អ្វីដែលត្រូវរំពឹងប្រសិនបើអ្នកដេញតាមជម្រើសនេះ
ប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សចាស់និងកំពុងស្វែងរកការរស់នៅក្នុងសហគមន៍ផ្ទះល្វែងជាមួយមនុស្សចាស់ដទៃទៀតអ្នកប្រហែលជាត្រូវបានប្រាប់ថាអ្នកគួរតែស្វែងរក "លំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់" ។ នោះអាចជាការសមរម្យប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាអ្វីដែលមានន័យថានិងអាយុប៉ុន្មានដែលអ្នកត្រូវតែមាន។
លំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់មានអត្ថន័យផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ហើយវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការយល់អំពីអ្វីដែលវាជាអ្វីទាំងអស់ដូច្នេះអ្នកអាចចាប់ផ្ដើមការស្វែងរកផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកដោយមានទំនុកចិត្ត។
តើផ្ទះចាស់គឺជាអ្វី?
លំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់សំដៅទៅលើលំនៅដ្ឋានដែលមិនរាប់បញ្ចូលពីការហាមឃាត់ពី លំនៅដ្ឋានរបស់ច្បាប់ ( Fair Housing Act ) (FHA) ស្តីពីការរើសអើងពីស្ថានភាពគ្រួសារដោយសារតែវាផ្តល់ជូនដល់មនុស្សដែលមានអាយុលើសពីមួយកម្រិតនិងតាមរបៀបជាក់លាក់មួយ (ដូចដែលបានចងក្រងដោយ FHA និង Housing for Older Act ( HOPA)):
- អាយុ 62 ឆ្នាំ។ អ្នកដែលមានអាយុចាប់ពី 62 ឆ្នាំឡើងទៅ។
- អាយុ 55 ឆ្នាំ។ យ៉ាងហោចណាស់មានមនុស្សម្នាក់ដែលមានអាយុ 55 ឆ្នាំឡើងទៅរស់នៅយ៉ាងហោចណាស់ 80% នៃអង្គភាពដែលបានកាន់កាប់ហើយសហគមន៍នេះប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលនយោបាយដែលបង្ហាញពីចេតនាធ្វើផ្ទះមនុស្សដែលមានអាយុ 55 ឆ្នាំឬចាស់ជាងនេះ។
- កម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល។ HUD បានកំណត់ថាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានរចនានិងគ្រប់គ្រងដោយមនុស្សចាស់នៅក្រោមកម្មវិធីរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធរដ្ឋឬថ្នាក់មូលដ្ឋាន។
ជាធម្មតាម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបដិសេធមិនជួលអ្នកជួលដោយផ្អែកលើ " ស្ថានភាពក្រុមគ្រួសារ " ឬការពិតដែលថាពួកគេមានកូនក្មេងម្នាក់ឬក្មេងជាង 18 រស់នៅក្នុងគ្រួសារ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើសហគមន៍ផ្ទះល្វែងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងពន្ធនោះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចរើសអើងស្របច្បាប់គ្រួសារដែលមានកូន ។
កុំច្រឡំលំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់ដោយមានការរស់នៅ។ សហគមន៍ដែលមានជំនួយអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាលំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់ប៉ុន្តែផ្ទះជាន់ខ្ពស់មិនចាំបាច់ផ្តល់សេវាកម្មពិសេសដែលបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយដល់ជនពិការផ្នែករាងកាយ។ (នៅឆ្នាំ 1995 HOPA បានលុបចោលតម្រូវការដំបូងដែលលើកលែងការលើកលែងចំពោះអាយុ 55 និងចាស់ជាងនេះដែលថាអាគារផ្តល់ជូននូវ "សេវាកម្មនិងកន្លែងសំខាន់ៗដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាពិសេសដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការរាងកាយនិងសង្គមរបស់មនុស្សចាស់" ។ )
(ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសេវាកម្មពិសេសណាមួយត្រូវប្រាកដថាអ្នកស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលផ្តល់ជូនពួកគេ។ មិនថាអ្នកនៅទីណាទេអ្នកត្រូវដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានតម្រូវ ឱ្យមានកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យ និងការកែប្រែដែលអ្នកស្នើសុំពាក់ព័ន្ធនឹង ពិការភាព ។ )
តើអ្នកណាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់?
ដោយសារលំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់គឺអំពីអាយុអ្នកត្រូវតែមានអាយុយ៉ាងហោចណាស់មួយដើម្បីរស់នៅក្នុងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាចំណុចសំខាន់មួយចំនួនដែលអ្នកគួរចងចាំ:
អ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់ចាស់ជាងតាមគំនិតរបស់អ្នកទេ។
នេះក៏ព្រោះតែ:
- ការលើកលែងពីក្មេងជាងគេគឺសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុ 55 ឆ្នាំឬចាស់ជាងនេះ។
- អ្នកអាចមានអាយុតិចជាង 55 ឆ្នាំដើម្បីរស់នៅជាមួយសហគមន៍ដែលមានអាយុ 55 និងចាស់ជាងដរាបណាប្តីប្រពន្ធឬមនុស្សផ្សេងទៀតនៅក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នកមានអាយុយ៉ាងហោចណាស់ 55 ឆ្នាំ។
- ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុក្រោម 55 ឆ្នាំលទ្ធភាពមួយទៀតគឺត្រូវរស់នៅក្នុងផ្នែក 20% ដែលគ្មានការរឹតបន្តឹង (ក្រោយមកអាចប្ដូរទៅជារបស់ 80% នៅពេលដែលអ្នកឬអ្នកផ្សេងទៀតនៅក្នុងគ្រួសារអ្នកប្រែជា 55) ។
លំនៅដ្ឋាន 62 និងចាស់គឺតឹងរ៉ឹង។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាអគារ "ចាស់ៗ 62" នោះអ្នកនិងអ្នកផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែមានអាយុយ៉ាងហោចណាស់ 62 ឆ្នាំ។ (ចូរកត់សំគាល់ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនួយការអ្នកថែទាំគិលានុបដ្ឋាយិការឬអ្នកផ្តល់សេវាថែទាំសុខភាពផ្សេងទៀតមិនចាំបាច់បំពេញតាមតម្រូវការអាយុនេះទេ។ )
រំពឹងថានឹងបង្ហាញភស្តុតាងនៃអាយុរបស់អ្នក។
នៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំផ្ទះជាន់ខ្ពស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញភស្តុតាងអំពីអាយុរបស់អ្នកនៅលើសំបុត្រកំណើតប័ណ្ណបើកបរលិខិតឆ្លងដែនប័ណ្ណអន្តោប្រវេសន៍អត្តសញ្ញាណយោធាឬឯកសារដែលបានទទួលពីរដ្ឋក្នុងស្រុកឬអន្តរជាតិផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង្កើតឯកសារផ្ទៀងផ្ទាត់ត្រឹមត្រូវបានទេក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននិងនគរូបនីយកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក (HUD) បានបញ្ជាក់ថាការផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងការជួលលិខិតស្នើសុំឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយសមាជិកពេញវ័យ។ នៃគ្រួសាររបស់អ្នកអះអាងថាយ៉ាងហោចណាស់មានអ្នកកាន់កាប់ផ្ទះមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់មានអាយុ 55 ឆ្នាំអាចទទួលយកបាន។ រំពឹងថាការផ្ទៀងផ្ទាត់អាយុយ៉ាងហោចណាស់ម្តងរៀងរាល់ពីរឆ្នាំ។
អ្នកជួលផ្ទះអាចបង្កើតកំណែដែលតឹងតែងជាងនេះក្នុងការលើកលែង។
ដោយគ្មានការរំលោភច្បាប់ណាផ្សេងទៀតម្ចាស់ផ្ទះមានសេរីភាពក្នុងការបង្កើតកំណែកាន់តែតឹងរ៉ឹងនៃការលើកលែងទាំងនេះ។
ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះអាចតម្រូវឱ្យមានផ្ទះល្វែងយ៉ាងហោចណាស់ 80% ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយមនុស្សយ៉ាងហោចណាស់ម្នាក់ដែលមានអាយុលើសពី 60 ឆ្នាំ (ជំនួសឱ្យ 55) ដែល 100% នៃអាផាតមិន (ជំនួស 80%) ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយមនុស្សយ៉ាងហោចណាស់ម្នាក់ 55 ឬចាស់ជាងនេះឬ 80% នៃអាផាតមិនត្រូវបានកាន់កាប់ទាំងស្រុងដោយមនុស្សដែលមានអាយុ 55 ឆ្នាំឬចាស់ជាងនេះ (ជំនួសដោយសមាជិកយ៉ាងហោចណាស់មួយដែលមានអាយុ) ។ ប្រសិនបើរដ្ឋរបស់អ្នកហាមប្រាមការរើសអើងលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើអាយុអ្នកជួលផ្ទះដែលបន្ថែមការដាក់កំរិតទាំងនេះអាចនឹងកើតឡើងដោយសារច្បាប់របស់រដ្ឋ។
ម្ចាស់ដីអាចផ្តល់លក្ខខណ្ឌនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌផ្សេងៗដល់គ្រួសារដែលមានកូន។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើសហគមន៍មួយត្រូវបានលើកលែងការលើកលែងពីអាយុ 55 ឆ្នាំម្ចាស់ផ្ទះអាចជ្រើសរើសជួលគ្រួសារដែលមានកូនដើម្បីជួលកន្លែងទំនេរក្នុងកំឡុងពេលទីផ្សារលំបាក។ ម្ចាស់ដីបែបនេះអាចទោះជាយ៉ាងណានៅតែមានការរើសអើងស្របច្បាប់ប្រឆាំងនឹងក្រុមគ្រួសារនៅពេលនិយាយអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការជួលរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះអាចបដិសេធគ្រួសារដែលមានកម្រិតផលប្រយោជន៍មួយចំនួនរបស់សហគមន៍អាផាតមិន (ដរាបណាម្ចាស់ផ្ទះមិនបំពានច្បាប់រដ្ឋឬច្បាប់ក្នុងស្រុកផ្សេងទៀត) ។ សូមកត់សម្គាល់ថាម្ចាស់ដីត្រូវតែគោរពតាមការហាមឃាត់របស់ FHA លើការរើសអើងដោយផ្អែកលើ ថ្នាក់ការពារផ្សេងទៀតរបស់ច្បាប់ ដែលរួមមានពូជសាសន៍ពណ៌សម្បុរសាសនាសាសនាជាតិនិងពិការភាព។