រឿងជាច្រើនអំពីការជួសជុលផ្ទះមានភាពបត់បែន។ អ្នកតែងតែអាចផ្លាស់ប្តូរពណ៌ជញ្ជាំងឬរុញជញ្ជាំងមួយផ្សេងទៀតប្រាំមួយអុិនឈ៍។ ប៉ុន្តែរឿងមួយគឺជាក់លាក់: អ្នកត្រូវការប្រាក់។ មិនមែនជាក្រចកតែមួយដែលត្រូវបានដាក់ដេញដេញឬបន្ទាត់ PEX បានដាក់ឬរត់រឺគ្រឹះឬគ្រឹះចាក់ដោយគ្មានលុយ។
ខាងក្រោមនេះគឺជាវិធីដ៏ពេញនិយមបំផុតក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ផ្ទះសម្បែងរបស់អ្នកពីអ្វីដែលអ្នកចង់បានបំផុត។
1. សាច់ប្រាក់និងទ្រព្យសកម្មរាវ
ប្រាក់ដែលងាយស្រួលបំផុតដែលអ្នកអាចមាន: ការសន្សំការត្រួតពិនិត្យស៊ីឌីនិងសន្សំប្រាក់ជិតផុតកំណត់។
សាច់ប្រាក់គឺពិតជាវិធីស្អាតបំផុតនិងឥតគិតថ្លៃបំផុតសម្រាប់ចំណាយសម្រាប់គម្រោងរបស់អ្នកព្រោះអ្នកមិនខ្វល់នឹងអ្នកអោយខ្ចី។
ប្រុស
- មិនមានការចោទប្រកាន់ថ្លៃឈ្នួលគ្មានការគិតថ្លៃទេ។
- អ្នកមិនពឹងពាក់លើនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតទេ។
- ល្បឿនការផ្តល់មូលនិធិគឺភ្លាមៗ។ មិនចាំបាច់រង់ចាំឱ្យនរណាម្នាក់រំដោះមូលនិធិទាំងនេះទេ។
គុណវិបត្តិ
- បំផ្លាញទុនបម្រុងដែលអ្នកអាចមាន។
- មនុស្សភាគច្រើនមិនមានសាច់ប្រាក់ច្រើនសម្រាប់គម្រោងធំ ៗ ដូចជាការបន្ថែមនិងការជួសជុលពេញបន្ទប់។
បន្ទាត់បាត : សាច់ប្រាក់និងទ្រព្យសកម្មរាវគឺជាវិធីដ៏ល្អបំផុតក្នុងការផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងរបស់អ្នក - តែបើអ្នកមានទំនេរច្រើន។ គណនីចូលនិវត្តន៍ខ្លះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីភាគរយជាក់លាក់មួយប្រឆាំងនឹងពួកគេ។
2. ញើសសមធម៌
ទទួលបានមិត្តនិងក្រុមគ្រួសារណាម្នាក់ទេ? សម្រាប់តម្លៃ 6 កញ្ចប់និងភីហ្សាឡើងទៅវាអាចជួយឱ្យអ្នកដាក់បណ្តាញញើសមួយចំនួនទៅក្នុងគម្រោងជួសជុលរបស់អ្នក។
ប្រុស
- ការងារគឺមិនគិតថ្លៃទេ។
- ការពេញចិត្តក្នុងការគ្រប់គ្រង 100% នៃគម្រោងរបស់អ្នក។
គុណវិបត្តិ
- មានតែកម្លាំងពលកម្មទេ។ អ្នកនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃ។
- ប្រសិនបើខ្សែកោងរៀនត្រូវជាប់ពាក់ព័ន្ធវាអាចមានតំលៃថោកនិងរហ័សក្នុងការជួលកម្មករ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម : សមាមាត្រញើសមួយចំនួនគឺជៀសមិនរួចហើយសូម្បីតែអាចជាភាពសប្បាយរីករាយក៏ប៉ុន្តែកុំលាតវាបើអ្នកមិនប្រាកដពីសមត្ថភាពរបស់អ្នក។
3. ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះសម្បែង
កម្មវិធីកែលំអគេហដ្ឋាន (ឬ "HIP") ពីស្រុករបស់អ្នកមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីជួសជុលដោយឥតគិតថ្លៃនោះទេប៉ុន្តែពួកគេមកជិត។
ខោនធីនិងក្រុងផ្សេងៗទៀតនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្រៃដល់ផលប្រយោជន៍មួយចំនួនឬទាំងអស់ទៅលើប្រាក់កម្ចីកែបរបស់អ្នកដើម្បីជួយរក្សាស្តុកលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលពាក់ពន្ធ័នឹងរយៈពេល 5 ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន 5 ម៉ឺនដុល្លារ 8% ដែលត្រូវបានឧបត្ថម្ភ 3% តាមរយៈ HIP នោះការសន្សំការប្រាក់សរុបរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន $ 4,215 ។
ប្រុស
- ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃជាមូលដ្ឋានក្នុងទម្រង់ជាការប្រាក់ឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក - ការឧបត្ថម្ភធនដែលអ្នកមិនត្រូវសង។
គុណវិបត្តិ
- ប្រាក់កម្ចីមានកំណត់ចន្លោះពី 25.000 ទៅ 50.000 ដុល្លា។
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានបង់ដោយអ្នករួមទាំងពន្ធខ្ពស់ដែលកើតមានឡើងដោយសារតែការកែលំអផ្ទះរបស់អ្នក។
- ការថតសំលេងដែលទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងទាំងនេះរួមទាំងការតាមដានគម្រោងគម្រោងពេលវេលាសម្រាប់បំពេញនិងការកំណត់និយមន័យនៃគំរោងដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ (ឧទាហរណ៍អាងហែលទឹកអាងទឹកក្តៅនិងនាវានិងសម្ភារៈទំនើប ៗ ផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទេ។ ) ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម : HIPs មិនសម្រាប់គ្រប់ម្ចាស់ផ្ទះទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់វាជាកិច្ចព្រមព្រៀង unbeatable ។
4- ប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះឬបន្ទាត់ឥណទាន (HELOC)
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាមធ្យោបាយបុរាណដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលផ្ទះ។ យកកម្ចីប្រឆាំងនឹងមូលធននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រុស
- លុយច្រើនអាចមានសម្រាប់គម្រោងធំ ៗ ដូចជាការបន្ថែម។
- អត្រាការប្រាក់ទាបជាងប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួននិងប័ណ្ណឥណទាន។
គុណវិបត្តិ
- ប្រសិនបើអ្នករក្សាទុនរបស់អ្នកឱ្យអស់ហើយអ្នកនឹងកាត់បន្ថយផលបូកដែលអ្នកនឹងទទួលនៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះ។
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនដែលអាចរកបានជាមួយប្រាក់កម្ចីនេះលើកទឹកចិត្តឱ្យចំណាយលើអ្វីដែលមិនទាក់ទងនឹងការជួសជុល។
បន្ទាត់ខាងក្រោម : កំណត់គោលដៅកម្ចីនេះសម្រាប់តែគម្រោងធំ ៗ ដូចជាការបន្ថែមថ្លុកផ្លូវថ្នល់និងផ្នែកខាងក្រោយ។
ប័ណ្ណឥណទាន
កាតឥណទានដែលអ្នកទូទាត់នៅចុងខែនីមួយៗ។ ឬការប្រាក់សូន្យដែលអ្នកមិនត្រូវបង់សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែឬមួយឆ្នាំ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបង់កាតឥណទានសូន្យមួយជាមួយកាតឥណទានសូន្យផ្សេងទៀតដោយបង្កើតឱ្យមានកម្ចីគ្មានការប្រាក់អចិន្រ្តៃយ៍ប៉ុន្តែមានគ្រោះថ្នាក់។
ប្រុស
- មានប្រាក់រហ័ស។
- ពិន្ទុឬប្រាក់រង្វាន់អាចធ្វើទៅបាននៅលើសន្លឹកបៀមួយចំនួនដោយការបញ្ចូលការទិញដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះធំ ៗ ។
គុណវិបត្តិ
- គ្រោះថ្នាក់នៃការប្រាក់ខ្ពស់និងថ្លៃ។
- ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសន្តិសុខមិនពិតថាអ្នកមានប្រាក់ច្រើនជាងអ្នកពិតប្រាកដ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម : វិធីមធ្យោបាយមួយដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការកែលម្អផ្ទះនិងមួយទៀតដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់និងការថែទាំ។