តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់សូន្យផ្ទះការប្រាក់ការស្តារ

មធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមបំផុតក្នុងការ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋានដ៏ធំមួយ គឺការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬខ្សែកាបឥណទាន ឬជាមួយ កម្ចី FHA 203 (K) ។ មធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមបំផុតក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើគម្រោង តូចតាច គឺសាច់ប្រាក់រឺដកសាច់ប្រាក់ពីការសន្សំប្រាក់ឬការហក់កង្កែបពីការផ្តល់ជូនប័ណ្ណឥណទានដោយគ្មានការប្រាក់ទៅកាន់ប័ណ្ណផ្សេងទៀត។

ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីកែលម្អគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនិងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយមិនមានតាមរយៈរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធឬអ្នកអោយខ្ចីឯកជនទេ។

វាមកពីទីភ្នាក់ងារដែលភ្ជាប់ជាធម្មតាជាមួយការដឹកជញ្ជូនពន្ធអចលនទ្រព្យអាជ្ញាប័ណ្ណផ្លូវថ្នល់និងតុលាការ: រដ្ឋាភិបាលស្រុករបស់អ្នក។

អ្វីដែលប្រសើរបំផុតនោះគឺប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននេះសុទ្ធតែមិនមានការប្រាក់។

តើកម្មវិធីទាំងនេះជាអ្វី?

ឈ្មោះខុសគ្នាពីខោនធីទៅខោនធីប៉ុន្តែពួកគេជារឿយៗត្រូវបានដាក់ឈ្មោះកម្មវិធីកែលម្អគេហដ្ឋាន (HIP) ជំនួយជួសជុល / កែលម្អផ្ទះឬការប្រែប្រួលមួយចំនួន។

នៅក្រោមកម្មវិធីទាំងនេះអ្នកបានយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងកែលម្អគេហដ្ឋានហើយរដ្ឋនានាយល់ព្រមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នក។

តើអ្នកអាចសន្សំប្រាក់បានប៉ុន្មាន

ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើន។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នករក្សាទុកគឺមានច្រើនណាស់ដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់វាពិតជាមានតំលៃចំពោះកាសែតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់ពាក្យសុំ។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទូទៅមួយខោនធីអាចផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ 3% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូផ្សេងទៀតប្រាក់កំចីប្រហែលជា 0% ។

ចូររត់លេខសម្រាប់លេខមួយដែលជាប្រាក់កម្ចីឧបត្ថម្ភធនខ្លះ។ ឧទាហរណ៏នៃប្រាក់កម្ចី 5 ម៉ឺនដុល្លាររយៈពេលប្រាំឆ្នាំនេះប្រៀបធៀបការចំណាយរបស់អ្នកជាមួយនឹងនិងដោយគ្មានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 3% ។

• បើគ្មានការឧបត្ថម្ភធន : ដោយស្រមៃមើលអត្រាការប្រាក់ 8% អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 1013 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ការប្រាក់សរុបគឺ 10,829 ដុល្លារ។
• ជាមួយនឹងការឧបត្ថម្ភធន : ដោយអត្រាការប្រាក់ដូចគ្នាបានបន្ថយត្រឹម 3% អ្នកនឹងបង់ប្រាក់ប្រហែល 944 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ការសន្សំជិតដល់ 70 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ការប្រាក់សរុបគឺ 6 614 ដុល្លារ។

ដោយយកកម្ចីបែប HIP អ្នកនឹងបានសន្សំប្រាក់ចំនួន 4,215 ដុល្លារ។

ហេតុអ្វីខណ្ឌធ្វើដូចនេះ?

ខោនធីមានអាណត្តិដើម្បីបម្រើប្រជាពលរដ្ឋរបស់ពួកគេជាពិសេសគ្រួសារដែលមានចំណូលទាប។ នៅលើមាត្រដ្ឋានធំ ៗ ខោនធីចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការថែរក្សាតម្លៃនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលដែលស្តុកអចលនទ្រព្យមានការថយចុះគុណភាពនៃជីវិតទាំងមូលនឹងថយចុះ។ នៅទីបញ្ចប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជំរុញម៉ាស៊ីនសេដ្ឋកិច្ចដោយជួយបង្កើតគម្រោងដែលបង្កើតការងារ។

តើអ្នកដាក់ពាក្យសុំដោយរបៀបណា?

ចាប់ផ្តើមដំណើរការដោយអនុវត្តតាមរយៈស្រុករបស់អ្នក។ ខោនធីអាចនាំអ្នកទៅកាន់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងតំបន់ដែលចំណុចនេះអាចក្លាយជាប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះសមូហភាពធម្មតាឬ HELOC ដែលឧបត្ថម្ភដោយខោនធី។

តើអ្នកអាចខ្ចីបានប៉ុន្មាន?

ប្រាក់កម្ចីខ្ចីធម្មតាគឺប្រហែល 25.000 ដុល្លារទៅ 50.000 ដុល្លារ។ វាកម្ររកប្រាក់កម្ចីពី HIP នៅក្នុងតួលេខ 6 ។

ការកំណត់និងតម្រូវការ

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មានអ្វីកើតឡើងដោយឥតគិតថ្លៃឡើយ។ "ចាប់" ជាទូទៅរួមមាន:

• ប្រាក់ចំណូលដុលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកត្រូវតែនៅក្រោមកំរិតជាក់លាក់។ ចំនួនធម្មតាមួយ (King County, Washington) មានចំនួន 64.400 ដុល្លារសម្រាប់គ្រួសារមួយដែលមានសមាជិក 4 នាក់។
• ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែមានតម្លៃនៅក្រោមដែនកំណត់ជាក់លាក់មួយ។
• អ្នកត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងកម្មវិធីត្រួតពិនិត្យគម្រោង។
• ពន្ធស្រុកទាំងអស់ត្រូវតែបង់ពេញ។
• អ្នកមិនអាចប្រើប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលផ្សេងទៀតទេទោះបីជាប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមានជាប់ទាក់ទងនឹងផ្ទះក៏ដោយ។
• អ្នកមិនអាចប្រើប្រាក់កម្ចីដើម្បីទូទាត់សម្រាប់គម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមមុនពេលដែលកម្ចី HIP ត្រូវបានអនុម័ត។

• អ្នកត្រូវបំពេញគម្រោងក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយដូចជាមួយឆ្នាំ។

អ្វីដែលអ្នកមិនអាចប្រើដើម្បីលុយ

ជាទូទៅអ្នកត្រូវបានរារាំងពីគម្រោងប្រណីតដូចជាអាងហែលទឹកចានផ្កាយរណបទឹកក្តៅឧណ្ណ។ ល។

ស្រុកមួយចំនួនបានដាក់កម្រិតលើ ប្រភេទ នៃប្រដាប់ប្រើប្រាស់ដែលអ្នកអាចទិញជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានតែអចិន្រ្តៃយ៍ (ឡៅទល់នឹងទូរទឹកកកឧទាហរណ៍) ។ ជួនកាល "ប្រណីត" ត្រូវបានលាតសន្ធឹងដើម្បីរួមបញ្ចូលសំណង់ ផ្ទះបាយ របងនិងការសាងសង់យានដ្ឋាន។

ដូចគ្នានេះដែរប្រាក់កម្ចីទាំងនេះគឺសម្រាប់ការស្តារនីតិសម្បទាមិនទិញអចលនទ្រព្យថ្មីឬការសាងសង់ហិរញ្ញវត្ថុ។ ចំណាំថាស្រុកមួយចំនួនមានកម្មវិធីស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ជួយម្ចាស់ផ្ទះទិញអចលនទ្រព្យ។

កន្លែងដែលត្រូវរកកម្មវិធីទាំងនេះ

វាមិនត្រូវបានធានាថាស្រុករបស់អ្នកនឹងមានកម្មវិធីនេះទេ។ អ្នកខ្លះធ្វើ។ ភាគច្រើនធ្វើមិនបាន។

ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងគេហទំព័ររបស់អ្នកនៅក្នុងតំបន់។ ពីទីនោះវាអាចស្ថិតនៅក្រោមសេវាកម្មសង្គមលំនៅដ្ឋានឬមន្ទីរអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ប្រសិនបើស្វែងរកនៅក្នុងស្រុកសូមប្រើពាក្យ "កែលម្អលំនៅដ្ឋាន" "HIP" ឬ "ជំនួយជួសជុល" ។