ការលើកលែងចំពោះការដោះលែងតាមផ្លូវច្បាប់

តើអ្នកធ្លាប់មានអារម្មណ៍ថាអ្នកមានភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការបំពានច្បាប់គ្រប់គ្រងអាផាតមេនឬតើអ្នកធ្លាប់ជឿថាច្បាប់មួយគ្រាន់តែជាអយុត្តិធម៌ប៉ុណ្ណោះ?

ក្នុងនាមជាភតិកៈផ្ទះល្វែងអ្នកបានប្តេជ្ញាធ្វើតាមច្បាប់ជាច្រើនដូចដែលបានចែងនៅក្នុងការជួលរបស់អ្នកហើយការរំលោភមួយអាចធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹងការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក។

ប៉ុន្តែអ្នកអាចមានទាំងតក្កវិជ្ជានិងច្បាប់នៅលើចំហៀងរបស់អ្នកនៅពេលដែលវាមកដល់សុពលភាពនៃច្បាប់ផ្ទះល្វែងមួយ។ ស្វែងយល់ថាហេតុអ្វីបានជាច្បាប់មួយចំនួនមិនយុត្តិធម៌និងអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីជជែកតវ៉ាពីផ្លូវរបស់អ្នកដោយការរំលោភបំពាន។

ហេតុអ្វីវិធានការខ្លះមិនយុត្តិធម៌?

គ្រាន់តែដោយសារតែច្បាប់មួយមានមិនមានន័យថាវាជាយុត្តិធម៌។ នេះហើយជាមូលហេតុដែលនេះអាចជាករណី:

• ខ្វះភាពឧស្សាហ៍។ មិនមែនម្ចាស់ដីទាំងអស់សុទ្ធតែគិតអំពីច្បាប់របស់ពួកគេទាំងអស់នោះទេ។ ដូច្នេះការជួលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាមិនចាំបាច់ជាផលិតផលនៃការគិតនិងការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននោះទេ។
• កង្វះ​នៃ​ចំណេះ​ដឹង។ មិនមែនម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់ឱ្យបានល្អអំពីច្បាប់ភតិកៈនិងអ្នកជួលផ្ទះឬភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកគ្រប់គ្រងដោយមេធាវី។ ទោះបីជាពួកគេមានក៏ដោយវាពិតជាអាចទៅរួចដែលម្ចាស់ដីនឹងបង្កើតច្បាប់ដែលផ្ទុយពីច្បាប់សហព័ន្ធរដ្ឋឬច្បាប់ក្នុងស្រុក។
• កង្វះនៃការពិនិត្យឡើងវិញ។ មិនមែនម្ចាស់ដីទាំងអស់ត្រូវចំណាយពេលវេលាដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវច្បាប់ដើម្បីកំណត់ថាតើពួកគេត្រូវការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឬកែប្រែទេ។ ក្បួនដែលបម្រើឱ្យគោលបំណងជាក់លាក់ក្នុងពេលតែមួយអាចមានយុត្តិកម្មតិចតួចឬគ្មានពេលក្រោយ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីត្អូញត្អែរថាច្បាប់មួយមិនយុត្តិធម៌

ប្រសិនបើអ្នកគិតថាអ្នកមានហេតុផលត្រឹមត្រូវសម្រាប់បំបែកក្បួនឬប្រាប់ម្ចាស់ដីឱ្យយកក្បួនចេញពីសៀវភៅអ្នកអាចព្រួយបារម្ភពីការវិនិច្ឆ័យតុលាការវែងនិងថ្លៃ។

ទោះបីជម្លោះដីធ្លីនិងភតិកៈជាច្រើនបាននាំឱ្យមានវិវាទក៏ដោយក៏ការបញ្ចប់ទាំងនេះបានបញ្ចប់ដោយស្ងប់ស្ងាត់និងមិត្តភាព។

ម្ចាស់ផ្ទះទំនងជាធ្វើអ្វីដែលអ្នកចង់បាន ច្រើនជាងនេះទៅទៀតដូចតទៅ:

• ពួកគេយល់អំពីហេតុផលរបស់អ្នកហើយជឿថាអ្នកមានចំណុចត្រឹមត្រូវ។
• ពួកគេយល់ថាអ្វីដែលអ្នកចង់ឱ្យពួកគេធ្វើគឺមិនមានភាពមិនស៊ីគ្នាឬមានគំរូអាក្រក់។

នេះគឺជាការឈ្នះនូវអំណះអំណាងដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះថាច្បាប់មួយមិនត្រឹមត្រូវឬថាវាមិនគួរអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នក (សម្រាប់ភាពងាយស្រួលនិងភាពជាប់លាប់ឧទាហរណ៍ទាំងអស់ទាក់ទងនឹងច្បាប់សត្វចិញ្ចឹមផ្ទះ) ។

ជីតា

វិធានខ្លះដែលអាចសមហេតុផលអាចមានឥទ្ធិពលខ្លាំងពេកឬអយុត្តិធម៌នៅពេលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះភតិកៈដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅមុនពេលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។ ប្រសិនបើអ្នកជឿជាក់ថានេះជាស្ថានការណ៍របស់អ្នកនោះអ្នកចង់សួរម្ចាស់ដីអំពីការធ្វើបាតុកម្ម។
ឧទាហរណ៍: កាលពីឆ្នាំមុនអ្នកបានផ្លាស់ទៅផ្ទះរបស់អ្នកដោយមានឆ្កែមួយ។ មូលហេតុមួយដែលអាជីវកររបស់អ្នកបង្ហាញអ្នកថាអគារពិសេសនោះគឺដោយសារតែវាត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយថាជាសត្វចិញ្ចឹម។ ពេលនេះម្ចាស់ផ្ទះបានសម្រេចចិត្តអនុម័តច្បាប់គ្មានសត្វចិញ្ចឹម។ វាជារឿងមួយដែលត្រូវអនុវត្តច្បាប់នេះដល់អ្នកជួលដែលមិនមានឆ្កែ។ ប៉ុន្តែដោយសារអ្នកមានមួយរួចហើយអ្នកអាចជជែកតវ៉ាថាវាមិនមែនជារឿងងាយឬយុត្តិធម៌ទេក្នុងការរកផ្ទះមួយទៀតសម្រាប់សត្វឆ្កែហើយដូច្នេះអ្នក (និងអ្នកជិតខាងដែលមានទីតាំងស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត) គួរតែមានសិទ្ធិរក្សាវា។

ចំណាំថាជីតាគ្រាន់តែអនុវត្តចំពោះសកម្មភាពរបស់អ្នកមុននឹងវិធានថ្មីត្រូវបានអនុម័ត - វាមិនផ្តល់ហេតុផលត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការរំលោភលើច្បាប់ថ្មីដែលនឹងត្រូវអនុវត្តទៅមុខ។ ដូច្នេះក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើអ្នកអាចទទួលបានជោគជ័យក្នុងការបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាឆ្កែបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។

ប៉ុន្តែនៅក្រោមច្បាប់ថ្មីគ្មានសត្វចិញ្ចឹមអ្នកនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញឆ្កែបន្ថែមទៀតទេសូម្បីតែបន្ទាប់ពីឆ្កែបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកបានកន្លងផុតទៅ។

ការលើកលែង

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជ្រើសរើសអនុវត្តច្បាប់ដែលគាត់ដឹងឬគួរដឹងថាអ្នកបានរំលោភបំពានអ្នកអាចអះអាងថាម្ចាស់ផ្ទះបានលះបង់សិទ្ធិរបស់គាត់ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់នេះ - យ៉ាងហោចណាស់ដូចជាវាអនុវត្តចំពោះអ្នកនិងស្ថានភាពរបស់អ្នក។ អ្នកជួល ទីក្រុងញូវយ៉ក គួរតែកត់សម្គាល់ថា ការលើកលែងការលើកលែងនេះត្រូវបានសរសេរទៅក្នុងកូដទីក្រុង ។

ឧទាហរណ៍: ច្បាប់ចិញ្ចឹមសម្បត្តិរបស់អាគារផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យសត្វឆ្កែត្រូវបានចាក់សំរាមគ្រប់ពេលទាំងអស់ខណៈពេលដែលនៅតាមច្រកបញ្ចុះកកនិងកន្លែងរួមផ្សេងទៀតជាមួយនឹងការរំលោភបំពានដែលនាំឱ្យមានការផាកពិន័យ។ ទោះបីជាអ្នកតែងតែទុកសត្វឆ្កែរបស់អ្នកលួចក៏ដោយក៏មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកបានដើរឆ្កែរបស់អ្នកនៅក្នុងតំបន់ជាទូទៅដោយគ្មានខ្សែសូម្បីតែនៅមុខអ្នកមើលការខុសត្រូវនៅអាគារក៏ដោយ។

ថ្ងៃណាមួយអ្នកទទួលបានការជូនដំណឹងពីម្ចាស់ដីដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានបានចាប់អ្នករំលោភលើច្បាប់នេះហើយទាមទារប្រាក់ពិន័យ។ អ្នកអាចជជែកតវ៉ាថាអ្នកមិនត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យទេព្រោះអ្នកគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានបាននាំអ្នកឱ្យជឿថាវាមិនអីទេក្នុងការដើរឆ្កែរបស់អ្នកដោយគ្មានខ្សែ។

ធម្មតា

ជួនកាលច្បាប់មិនមានគោលបំណងគោលបំណងឬគោលបំណងណាមួយឡើយ។ អ្នកអាចជំទាស់ថាច្បាប់គឺមិនច្បាស់លាស់, មិនច្បាស់លាស់, ការរើសអើង, ទូលំទូលាយឬតូចចង្អៀតដើម្បីឱ្យមានយុត្តិធម៌។

ឧទាហរណ៍: វិធានការចិញ្ចឹមសត្វរបស់ម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យអ្នកជួលដើរលេងខាងក្រៅយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងមួយថ្ងៃ។ អ្នកមានឆ្កែតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានហ្វឹកហាត់ដើម្បីប្រើទឹកកកដែលអ្នករក្សាទុកនៅក្នុងបន្ទប់ទឹករបស់ផ្ទះហើយឆ្កែរបស់អ្នកមិនចូលចិត្តនៅខាងក្រៅទេជាពិសេសនៅពេលវាត្រជាក់។ អ្នកអាចអះអាងថាច្បាប់នេះត្រូវបានសរសេរដោយផ្អែកលើការសន្មត់មួយចំនួនដែលមិនអនុវត្តចំពោះឆ្កែរបស់អ្នកហើយដូច្នេះវាគ្មានហេតុផលសម្រាប់អ្នកដើម្បីធ្វើតាមច្បាប់ទេ។

សេចក្តីជូនដំណឹង

តើអ្នកត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ថាបានរំលោភលើច្បាប់ដែលអ្នកមិនដឹងអ្វីទេ? ប្រសិនបើ ច្បាប់គឺស្ថិតនៅក្នុងការជួលរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកគ្រាន់តែមិនបានអានវា នោះគឺជារឿងមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ព្រមទៅនឹងច្បាប់ក្នុងការជួលរបស់អ្នកនិងម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងអំពីការសុំកូនចិញ្ចឹមរបស់អ្នកអ្នកអាចជជែកតវ៉ាថាអ្នកគួរឈប់សំរាកព្រោះអ្នកមិនដឹងពីច្បាប់។

ឧទាហរណ៍: បន្ទាប់ពីអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងារនិងទិញឆ្កែ 60 ផោនម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកែប្រែច្បាប់សត្វចិញ្ចឹមដើម្បីបន្ថែមការកំរិតទម្ងន់ 50 ផោន។ អ្នកបានដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះបានព្រមានអំពីការផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្តែបានភ្លេចបញ្ជាឱ្យបុគ្គលិករបស់គាត់ផ្ញើច្បាប់ចម្លងទៅកាន់អ្នកជួលបច្ចុប្បន្នទាំងអស់។ អ្នកអាចអះអាងថាអ្នកគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរក្សាឆ្កែរបស់អ្នកដោយសារម្ចាស់ផ្ទះមិនបានប្រាប់អ្នកអំពីការកំរិតទម្ងន់ថ្មី។

ភាពស្របច្បាប់

ប្រសិនបើច្បាប់ - ឬការអនុវត្តន៍ច្បាប់ទៅស្ថានការណ៍ជាក់លាក់របស់អ្នក - បំពានសិទ្ធិរបស់អ្នកក្រោមច្បាប់សហព័ន្ធរដ្ឋឬច្បាប់ក្នុងស្រុកនោះវាជាការខុសច្បាប់ដែលមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចអនុវត្តវាបានទេ។

ឧទាហរណ៏: ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមានច្បាប់ហាមឃាត់សត្វចិញ្ចឹមពីអាគារផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកក៏ដោយអ្នកត្រូវរក្សាទុកសត្វឆ្កែណែនាំមួយដោយគិតពីបញ្ហាពិការភ្នែក។ ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ដែលជា ច្បាប់សហព័ន្ធ តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកធ្វើការលើកលែងចំពោះច្បាប់គ្មានសត្វចិញ្ចឹមរបស់គាត់ថាជា កន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យសម្រាប់ពិការភាព និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាឆ្កែជាសត្វបម្រើ។