ហេតុអ្វីបានជា - ហើយនៅពេលណា - តើខ្ញុំគួរប្រើប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះសមូហភាពសម្រាប់គម្រោងជួសជុលផ្ទះរបស់ខ្ញុំឬទេ?
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមលក្ខណៈប្រពៃណីត្រូវបានប្រើសម្រាប់គម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋានដោយសារតែមានទំនាក់ទំនងមិត្តភាពរវាងសមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នកនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលធ្វើនៅផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកបានឮពីវដ្តដ៏អាក្រក់? ជាការប្រសើរណាស់, នេះគឺជាវដ្តមិត្តភាព។
ឧទាហរណ៍មួយ
នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតសូមនិយាយថាអ្នកមាន $ 50,000 នៅក្នុងសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។
ដោយប្រើប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះសមស្របអ្នកប្រើទឹកប្រាក់ចំនួន 50.000 ដុល្លារដើម្បីដាក់បន្ថែមមួយបន្ថែមលើតុថ្មីនិងជួសជុលផ្ទះបាយ។ គម្រោងទាំងនេះនឹងបង្កើនតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកនិងបន្ថែមសមធម៌បន្ថែមទៀតទៅផ្ទះរបស់អ្នក។
នៅពេលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីហើយនៅពេលណា
គំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំគឺថាអ្នកឱ្យខ្ចីជំរុញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អតិថិជនជាមួយនឹងយុទ្ធនាការទីផ្សាររអាក់រអួលសូម្បីតែនៅពេលដែលអតិថិជនគួរតែស្វែងរកជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតក៏ដោយ។
មុនពេលមានវិបត្ដិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 អ្នកខ្ចីបានលួចលុយទៅម្ចាស់ផ្ទះដោយលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យសាងសង់នាវានិងបន្ទប់គេងនិងកែលម្អបន្ទប់គេងឡើងវិញនៅក្នុងការិយាល័យ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដើម្បីទទួលបានការលក់។ ឥលូវនេះភាពក្លៀវក្លាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ខ្ញុំនឹងមិនដកចេញនូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់គម្រោងណាមួយដែលបានចុះបញ្ជីខាងលើនេះទេព្រោះថាពួកគេគឺជាគម្រោងដែលមានតម្លៃទាបតាមបែបបុរាណនៅពេលលក់បន្ត។ ផ្ទុយទៅវិញសម្លឹងមើលប្រាក់កម្ចីនេះជាការវិនិយោគនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ តើអ្នកកំពុងធ្វើការវិនិយោគប្រកបដោយប្រាជ្ញាឬអត់?
ការវិនិយោគប្រកបដោយភាពឈ្លាសវៃមានពីរប្រភេទគឺ:
- ការលក់ឡើងវិញ : ការងារផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសមធម៌នេះត្រឡប់តម្លៃលក់បន្តខ្ពស់ (សំណងផ្ទះបាយឧទាហរណ៍) ។
- អាសន្ន : ខ្ញុំហៅគម្រោងសង្គ្រោះបន្ទាន់ទាំងនេះពីព្រោះការមិនធ្វើវានឹងធ្វើឱ្យខូចផ្ទះអ្នកថែមទៀត។ ការជំនួសដំបូលមិនមែនជាគម្រោងតម្លៃលក់ខ្ពស់ទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើដំបូលរបស់អ្នកមិនល្អការមិនអើពើនឹងបញ្ហានឹងបង្កើតបញ្ហាធំ ៗ នៅក្នុងផ្ទះ។
ប្រុងប្រយ័ត្ន
ការប្រុងប្រយ័ត្ន: ដំណើរការនេះមិនបន្តរហូតទេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះរបស់អ្នកក៏ពឹងផ្អែកលើកត្តាផ្សេងទៀតដែលមិនទាក់ទងនឹងការជួសជុលរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែទំនាក់ទំនងរវាងសមធម៌និងស្ថានភាពផ្ទះរបស់អ្នកគឺពិតជាមួយដែលអ្នកគួរអាន។
ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទ្រព្យផ្ទះអ្នកអាចទាញប្រាក់បានច្រើននិងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងប្រភេទផ្សេងទៀតនៃជម្រើសហិរញ្ញប្បទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចូរប្រុងប្រយ័ត្នព្រោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទំនោរទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ខុសៗគ្នា។ ហើយដោយសារតែវាមានលក្ខណៈប្រែប្រួលពួកវាអាច "ប្រែប្រួល" តាមទិសដៅ។
ប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះមានអត្រាថេរអាចរកបានប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវសួរទៅអ្នកពិគ្រោះយោបល់អំពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ អត្រាថេរគឺខ្ពស់ជាងអត្រាអថេរនិងមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាទូទៅ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់លេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់នោះវាជាគំនិតល្អក្នុងការពិចារណាលើអត្រាថេរ។