ការជួសជុលលំនៅឋាននិងការវិនិយោគលើការវិនិយោគ (ROI)
នេះគឺជាអត្ថបទមួយក្នុងចំណោមអត្ថបទជាច្រើនអំពីរបៀបទទួលបាន ROI ដ៏ល្អបំផុតឬ "បន្លឺសម្រាប់ប្រាក់ខែរបស់អ្នក" លើគម្រោងជួសជុលនិងជួសជុលផ្ទះ។
ការកែលំអគេហដ្ឋានគឺជាអាជីវកម្មធំ។ វាមានប្រហែល 40% នៃការចំណាយសាងសង់លំនៅដ្ឋានទាំងអស់និងប្រហែល 2% នៃសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2001 ដល់ឆ្នាំ 2005 ការចំណាយលើការស្តារផ្ទះឡើងវិញបានកើនឡើង 40% នៅពេលដែលវាបានកើនឡើងដល់ 215 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2005 ហើយការជួសជុលឆ្នាំ 2006 បានកើនឡើងជាង 230 ពាន់លានដុល្លារក្នុងការចំណាយសាងសង់ផ្ទះឡើងវិញដោយយោងតាម NAHB ។
ហេតុអ្វីបានជាប្រាក់ច្រើនដូច្នេះ? ជាការប្រសើរណាស់, ការរីកចំរើននេះត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះរួមជាមួយអត្រាការប្រាក់ទាបនិងទ្រព្យម្ចាស់ផ្ទះដ៏រឹងមាំ។ បន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចថ្មីបានផ្ទុះឡើងក្នុងឆ្នាំ 2006-2008 ការជួសជុលបានកើនឡើងជាថ្មីម្តងទៀតក្នុងឆ្នាំ 2009 ។ នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 វាបានកើនឡើងដល់ 445 ពាន់លានដុល្លារ។
ដូច្នេះមនុស្សគ្រប់គ្នាឆ្ងល់ថា "តើវាមានតម្លៃលុយដើម្បីស្តារផ្ទះរបស់ខ្ញុំឬ?" ជារួមចម្លើយគឺ "ប្រហែលជា" ។ ហេតុផលដែលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគេហដ្ឋាននិងការកែលំអឡើងវិញគឺឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃ 450 ពាន់លានដុល្លារគឺដោយសារតែមនុស្សកំពុងស្វែងរកតម្លៃនៅក្នុងគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋាន។
ការត្រឡប់មកវិញដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកនឹងកើតឡើងដោយ "ការទប់ស្កាត់ការទាក់ទាញ" ។ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងដែលមើលឃើញនៅខាងក្រៅដូចជាទ្វារ, ផ្នែកខាងក្រៅ, គំនូរ, បង្អួចនិងផ្នែក។ ជារឿយៗពួកគេចំណាយតិចជាងសំណងដ៏សំខាន់នៅខាងក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែបង្កើតការទប់ស្កាត់ការទប់ស្កាត់ (និងបង្កើនតម្លៃលក់) ហើយជាលទ្ធផលបង្កើតការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនគួររំពឹងថានឹងអាចស្តារឡើងវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធ្វើវិនិយោគទុននោះទេ។
ជាធម្មតាអ្នកអាចរំពឹងថានឹងមានប្រាក់ចំណូលពី 80% ទៅ 90% ទៅលើប្រាក់កម្ចីវិនិយោគក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកជួនកាលច្រើនជាងពេលខ្លះតិចជាងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំឬពីរឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងការស្តារសំលៀកបំពាក់ដ៏ត្រឹមត្រូវអ្នកអាចបង្កើននិងសូម្បីតែរកប្រាក់នៅលើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបានយូរជាងអ្នកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះ។ ដូចនឹងការវិនិយោគជាច្រើនវាជាថាមពលស្ងប់ស្ងាត់នៃ បរិវេណ ដែលបង្កើតផលល្អ។
ដោយរស់នៅក្នុងផ្ទះយូរអង្វែងអ្នកផ្តល់ពេលវេលាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើនហើយអ្នកអាចធ្វើឱ្យមានការប្រែប្រួលនៃការវិនិយោគនៅពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។
នៅកម្រិតផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកគួរតែពិចារណារឿងរ៉ាវបីនៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើគម្រោងកែលម្អផ្ទះគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អឬអត់: តើគម្រោងរបស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដែលអ្នកវាយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងម៉េចដែរ? តើអ្នកមានគម្រោងក្នុងផ្ទះយូរប៉ុណ្ណា? តើទីផ្សារលក់ដូរមានភាពរឹងមាំយ៉ាងណានៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
ក៏ពិចារណាក្រពះរបស់អ្នកសម្រាប់ការរំខានដល់គម្រោងកែលម្អផ្ទះឬជួសជុលធំ ៗ ។ ជួនកាលអ្នកប្រហែលជាត្រូវបិទទ្វារបន្ទប់សម្រាប់ជួសជុលឬជួសជុល។ ជាឧទាហរណ៍ការលើកកម្ពស់បន្ទប់ទឹកឬបន្ទប់ទឹកដ៏សំខាន់មួយអាចរំខានដល់ជីវិតរបស់អ្នកសម្រាប់សប្តាហ៍ទៅមួយខែក្នុងមួយពេល។ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដ៏សាមញ្ញមួយដែលមានអំពីសមាមាត្រតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺការដំឡើងទ្វារដែកទៅផ្ទះរបស់អ្នក។
នេះបើយោងតាមទស្សនាវដ្តី Remodeling, គម្រោងជំនួសទ្វារដែកជំនួសអាចដកហូតជាង 96% នៃចំនួនទឹកប្រាក់របស់ខ្លួនប្រមាណ 1,200 ដុល្លារ។
តើគម្រោងមួយណាដែលជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតហើយតើគេគួរទទួលបាននូវល្បែងពិសេសបែបណា?
ដោយសារគម្រោងមានទំហំនិងទំហំគ្រប់ប្រភេទខ្ញុំបានរៀបចំវាឱ្យក្លាយជាផ្ទះជួសជុលកែលំអផ្ទះ 5 ប្រភេទ។
សូមក្រឡេកមើលប្រភេទនីមួយៗ:
គម្រោងថែទាំនិងជួសជុលផ្ទះ
5 ។
គម្រោងរបៀបរស់នៅ