ត្រូវដឹងអំពីអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវនិងមិនត្រូវធ្វើ
ប្រសិនបើអ្នកឬមិត្តរួមបន្ទប់របស់អ្នកមាន ពិការភាព ដែលស្របតាមនិយមន័យក្រោម ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ (FHA) ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានការការពារជាក់លាក់។ គោលបំណងរបស់ FHA គឺត្រូវមានម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកព្យាបាលអ្នកដូចអ្នកជួលផ្ទះដែលមិនពិការដូច្នេះអ្នកអាចរីករាយជាមួយ អាគារ របស់អ្នកដូចអ្នកដទៃដែរ។
FHA ដូចជាច្បាប់ភាគច្រើនគឺស្មុគស្មាញណាស់។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះគឺជាការសង្ខេបដែលងាយស្រួលអំពីអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវនិងមិនត្រូវធ្វើនៅពេលនិយាយអំពីការរំពឹងទុកឬអ្នកជួលដែលមានពិការភាព:
សិទ្ធិជនពិការ: អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវធ្វើ
- ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានករណីលើកលែងហួសសម័យទៅនឹងច្បាប់ដែលចាំបាច់ដើម្បីសម្រុះសម្រួលពិការភាព។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសត្វឆ្កែណែនាំឬសត្វបម្រើផ្សេងទៀតម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចនិយាយបានទេពីព្រោះអគារនេះមានគោលនយោបាយគ្មានសត្វចិញ្ចឹម។ អ្នកគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដឹងថាអ្នកចង់ស្នាក់នៅហើយត្រៀមខ្លួនផ្តល់សេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីគ្រូពេទ្យឬអ្នកជំនាញផ្សេងទៀតដែលអ្នកត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ពិការភាពរបស់អ្នក។ អ្នកមិនចាំបាច់ផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីពិការភាពរបស់អ្នកឬពន្យល់ពីហេតុផលដែលមកពីមូលហេតុដែលអ្នកត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។
- ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបង្កើតឬអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការកែសម្រួលសមស្របសម្រាប់ផ្ទះនិងតំបន់រួមរបស់អ្នក។ អ្នកមានសិទធិក្នុងការផាស់ប្តូររាងកាយដើម្បីជួយអ្នករស់ក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដរាបណាវាសមហតុផល។ ឧទាហរណ៍សំណើផ្លាស់ប្តូរសមហេតុផលជាទូទៅគឺត្រូវដំឡើងរបារចាប់នៅក្នុងបន្ទប់ទឹករបស់អ្នកសម្រាប់ការគាំទ្របន្ថែម។ លុះត្រាតែអ្នករស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធជំនួយអ្នកគួរតែរំពឹងថានឹងចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែដំបូងអ្នកត្រូវតែទទួលបានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមុននឹងធ្វើការកែប្រែ។
- ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រាប់អ្នកអំពីទីកន្លែងទំនេរទាំងអស់នៅក្នុងអាគារហើយបន្ទាប់មកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសម្រេចចិត្តថាតើផ្ទះល្វែងណាមួយសមស្របសម្រាប់អ្នក។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែប្រាប់អ្នកអំពី កន្លែងទំនេរទាំងអស់ ទោះបីជាគាត់មានអាដាប់ធ័រដែលអាចរកបាននៅអាគារក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តថាអ្នកចង់ឃើញតែផ្ទះលែ្វងឬជាន់ក្រោមប៉ុណ្ណោះគ្រាន់តែម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកបង្ហាញ។
- ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃជួលនិងថ្លៃឈ្នួលទោះបីជាអ្នកមានពិការក៏ដោយ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចកំណត់ការចោទប្រកាន់ដែលមានន័យថាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ពិការភាព។ ឧទាហរណ៍ភតិសន្យាមិនអាចគិតប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការខូចខាតដែលអាចកើតមានពីកៅអីរុញ។
សិទ្ធិជនពិការ: អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវធ្វើ
- ម្ចាស់ដីមិនត្រូវសួរសំណួរអំពីលក្ខណៈពិការភាពទេ។ អ្នកជួលផ្ទះជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងសំណួរអំពីពិការភាពរបស់ពួកគេនៅពេលពួកគេទៅបរបាញ់។ ប៉ុន្តែសំណួរដូចជា "តើអ្នកអាចដើរបានទេ?" "ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការអុកស៊ីសែនគ្រប់ពេលវេលា?" "តើអ្នកបាត់បង់ជើងរបស់អ្នកដោយរបៀបណា?" និង "តើថ្នាំអ្វីដែលអ្នកលេប?" គឺខុសច្បាប់ទាំងអស់។
- ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវតម្រូវឱ្យភតិកៈមានសមត្ថភាពរស់នៅដោយឯករាជ្យឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយការជំនួយផ្ទាល់ឬជំនួយផ្សេងទៀតម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចប្រាប់អ្នកឱ្យរកកន្លែងផ្សេងបានទេ។
- ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវនិយាយជាមួយភតិកៈផ្សេងទៀតអំពីពិការភាពរបស់អ្នកទេ។ ពិការភាពរបស់អ្នកមិនមែនជាអាជីវកម្មរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែអ្នកផ្ទាល់។
- ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់មិនត្រូវប្រាប់អ្នកថាអ្នកមិនអាចជួលអគារនេះបានទេព្រោះវាមិនមានលក្ខណៈពិសេសដែលអាចចូលប្រើបានទេ។ មនុស្សជាច្រើនដែលពិការភាពមិនត្រូវការលក្ខណៈពិសេសដែលអាចចូលដំណើរការបានទេហើយមានតែអ្នកទេដែលអាចកំណត់តម្រូវការរបស់អ្នក។
- ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចប្រាប់អ្នកថាកៅអីរុញមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ហេតុផលភ័ណ្ឌ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះហាមង់កៅអីរុញដោយសារពួកគេខ្លាចអគាររបស់ពួកគេចាប់ផ្តើមស្រដៀងនឹងផ្ទះថែទាំ។ ប៉ុន្តែមូលហេតុដែលចង់រក្សាមនុស្សដែលប្រើរទេះរទេះរុញពីការជួលគឺជាការរើសអើង។
- ភតិសន្យាបតីមិនត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណែកជាក់លាក់នៃអាគារទេដោយសារភាពពិការ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកព្យាយាមដាក់ភតិកៈដែលមានពិការភាពនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយដូច្នេះពួកគេភាគច្រើននឹងមិនឃើញអ្នកជួលផ្សេងទៀតទេនេះគឺជាការអនុវត្តខុសច្បាប់ដែលគេស្គាល់ថាជា "ចង្កូត" ។