តើម្ចាស់ដីអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឈ្មួញកណ្តាលឬអ្នកឯកទេសផ្ទះសម្បែងផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការរើសអើង? បើដូច្នេះមែនអ្នកប្រហែលជាអាចបន្តបណ្តឹងទាមទារសំណងនៅក្រោម ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ (FHA) ដែលជាច្បាប់សហព័ន្ធដែលការពារ អ្នកជួលផ្ទះដើម្បីប្រឆាំងនឹងការរើសអើងក្នុងផ្ទះ ។
ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើបណ្តឹងទាមទារសំណងតាមរយៈការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននិងនគរូបនីយកម្មអាមេរិក (HUD) ដែលជាផ្លូវដែលនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលានិងប្រាក់កាសរបស់អ្នកក៏ដូចជាតម្រូវការជួលមេធាវី។
ប្រសិនបើអ្នក សម្រេចចិត្តបន្ត ការដាក់ពាក្យបណ្តឹង ជាមួយ HUD នេះគឺជាជំហ៊ានដែលអ្នកនឹងត្រូវធ្វើ:
ភាពលំបាក: មិន មាន
ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 1-3 ឆ្នាំឬយូរជាងនេះ
នេះជារបៀប:
ដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងតាមផ្ទះដោយយុត្តិធម៌បានដោយបំពេញទម្រង់បែបបទលើបណ្តាញរបស់ HUD ("ពាក្យបណ្តឹងតាមបណ្តាញ HUD ទម្រង់ 903") ឬប្រើកម្មវិធីស្មាតហ្វូនរបស់វា។ ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តអ្នកអាចបោះពុម្ពសំណុំបែបបទដើម្បីបំពេញដោយដៃហើយបន្ទាប់មកផ្ញើទៅ HUD តាមអាសយដ្ឋានដូចខាងក្រោម:
ការិយាល័យនៃលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌និងឱកាសស្មើគ្នា
ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននិងនគរូបនីយកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក
បន្ទប់ 5204
451 Seventh St. SW
វ៉ាស៊ីនតោនឌីស៊ី 20410-2000ប្រសិនបើអ្នកចង់ដាក់ពាក្យបណ្តឹងតាមទូរស័ព្ទអ្នកអាចទូរស័ព្ទទៅកាន់ "Fair Housing Hotline" របស់ HUD តាមលេខ 1-800-669-9777 ។
ជាជម្រើសអ្នកអាចផ្ញើលិខិតទៅការិយាល័យលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់របស់អ្នកជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នក។
និយាយជាមួយអ្នកជំនាញទទួលទាន។ អ្នកគួររំពឹងថានឹងឮក្នុងពេលឆាប់ៗនេះពីអ្នកឯកទេសទទួលទាន HUD ម្នាក់ដែលនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នករៀបរាប់លម្អិតអំពីការរើសអើងដែលអ្នកបានចោទប្រកាន់នៅក្នុងពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នក។ HUD នឹងប្រើព័ត៌មាននេះដើម្បីកំណត់ថាតើវាអាចបន្តសំណុំរឿងរបស់អ្នកបានដែរឬទេ។ (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកត្អូញត្អែរថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការជួសជុលវាមិនមែនជាការទាមទារសំណងដោយយុត្តិធម៌ (ទោះបីជាវាជាការរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួលក៏ដោយ) ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជឿជាក់ថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអើពើសំណើរជួសជុលដោយសារតែការប្រណាំងរបស់អ្នក, សាសនាឬលក្ខណៈការពារមួយផ្សេងទៀតបន្ទាប់មក HUD នឹងមានសិទ្ធិអំណាចដើម្បីបន្តការត្អូញត្អែររបស់អ្នក។ )
ចុះហត្ថលេខាលើបណ្ដឹងផ្លូវការ។ សង្ឃឹមថា HUD នឹងទទួលយកករណីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើវាធ្វើអ្នកនឹងទទួលបានពាក្យបណ្តឹងជាផ្លូវការនៅក្នុងអ៊ីម៉ែលជាមួយការណែនាំ។ អានវាដោយប្រុងប្រយ័ត្នហើយប្រសិនបើវាត្រឹមត្រូវសូមចុះហត្ថលេខាហើយបញ្ជូនវាទៅ HUD តាមអាសយដ្ឋានដែលបានផ្តល់។
ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យបណ្តឹងដែលបានចុះហត្ថលេខារបស់លោកអ្នក HUD នឹងទទួលបានការហាមឃាត់បាល់ដោយផ្ញើការជូនដំណឹងរបស់ភតិសន្យាជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងនៃបណ្តឹងតវ៉ាមួយ។ អ្នកក៏នឹងទទួលបានច្បាប់ចម្លងរួមជាមួយលិខិតទទួលស្គាល់ផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមានរយះពេល 10 ថ្ងៃដើម្បីដាក់ចម្លើយទៅ HUD ដែលប្រហែលជាបដិសេធការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរស់នៅដែលអ្នកបានចោទប្រកាន់នៅក្នុងពាក្យបណ្តឹង។
សហការជាមួយការស៊ើបអង្កេតរបស់ HUD ។ រង់ចាំ HUD ឱ្យដំណើរការស៊ើបអង្កេត។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការសម្ភាសម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកដទៃដូចជាអ្នកជិតខាងដែលអះអាងថាបានឃើញការរើសអើង។ HUD នឹងស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអំពីឯកសារពាក់ព័ន្ធដូចជាគោលនយោបាយការកាន់កាប់ឬអនុសារណៈផ្ទៃក្នុង។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការឱ្យមានសម្ភាសន៍ហើយដើម្បីផ្តល់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការណាមួយដែល HUD អាចត្រូវការជាមួយនឹងការស៊ើបអង្កេតរបស់ខ្លួន។
ព្យាយាមធ្វើអ្វីៗចេញ។ ឥឡូវនេះ HUD ត្រូវបានទាមទារដើម្បីឱ្យអ្នកនិងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកព្យាយាមឈានដល់ "ការផ្សះផ្សារ" ឬការដោះស្រាយ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចដោះស្រាយបាន HUD នឹងរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រុះសម្រួលមួយសម្រាប់អ្នកនិងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីចុះហត្ថលេខា។ សូមប្រាកដថាអ្នកអានវាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នហើយថាវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលអ្នកបានយល់ព្រម។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរសូមសួរ HUD ។
រង់ចាំការប្តេជ្ញារបស់ HUD ។ សង្ឃឹមថាសម្រាប់អ្នក HUD នឹងចេញ "ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃហេតុផលសមហេតុសមផល" ។ នេះមានន័យថា HUD នឹងចោទប្រកាន់ម្ចាស់ផ្ទះជាផ្លូវការរបស់អ្នកដោយបំពានលើច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ HUD រកឃើញថាមិនមានមូលហេតុសមហេតុសមផលទេដែលជឿជាក់ថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានរំលោភបំពានច្បាប់នោះ HUD នឹងចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃ "គ្មានមូលហេតុសមហេតុសមផល" និងបិទករណីនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តសូមសួរទៅកាន់ HUD អំពីការដាក់ពាក្យបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។
រៀបចំសម្រាប់សវនាការ។ តាមការកំណត់អំពីបុព្វហេតុសមហេតុផល HUD នឹងបញ្ជូនអ្នកនូវ "ការចោទប្រកាន់" ។ ចៅក្រមច្បាប់រដ្ឋបាល (ALJ) នឹងស្តាប់សវនាការរបស់អ្នកដែលអ្នកនឹងត្រូវតំណាងដោយមេធាវីរបស់ HUD ។ ចៅក្រមអាចផ្តល់ការពិន័យរដ្ឋប្បវេណីរហូតដល់ 16.000 ដុល្លារក្នុងមួយករណីសម្រាប់ពិរុទ្ធជនលើកដំបូងបូកនឹងការខូចខាតជាក់ស្តែងថ្លៃឈ្នួលមេធាវីនិងជំនួយសង្គ្រោះផ្សេងទៀត។
អ្នកអាចជ្រើសរើសជំនួសវិញក្នុងរយះពេល 20 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានការចោទប្រកាន់ដើម្បីឱ្យតុលាការយុត្តិធម៌ (DOJ) ដាក់ពាក្យសុំជំនួសអ្នកនៅក្នុងតុលាការសហព័ន្ធដែលអ្នកអាចទទួលបានការខូចខាតជាក់ស្តែងនិងការផ្តន្ទាទោសព្រមទាំងថ្លៃឈ្នួលមេធាវី។
ព័ត៌មានជំនួយ:
- កុំចុះហត្ថលេខាលើពាក្យបណ្តឹងជាផ្លូវការហើយបន្ទាប់មកសួរសំណួរអំពីវានៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកជឿថាផ្នែកមួយចំនួនរបស់វាមិនត្រឹមត្រូវឬអ្នកមានសំណួរសូមទាក់ទង HUD ដើម្បីបញ្ជាក់។
- ប្រសិនបើអ្នកនិងភតិសន្យារបស់អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រុះសម្រួលមួយប៉ុន្តែនៅតាមផ្លូវម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនរស់នៅរហូតទេអ្នកគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកនៅ HUD ដឹងភ្លាមៗ។ HUD អាចនឹងចាត់វិធានការជាក់លាក់ណាមួយប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះក្នុងនាមអ្នកដើម្បីអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
- ប្រសិនបើករណីរបស់អ្នកធ្វើឱ្យវាឈានដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយហើយអ្នកមិនយល់ស្របជាមួយនឹងលទ្ធផលសូមសួរ HUD (ឬ DOJ ប្រសិនបើមាន) អំពីការដាក់ពាក្យបណ្ដឹង។