តើម្ចាស់ផ្ទះបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលបានទេ?

ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនៅពេលដែលដាក់ពាក្យសុំផ្ទះល្វែងគឺជាស្តង់ដារសម្រាប់ស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលប៉ុន្តែសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិឥណទានពន្ធការទាមទារប្រាក់ចំណូលត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់។ ចំណាំថាប្រាក់ចំណូលរួមបញ្ចូលប្រាក់សំណងជាទៀងទាត់សម្រាប់ការងារនិងអាចរួមបញ្ចូលប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការវិនិយោគឬ ទ្រព្យសម្បត្តិ ផ្សេងទៀត។ ជាទូទៅទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ចំណូលទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចពិនិត្យមើលឥណទានរបស់អ្នកមុននឹងយល់ព្រមលើពាក្យសុំរបស់អ្នក។

របៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះផ្ទៀងផ្ទាត់ចំណូល

ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនពិនិត្យរកការងារឬប្រាក់ចំណូលដែលមិនផ្លូវការ - ដូចជាគ្រាន់តែសួរកន្លែងដែលអ្នកធ្វើការនិងអ្វីដែលអ្នកធ្វើ - អ្នកផ្សេងទៀតអាចស្នើសុំភស្តុតាងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីការងារនិងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមាននិយោជក (អ្នកមិនមែនជាអ្នកធ្វើការងារខ្លួនឯង) ម្ចាស់ផ្ទះអាចស្នើសុំឱ្យមើលប្រាក់ខែដែលមានតម្លៃប៉ុន្មានខែ។ ជាជម្រើសអ្នកអាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង្ហាញឯកសារ W-2 ថ្មីបំផុតរបស់អ្នកជាភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលសរុបកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងម្ចាស់ផ្ទះអាចស្នើសុំរបាយការណ៍ធនាគារដែលបង្ហាញពីការដាក់ប្រាក់ទៅគណនីរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីអ្នកធ្វើការងារខ្លួនឯងមានប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់វាច្រើនតែងាយស្រួលក្នុងការត្រួតពិនិត្យចំណូលប្រចាំឆ្នាំតាមរយៈការបង់ពន្ធ។

តើទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធគឺជាអ្វី?

ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាទីតាំងឥណទានពន្ធឬអគារឥណទានពន្ធ។ នេះគឺជាអាគារផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ម្ចាស់ដីទាំងនេះទទួលបាន ឥណទានពន្ធសម្រាប់អាគារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជា ថ្នូរនឹងការជួលផ្ទះល្វែងខ្លះឬទាំងស្រុងទៅឱ្យ អ្នកជួលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅផ្ទះជួលដែលមានកម្រិត ។

ការផ្ទៀងផ្ទាត់ចំណូលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធ

ក្នុងនាមជាអ្នកស្នើសុំចាស់ឬសមាជិកគ្រួសារអ្នកគួរតែរំពឹងថាម្ចាស់ផ្ទះនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នកចុះហត្ថលេខាលើបែបបទយល់ព្រមដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលព័ត៌មានរួមទាំងការទាក់ទងភាគីទីបីដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។

សូមកត់សម្គាល់ថាប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសមិនចុះហត្ថលេខាបែបបទព្រមព្រៀងម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនអាចចាត់ទុកអ្នកជាផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបបានទេ។ ដូចគ្នាដែរអ្នកនិង កុមារដែល មាន អាយុយ៉ាងតិចប្រាំមួយឆ្នាំដែលនឹងរស់នៅជាមួយអ្នក នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវផ្តល់លេខសន្តិសុខសង្គមឬវិញ្ញាបនប័ត្រដែលអ្នកមិនដែលបានទទួល។

ម្ចាស់ដីត្រូវប្រើវិធីសាស្ត្រផ្ទៀងផ្ទាត់ដែលអាចទទួលយកបានពីក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននិងទីក្រុង (HUD) របស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ពួកគេក៏ទទួលខុសត្រូវផងដែរចំពោះការកំណត់ថាតើឯកសារបញ្ជាក់ដែលពួកគេទទួលបានគឺគ្រប់គ្រាន់និងអាចជឿទុកចិត្តបាន។ HUD ទទួលយកវិធីសាស្រ្តនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ទាំងបីនេះ (តាមលំដាប់លក្ខណៈអាចទទួលយកបាន): ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាគីទីបីការពិនិត្យឯកសារនិងវិញ្ញាបនបត្រគ្រួសារ។ ប្រសិនបើជម្រើសទីមួយ (ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាគីទីបី) មិនមានទេនោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវកត់ត្រាមូលហេតុនៅក្នុងឯកសារភតិកៈរបស់អ្នកមុននឹងបន្តបែបបទនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ដែលមិនអាចទទួលយកបាន។

• ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាគីទីបី: វិធីសាស្ត្ររបស់ HUD សម្រាប់ម្ចាស់ដីដើម្បីទទួលបានការបញ្ជាក់ភាគីទីបីគឺជាឯកសារដែលបានសរសេរដោយផ្ទាល់ពីប្រភពភាគីទីបីតាមរយៈអ៊ីម៉ែលឬតាមអ៊ីនធឺណិត។ ម្ចាស់ដីត្រូវបានតម្រូវឱ្យទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយប្រភពភាគីទីបី (ដើម្បីចៀសវាងការធ្វើខុសលើឯកសារ) ដូច្នេះកុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធការផ្តល់របស់អ្នកដើម្បីប្រគល់ទម្រង់ផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយដៃដូចជាតាមរយៈនិយោជកឬធនាគាររបស់អ្នក។

• ការផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្ទាល់មាត់: ម្ចាស់ដីក៏អាចផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានដោយផ្ទាល់ដោយនិយាយជាមួយប្រភពភាគីទីបីតាមរយៈទូរស័ព្ទ។ ទោះបីជាមិនមានភាពគួរអោយទុកចិត្តដូចឯកសារដែលបានសរសេរក៏ដោយក៏វាអាចចាំបាច់ប្រសិនបើភាគីទីបីមិនឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើផ្ទៀងផ្ទាត់។
• ការពិនិត្យឡើងវិញនៃឯកសារ: ប្រសិនបើការផ្ទៀងផ្ទាត់ពីភាគីទីបីគឺមិនអាចធ្វើទៅបានទេម្ចាស់ផ្ទះអាចពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវឯកសារនានា (ឧទាហរណ៍លេខបង់ប្រាក់ឈ្នួលនៅពេលដែលនិយោជកមិនព្រមឆ្លើយតបនឹង សំណើផ្ទៀងផ្ទាត់ការងាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ) ។
• វិញ្ញាបនប័ត្រគ្រួសារ: ជាចុងបញ្ចប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនអាចទទួលបានការផ្ទៀងផ្ទាត់ត្រឹមត្រូវអាចពឹងផ្អែកលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះឬលិខិតបញ្ជាក់ (បញ្ជាក់) ដែលបញ្ជាក់ថាចំនួននិងប្រភេទនៃប្រាក់ចំណូលដែលមានបញ្ហា។