ច្បាប់ស្តីពីសត្វចិញ្ចឹម នៅទីក្រុងញូវយ៉ក ដែលជាផ្នែកមួយនៃក្រមរដ្ឋបាលក្រុងបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីករណីលើកលែងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលថែទាំសត្វចិញ្ចឹមទោះបីជាអ្វីដែលម្ចាស់ដីឬភតិកៈអាចនិយាយ។
ម្ចាស់ដីនិងសត្វចិញ្ចឹម
ជាទូទៅម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិជ្រើសរើសថាតើអ្នកជួលអាចរក្សាទុកសត្វចិញ្ចឹមនៅក្នុងអាផាតមិនបានដែរឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងជាមួយសត្វចិញ្ចឹមវាតែងតែជាគំនិតល្អក្នុងការនិយាយរឿងនេះទៅឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកឬម្ចាស់ដីដូច្នេះអ្នកកំណត់ការស្វែងរករបស់អ្នកទៅអគារសត្វចិញ្ចឹម។
ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានហាមឃាត់សត្វចិញ្ចឹមពីអាគាររបស់ពួកគេដោយសារតែពួកគេភ័យខ្លាចការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចធ្វើទៅបានក៏ដូចជាបញ្ហានៃការទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើសត្វចិញ្ចឹមខឹងឬបង្កឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នកជួលផ្ទះនិងភ្ញៀវរបស់ពួកគេ។
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះជ្រើសរើសឱ្យអ្នកជួលថែទាំសត្វចិញ្ចឹមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់ដីទាំងនេះដោះស្រាយការព្រួយបារម្ភរបស់ពួកគេដោយតម្រូវឱ្យអ្នកជួលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសត្វចិញ្ចឹមដែលជាផ្នែកមួយនៃការជួល។ កិច្ចសន្យាចិញ្ចឹមសត្វជាធម្មតាតម្រូវឱ្យម្ចាស់បង់ប្រាក់បញ្ញើដើម្បីគ្របដណ្តប់ការខូចខាតសត្វចិញ្ចឹមរបស់ពួកគេអាចបណ្តាលឱ្យសត្វចិញ្ចឹមរបស់ពួកគេឈូសឆាយឬលាមកសត្វសម្អាតសត្វបន្ទាប់ពីសត្វចិញ្ចឹមរបស់ពួកគេហើយទុកសត្វឆ្កែចាក់លិចខណៈពេលនៅតាមសាលធំនិងទីធ្លាដទៃទៀត។
ម្ចាស់ដីដែលអនុញ្ញាតឱ្យចិញ្ចឹមសត្វជឿថាគោលនយោបាយរបស់ពួកគេនឹងទាក់ទាញការរំពឹងទុកច្រើនជាងមុនហើយការចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងនឹងបង្ហាញជាធម្មតាប្រសិនបើកន្លែងទំនេរមាននៅក្នុងអាគារសត្វចិញ្ចឹម។
តើអ្វីទៅជាករណីលើកលែង?
ច្បាប់ស្តីពីសត្វចិញ្ចឹមនៅទីក្រុងញូវយ៉ករួមបញ្ចូលទាំងការលើកលែងដែលធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរក្សាសត្វចិញ្ចឹមនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកទោះបីជាអ្នកគ្រប់គ្រងគ្មានសត្វចិញ្ចឹមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
អ្នកស្ថិតក្នុងករណីលើកលែងប្រសិនបើអ្នករក្សាសត្វចិញ្ចឹមក្នុងទីធ្លារបស់អ្នកឱ្យបានបីខែម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នករកឃើញ (ឬគួរតែដឹង) អំពីសត្វចិញ្ចឹមក្នុងអំឡុងពេលនេះហើយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនមានសកម្មភាពដើម្បីបង្ខំច្បាប់គ្មានសត្វចិញ្ចឹមប្រឆាំងនឹង អ្នក។
តើស្ថានភាពរបស់អ្នកសមនឹងឬទេ?
ករណីលើកលែងនេះមិនមែននិយាយអំពីភាពមិនស្មោះត្រង់ឬការបោកបញ្ឆោតម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីឱ្យអ្នករក្សាសត្វចិញ្ចឹមទោះបីជាវាគ្មានច្បាប់ចិញ្ចឹមសត្វក៏ដោយ។
ផ្ទុយទៅវិញវាជាការរក្សាសិទ្ធិក្នុងការរក្សាទុកសត្វចិញ្ចឹមបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះដឹង (ឬគួរដឹង) អំពីសត្វចិញ្ចឹមប៉ុន្តែសម្រេចចិត្តដោយមូលហេតុអ្វីក៏ដោយមិនឱ្យបង្ខំច្បាប់របស់គាត់ប្រឆាំងនឹងអ្នក។ ជាការពិតច្បាប់នេះរារាំងម្ចាស់ផ្ទះពីការសម្រេចចិត្តភ្លាមៗដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់ជាមធ្យោបាយងាយស្រួលដើម្បីបណ្តេញអ្នកជួលដែលមិនចង់បាន។
នៅក្នុងភាសាផ្លូវការការលើកលែងប្រភេទនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ការលើកលែង" ។ ប្រសិនបើអ្នកសមនឹងការលើកលែងនេះវាមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តគ្រប់គ្រងដោយគ្មានច្បាប់ចិញ្ចឹមសត្វប៉ុន្តែវាត្រូវបានគេ "បោះបង់ចោល" ឬមិនអើពើចំពោះអ្នកនិងសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នក។
ខាងក្រោមនេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីជួយអ្នកកំណត់ថាតើស្ថានភាពរបស់អ្នកសមនឹងការលើកលែងនេះដែរឬទេ:
- អ្នកត្រូវរក្សាទុកសត្វចិញ្ចឹមនៅក្នុងអគាររបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ 3 ខែ។ ម្ចាស់ផ្ទះ មិនចាំបាច់ចាត់វិធានការភ្លាមៗដើម្បីដាក់ទណ្ឌកម្មទៅលើសត្វចិញ្ចឹមរបស់ពួកគេភ្លាមៗនោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេមិនចង់ឱ្យអ្នករក្សាទុកសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកនៅលើបរិវេណនោះពួកគេត្រូវប្រាប់អ្នកឱ្យដឹងពីរឿងនេះក្នុងរយៈពេលមិនដល់ 3 ខែបន្ទាប់ពីអ្នកណែនាំសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នក ទៅផ្ទះរបស់អ្នក។
- ភតិសន្យាត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដើម្បីដឹងអំពីសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករក្សាសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកឱ្យលាក់ខ្លួនអ្នកអាចបង្កើនឱកាសដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនរៀនអំពីការមិនអនុលោមតាមច្បាប់របស់អ្នក។ ដើម្បីបំពេញតាមការលើកលែងនេះអ្នកត្រូវរក្សាទុកសត្វចិញ្ចឹម "ដោយបើកចំហរនិងល្បីល្បាញ" ។ អ្នកជួលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងករណីពិសេសមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការរក្សាអាថ៌កំបាំងរបស់សត្វចិញ្ចឹមរបស់ពួកគេសូម្បីតែការជួលរបស់ពួកគេនិយាយខុស។
- ម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ចាត់វិធានការដោយខ្លួនឯងទេ។ និយោជិកនិងភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចចាត់វិធានការដើម្បីអនុវត្តវិធានការគ្មានសត្វចិញ្ចឹមលើម្ចាស់ភតិកៈ។
- សត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកមិនត្រូវបង្កើតភាពរំខានមួយទេ។ សត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកមិនអាចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិឬបង្កការគំរាមកំហែងធ្ងន់ធ្ងរដល់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកជួលទេ។
- ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនមែនជាអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានទីក្រុងញូវយ៉ក (NYCHA) ទេ។ ច្បាប់លើកលែងករណី NYCHA ពីករណីលើកលែងនេះ។