ផ្នែកដ៏សំខាន់នៃការ ស្វែងរកផ្ទះល្វែង ណាមួយត្រូវបានគេដឹងថានៅខាងមុខ តើអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការណាត់ជួបមើលផ្ទះល្វែងដែលនៅក្រៅជួរអ្នកនឹងខកចិត្តនៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំហើយរកឃើញថាអ្នកមិនទទួលបានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់។ នៅផ្នែកខាងក្រោយអ្នកក៏មិនចង់ឱ្យអ្នកមានការខកចិត្តដោយចៃដន្យដែរប្រសិនបើអ្នកច្រឡំជឿជាក់ថាអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះប្រភេទដែលអ្នកពិតជាចង់បាន។
សំណាងល្អមានឧបករណ៍អនឡាញដោយឥតគិតថ្លៃមួយចំនួនដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចថាតើអ្នកអាចជួលផ្ទះបានប៉ុន្មាន។
គណនាការជួលអនឡាញ
អ្នកគណនាការជួលតាមអិនធើណែតអនុវត្តការគណនាហិរញ្ញវត្ថុជាមូលដ្ឋានដើម្បីផ្ដល់យោបល់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចចំណាយលើការជួលប្រចាំខែ។ ការគណនាភាគច្រើនផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកហើយសន្មតថាអ្នកនឹងចំណាយពី 20 ទៅ 40 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកលើលំនៅដ្ឋាន។ នេះគឺជាម៉ាស៊ីនគណនាដែលងាយស្រួលប្រើមួយចំនួនដើម្បីសាកល្បង:
- ការគណនាជួល Domu: ការគណនានេះមិនអាចងាយស្រួលប្រើទេ។ គ្រាន់តែបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នករកបានជារៀងរាល់ឆ្នាំមុនពេលបង់ពន្ធហើយអ្នកនឹងដឹងថាអ្នកអាចជួលបានប៉ុន្មាន។ ជាជាងចំនួនមួយម៉ាស៊ីនគណនានេះបង្ហាញពីទីទុយទាប (20% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក) ពាក់កណ្តាលផ្លូវ (30% នៃចំណូលសរុបរបស់អ្នក) និងចុងខ្ពស់ (40% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក) រួមជាមួយនឹងការពន្យល់សង្ខេប នៃគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការបន្តតាមផ្លូវនីមួយៗ។
- ការ គណនាជួលផ្ទះ មគ្គុទ្ទេសផ្ទះដំបូង : គ្រាន់តែបញ្ចូលចំនួនប្រាក់ឈ្នួលប្រចាំសប្តាហ៍ប្រចាំសប្តាហ៍ឬប្រចាំខែរបស់អ្នកហើយបង្ហាញថាអ្នករស់នៅជិតទីក្រុងធំឬអត់។ បន្ទាប់មកចុចដើម្បីមើលអ្វីដែលអ្នកអាចទិញបាន។ អ្នកនឹងរៀនចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាសម្រាប់ការជួលប្រចាំខែដើម្បីរស់នៅប្រកបដោយភាពកក់ក្តៅនិងថាតើអ្នកត្រូវការមិត្តរួមបន្ទប់ (និងរបៀបជាច្រើន) ដើម្បីឱ្យមានលទ្ធភាពជួលផ្ទះ។
រូបមន្តគណនានេះគឺផ្អែកលើគោលការណ៍ណែនាំស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីប្រជុំជននិងលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក (HUD) ដែលណែនាំថាគ្រួសារគួរតែចំណាយមិនលើសពី 30% នៃចំណូលសរុបលើការជួលនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមគ្គុទ្ទេសក៍ផ្ទះល្វែងដំបូងក៏បានប៉ាន់ប្រមាណថាមនុស្សភាគច្រើនអាច«រស់នៅដោយយុត្តិធម៌»ដែលបែងចែក 45 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេចំពោះការជួលនិងសេវាកម្ម។ លើសពីនេះទៀតនៅលើទំព័រ, អ្នកក៏នឹងរកឃើញស្ថិតិដែលមានប្រយោជន៍ទាក់ទងទៅនឹងស្ថានភាពជួលរបស់អ្នក។
- Zillow ជួលគណនាតំលៃសមរម្យ: គណនា នេះបង្ហាញពីការជួលដែលសមនឹងថវិការរបស់អ្នកដោយស្នើសុំឱ្យអ្នកបញ្ចូលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ (បន្ទាប់ពីពន្ធ) របស់អ្នក។ អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យតែងតែប្រើប្រាក់ចំណូលសរុបដើម្បីឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យសុំមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដូច្នេះឧបករណ៍នេះសន្មតថាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់អ្នកត្រូវបានគេបង់ពន្ធ 25 ភាគរយ។
ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់ចំណូលសរុបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ
និយាយឱ្យសាមញ្ញ, ប្រាក់ចំណូលសរុបតំណាងឱ្យប្រាក់ឈ្នួលការងារពេញលេញរបស់អ្នកមុនពេលពន្ធឬការកាត់ចេញផ្សេងទៀតត្រូវបានដកចេញ។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធគឺជាចំណូលសរុបរបស់អ្នកដកពន្ធនិងការកាត់ទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកមាននិយោជក (អ្នកមិនធ្វើការដោយខ្លួនឯង) ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់អ្នកជាធម្មតាមានតម្លៃពិតប្រាកដនៃប្រាក់ខែរបស់អ្នក។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធគឺជាចំនួនប្រាក់ដុល្លារពិតប្រាកដដែលអ្នកអាចចំណាយ។
ម្ចាស់ដីជាទូទៅមើលទៅលើប្រាក់ចំណូលសរុបនៅពេលដែលអ្នកដាក់ពាក្យសុំចូលអាផាតមិន។ សម្រាប់ការគណនាផ្ទាល់របស់អ្នកវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីរកមើលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់អ្នកនិងសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានលើការជួល។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់អ្នកគឺ 3,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែហើយអ្នកចង់ចំណាយលើសពី 30% នៃប្រាក់របស់អ្នកលើការជួលអ្នកគួរតែរកមើលផ្ទះល្វែងមួយដែលមានតម្លៃមិនលើសពី 900 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។