដឹងពីរបៀបគ្រប់គ្រងក្រុមការងារ។
5. រៀបចំផែនការសំរាប់ការសន្សំទៅលើការចំណាយលើការកែលំអគេហដ្ឋាន
ថ្លៃឈ្នួលឌីហ្សាញ, គណៈកម្មការអ្នកម៉ៅការ, កាតឥណទាន Home Depot: ការស្តារផ្ទះឡើងវិញហាក់ដូចជាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្ហូរប្រាក់កាក់របស់អ្នកឱ្យលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប៉ុន្តែមានវិធីដែលបានព្យាយាមនិងពិតប្រាកដដើម្បីសន្សំសំចៃលើការចំណាយលើការធ្វើផ្ទះថ្មីលើអ្វីគ្រប់យ៉ាងចាប់ពី ផ្ទះបាយ ទៅ បន្ទប់ទឹក ។
6. គិតមុននឹងអនុញ្ញាតនិងចុះបញ្ជីបញ្ហា
លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាត។ ការអនុញ្ញាត្តិអគ្គិសនីនិងការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការបំផ្លាញឬរបងអាចនឹងមិនចំណាយពេលលើសពីពីរបីថ្ងៃប៉ុន្តែគម្រោងធំ ៗ ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការកំណត់តំបន់ដូចជា ការសាងសង់ផ្ទះ ជាដើមអាចចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍ឬច្រើនខែ។
ទទួលយកសុវត្ថិភាពនិងអនាម័យយ៉ាងខ្លាំង
វាជាការល្អក្នុងការពិចារណាលើអ្វីដែលដូចជា គំនូរដែលមានមូលដ្ឋាន នៅមុនពេលបូមខ្សាច់ដែលមានអាយុ 80 ឆ្នាំ។ ជៀសវាងភាពរញ៉េរញ៉ៃនៅពេល គូរគំនូរផ្ទះរបស់អ្នក គឺមានសារៈសំខាន់ដូចការរៀបផែនការដើម្បីការពារធូលីពីកន្លែងស្អាតនៃផ្ទះរបស់អ្នក។