កម្មវិធីឥណទានលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរបស់សហព័ន្ធបានជោគជ័យចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1987 ក្នុងការផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបជាមួយផ្ទះល្វែងសមរម្យក្នុងតម្លៃជួលសមរម្យ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយនៅឯ អចលនទ្រព្យឥណទានពន្ធ មានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកគួរដឹងមុនពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំ។
នេះគឺជាចម្លើយចំពោះសំណួរទូទៅដែលសួរអំពីកម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបសហព័ន្ធ។
សំណួរ: តើកម្មវិធីឥណទានពន្ធជាអ្វី?
A: កម្មវិធីឥណទានពន្ធត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាកម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបសហព័ន្ធឬជាធម្មតា LIHTC គឺជាកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតាំងពីឆ្នាំ 1987 ។ មិនដូចកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ HUD ទេពន្ធ កម្មវិធីឥណទានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ IRS ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនៅទូទាំងប្រទេស។ អ្នកជួលផ្ទះដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះអាចទាមទារឥណទានពន្ធរយៈពេល 10 ឆ្នាំសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានរបស់ពួកគេក្នុងការជួលឡើងវិញយ៉ាងហោចណាស់ផ្ទះខ្លះរបស់ពួកគេជួលអ្នកជួលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅផ្ទះជួលដែលមានកំហិត។
Q: តើខ្ញុំទទួលបានឥណទានពន្ធដែរឬទេ?
ក: កម្មវិធីឥណទានពន្ធទទួលបានឈ្មោះពីព្រោះម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលចូលរួមទទួលបានឥណទានពន្ធដ៏មានតម្លៃក្នុងការរក្សាអគាររបស់ពួកគេឱ្យមានតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងនាមជាភតិកៈនៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធ អត្ថប្រយោជន៍ដែលអ្នកទទួលបានមាននៅក្នុងទម្រង់នៃការដាក់កំហិតជួលដោយសន្មតថាអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។
សំណួរៈជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងគ្រួសារតើស្មើនឹងប្រាក់ចំណូល?
A: ប្រសិនបើអ្នកមានចូលនិវត្តន៍ឬស្មើនឹងផ្សេងទៀតវានឹងមានឱកាសល្អមួយដែលវានឹងត្រូវបានរាប់ជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នក។ របៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះគួរតែកំណត់វិធីព្យាបាលធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកមាន (ឬអ្នកអាចបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលមួយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅឯទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធ) អាស្រ័យលើថាតើអ្នកមានសិទ្ធិដកហូតសមតុល្យ និរន្តហើយប្រសិនបើអ្នកបានទទួលការទូទាត់រួចហើយ។
ប្រសិនបើអ្នកបានចាប់ផ្តើមទទួលបានការទូទាត់រួចហើយម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវស្នើសុំឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកថាតើអ្នកមានសិទ្ធិដកប្រាក់សមតុល្យប្រចាំឆ្នាំដែរឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសិទ្ធិនេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជាទ្រព្យសម្បត្តិ។
ដូចគ្នានេះផងដែរនៅពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមទទួលការទូទាត់មធ្យោបាយជាទូទៅអ្នកមិនអាចប្តូរវាជាផលបូកដុំសាច់ប្រាក់បានទេ។ ប្រសិនបើនោះជាស្ថានភាពរបស់អ្នកនោះការទូទាត់ជាទៀងទាត់របស់អ្នកនឹងត្រូវចាត់ទុកថាជាប្រាក់ចំណូលដោយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។
រំពឹងថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើអ្នកមានសិទ្ធិដកប្រាក់ (ទោះបីជាការពិន័យត្រូវបានគេវាយតម្លៃ) តើមូលនិធីដែលត្រូវបានគេរំពឹងថាឆ្នាំនេះអាចនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយការចុះចាញ់ឬការពិន័យលើការដកប្រាក់មុនដំបូង និងអត្រាពន្ធនិងការពិន័យពន្ធដែលនឹងអនុវត្តប្រសិនបើអ្នកត្រូវដកតុល្យភាពទាំងមូលនៃធនលាភរបស់អ្នក។
តើការជឿជាក់ត្រូវបានរាប់ជាផ្នែកនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងគ្រួសារដែរឬទេ?
ចម្លើយ: ការទុកចិត្តត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងរបៀបមួយដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងគ្រួសារ។ របៀបម្ចាស់ផ្ទះគួរកំណត់វិធីព្យាបាលការទុកចិត្តដែលអ្នកមាន (ឬអ្នកអាចបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលមួយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅឯទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធ) អាស្រ័យលើថាតើអ្នកមានសិទ្ធិចូលទៅកាន់គណនីដើមនៅក្នុងគណនីរឺ ប្រាក់ចំណូលពីគណនី។
សំណួរៈតើទ្រព្យសកម្មត្រូវបានរាប់ជាចំណូលទេ?
ចំលើយ: ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាប្រាក់ចំណូលទេតែប្រាក់ចំណូលដែលទ្រព្យសកម្មត្រូវបានបង្កើតជាធម្មតាត្រូវបានរាប់នៅពេលកំណត់ប្រាក់ចំណូល - សិទ្ធិទទួលបានរបស់គ្រួសារ ... អានបន្ត
សំណួរ: តើម្ចាស់ផ្ទះផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលឬទេ?
ចម្លើយ: បាទ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើការដាក់ពាក្យសុំផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅលើអចលនទ្រព្យឥណទានពន្ធសូមរំពឹងថាម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវការការបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលនិងទ្រព្យសម្បត្តិ។ កម្មវិធីឥណទានពន្ធត្រូវការការផ្ទៀងផ្ទាត់ជាពិសេសត្រូវបានគេដឹងថាមានអានុភាព ... អានបន្ថែម
Q: តើការជួលរបស់ខ្ញុំត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា?
ចម្លើយ: ការជួលត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើចំនួនបន្ទប់គេងនៅក្នុងអាគារនិងមិនមែនជាចំនួនពិតប្រាកដនៃមនុស្សដែលរស់នៅទីនោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវគណនាថ្លៃឈ្នួលរបស់អ្នកដោយសន្មតថាអ្នករស់នៅ 1.5 នាក់រស់នៅក្នុងបន្ទប់គេងនីមួយៗ (ឬអ្នកកាន់កាប់ម្នាក់ក្នុងករណីស្ទូឌីយោមួយ) ។
ឧទាហរណ៍ការជួលផ្ទះល្វែងដែលមានពីរបន្ទប់គេងគឺអាស្រ័យលើអ្នកជួល 3 នាក់ (បន្ទប់គេង 1.5 x 2) នៅក្នុងអាគារនេះ។
ការជួលឥណទានពន្ធក៏មានប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្រើប្រាស់ផងដែរ។
ការជួលអតិបរមាដែលអ្នកអាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់សម្រាប់អង្គភាពមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធ គឺ 30% នៃភាគរយ (ជាធម្មតា 50% ឬ 60%) នៃប្រាក់ចំណូលដុលជាមធ្យមនៃតំបន់ (AMGI) ។
សំណួរ: តើចំនួនមនុស្សនៅក្នុងគ្រួសាររបស់ខ្ញុំប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិទទួលបានដែរឬទេ?
ចម្លើយ: បាទ។ ចំនួនមនុស្សក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់ថាតើអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អង្គភាពមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅឯទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធដែរឬទេ។ គ្រួសាររបស់អ្នកត្រូវតែរកប្រាក់ចំណូលតិចជាងភាគរយពិតប្រាកដនៃប្រាក់ចំណូលសរុប (AMGI) ដែលផ្អែកលើទំហំគ្រួសារ។ ម៉្យាងទៀតប្រាក់កម្ចីឥណទានពន្ធមិនផ្អែកលើចំនួនពិតប្រាកដនៃមនុស្សនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកទេ។
សំណួរ: តើខ្ញុំនឹងត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពិសេសមួយទេ?
ក: មិនមានកម្មវិធីឥណទានពន្ធមិនតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលឱ្យអ្នកជួលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពិសេស។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចរកឃើញការជួលបន្ថែមដោយមានឃ្លាមួយឬពីរជាក់លាក់ទៅនឹងកម្មវិធីឥណទានពន្ធ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចរំពឹងថាឃ្លាទាមទារឱ្យអ្នកសហការជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងការបញ្ជាក់និងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជារៀងរាល់ឆ្នាំហើយអាចមានភាសាដែលនិយាយថាប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដឹងថាអ្នកបានដឹងព័ត៌មានចំណូលពិតប្រាកដមិនត្រឹមត្រូវឬមិនពេញលេញនៅពេលដែលកំណត់លក្ខណៈសម្បត្តិនេះ អាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលរបស់អ្នក។
Q: តើខ្ញុំអាចជួលពីមួយខែទៅមួយខែបានទេ?
A: នៅពេលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលជាលើកដំបូងសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយនៅឯអចលនទ្រព្យឥណទានពន្ធវាត្រូវតែមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែ (ទោះបីជាមានការលើកលែងពីរករណីក៏ដោយ) ។ បន្ទាប់មកអ្នកនិងភតិសន្យារបស់អ្នកអាចយល់ព្រមបន្តការជួលរបស់អ្នកពីមួយខែទៅមួយខែ។
Q: តើមានអ្នកជួលទីផ្សាក្នុងទីធ្លាឬទេ?
ចៈ អាចមាន។ អចលនទ្រព្យឥណទានពន្ធជាច្រើនរួមមានផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងផ្ទះល្វែងមួយចំនួន។
សំនួរ: តើខ្ញុំនឹងក្លាយជាអ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបទេប្រសិនបើមានអ្នកជួលទីផ្សា?
ចម្លើយ: អ្នកមិនគួរ។ ម្ចាស់ដីត្រូវបានទាមទារមិនឱ្យបែងចែកអត្រាផ្ទះល្វែងដែលមានអត្រាការប្រាក់និងទីលំនៅហើយគ្មាននរណាម្នាក់នៅលើអចលនទ្រព្យឥណទានពន្ធរបស់អ្នកគួរតែដឹងថាអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានទេលុះត្រាតែអ្នកប្រាប់ពួកគេ។
សៈតើប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានធ្វើកាលពីឆ្នាំមុនដែរឬទេ?
ចៈ វាត្រូវបានកំណត់ដោយការទន្ទឹងរង់ចាំនិងចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំក្រោយ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 3.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានគេរាប់ថា 36.000 ដុល្លារ (12 ខែ x 3.000 ដុល្លារ) បើទោះបីជាវាមានន័យថាអ្នកទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលឬបាត់បង់ការងាររបស់អ្នកក្នុងមួយខែបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ទៅផ្ទះរបស់អ្នក។
សំណួរ: តើម្ចាស់ផ្ទះគិតពិចារណាពីប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់ដោយរបៀបណា?
ចម្លើយ: ប្រាក់បៀវត្សការងារត្រូវរាប់បញ្ចូលជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារមិនថាប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាពឬមិនទៀងទាត់។
ជាធម្មតាម្ចាស់ដីដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីឥណទានពន្ធត្រូវតែប្រើកាលៈទេសៈបច្ចុប្បន្នរបស់ភតិកៈដើម្បី "ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ" ដែលមានន័យថារួមបញ្ចូលចំនួនដែលអ្នកជួលរំពឹងថានឹងទទួលបានក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខបើទោះបីជាវាមានចំនួនច្រើនក៏ដោយ។ ឬទាប។
Q: តើដំណោះស្រាយលែងលះឬទ្រព្យសម្បត្តិរួមនឹងដកហូតខ្ញុំទេ?
ច ម្ល៉ៈទេ។ អ្នកជួលផ្ទះដែលចង់ទិញមិនត្រូវបានគេដកហូតទេដោយគ្រាន់តែមានការលុបចោលការលែងលះឬទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ខណៈពេលដែលអាចជាស្ថានភាពប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការលែងលះអាចធ្វើឱ្យអ្នកមិនមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រាន់ការដោះស្រាយការលែងលះឬទ្រព្យសម្បត្តិរួមមិនមែនជាហេតុផលត្រឹមត្រូវដើម្បីបដិសេធការដាក់ពាក្យសុំប័ណ្ណឥណទានរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំឬពិចារណាដោយស្វ័យប្រវត្តិថាអ្នកដាក់ពាក្យសុំមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណូល។
Q: តើការជួលផ្អែកលើចំណូលរបស់ខ្ញុំទេ?
A: មិនដូចកម្មវិធីស្នាក់នៅផ្សេងទៀតទេការជួលឥណទានពន្ធផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៅក្នុងខេត្ដរបស់អ្នកឬតំបន់ផ្សេងទៀត។ មធ្យមនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ប្រាក់ចំណូលដុលជាមធ្យមតំបន់" (AMGI) ដែលរបាយការណ៍បច្ចុប្បន្នភាពរបស់ HUD ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដរបស់អ្នកមានសារៈសំខាន់នៅពេលអ្នកកំណត់ថាតើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងលក្ខណៈឥណទានពន្ធ។ ប៉ុន្តែការជួលពិតប្រាកដដែលអ្នកបង់គឺមិនផ្អែកលើចំណូលរបស់អ្នកទេ។
Q: តើខ្ញុំមិនមានសិទ្ធិសំរាប់អ្នកផ្សេងទៀតទេប្រសិនបើខ្ញុំទទួលបានប្រាក់ចំណូលច្រើនពេកសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធ?
ចម្លើយ: មិនចាំបាច់ទេ។ ថ្វីបើទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធទាំងអស់ត្រូវតែធ្វើតាមច្បាប់ដូចគ្នាដើម្បីកំណត់លក្ខណៈសម្បត្តិប្រាក់ចំណូលអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលបានច្រើនពេកសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានតែមួយប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកដទៃ។ នេះអាចកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកទទួលបាន 55% នៃដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល។ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវជួលអ្នកជួលដែលរកប្រាក់ចំណូលមិនលើសពី 50% នៃដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលនឹងបដិសេធអ្នកប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យដែលប្រើលេខ 60% នឹងរកអ្នកមានសិទ្ធិ។ ដូចគ្នានេះផងដែរកម្រិតប្រាក់ចំណូលមានកម្រិតដោយស្រុកដូច្នេះប្រសិនបើអ្នករកបានប្រាក់ចំណូលច្រើនពេកសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយអ្នកអាចទទួលបានជោគជ័យនៅអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលប្រើដែនកំណត់ផ្សេងៗគ្នា។
Q: តើខ្ញុំអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីខ្ញុំផ្លាស់ទីលំនៅទៅ?
ចម្លើយ: អ្នកមិនគួរព្រួយបារម្ភអំពីការបណ្តេញចេញសម្រាប់ការចំណាយលើប្រាក់ចំណូលទេ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកកើនដល់ 140% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបក្នុងតំបន់ (AMGI) នោះគ្មានបញ្ហាទេ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ពស់ជាងកម្រិតនោះវាអាចតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចាត់វិធានការដើម្បីធានាថាអគារនេះមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ឥណទានពន្ធរបស់វាទាំងអស់។
ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុតម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាច (ដោយមានការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ) ប្តូរអាផាតមិនរបស់អ្នកទៅជាអត្រាទីផ្សារហើយអ្នកនឹងបាត់បង់ផលប្រយោជន៍នៃការជួលហាមឃាត់របស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ពស់នោះអ្នកពិតជាមិនមានប្រាក់ចំណូលទាបហើយអ្នកគួរតែមានលទ្ធភាពជួលថ្លៃជួលទីផ្សា។ ម្ចាស់ផ្ទះនៅឯអចលនទ្រព្យឥណទានពន្ធអាចបណ្តេញភតិកៈសម្រាប់ "មូលហេតុល្អ" ដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋឬក្នុងស្រុក។ នេះក៏មានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចសំរេចមិនបន្តជួលឡើងវិញដោយគ្មានមូលហេតុ។
Q: រាល់ពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំមានការផ្លាស់ប្តូរតើខ្ញុំត្រូវការបញ្ជាក់ឡើងវិញដែរឬទេ?
ចម្លើយ: ជាសំណាងល្អទេ។ កម្មវិធីឥណទានពន្ធមិនមាន "ការបញ្ជាក់ឡើងវិញបណ្តោះអាសន្ន" ដែលមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកប្តូរការងារទទួលបានប្រាក់លើកទឹកចិត្តឬទិញឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកមិនចាំបាច់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនិងត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ម្តងទៀត។ អ្នកគួរតែរំពឹងថានឹងជួបជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកម្តងក្នុងមួយឆ្នាំជាធម្មតានៅជុំវិញខួបនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក។
Q: ក្នុងនាមជាសិស្សតើខ្ញុំអាចរស់នៅក្នុងទ្រព្យឥណទានបានទេ?
ចៈ វិធានទូទៅគឺប្រសិនបើគ្រប់គ្នានៅក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នកគឺជានិស្សិតពេញម៉ោងនោះអ្នកមិនអាចជួលទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធបានទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជានិស្សិតពេញម៉ោងជាមួយមិត្តរួមបន្ទប់ដែលទៅសាលារៀនក្រៅម៉ោងនោះអ្នកនឹងមិនអីទេ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នកទៅសាលារៀនពេញម៉ោងសូមសួរអ្នកគ្រប់គ្រងថាតើអ្នកធ្លាក់ក្នុងករណីលើកលែងដែរឬទេ។
សំណួរៈតើត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលស្របតាមច្បាប់ការរើសអើង?
ចម្លើយ: បាទ។ ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធគឺត្រូវស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវដូចគ្នានឹងលក្ខណៈសម្បត្តិធម្មតាដែរ។ លើសពីនេះទៀតដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងរវាង HUD, នាយកដ្ឋានរតនាគារនិងនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ (DOJ), IRS អាចយល់បានយ៉ាងងាយស្រួលអំពីការរំលោភបំពានលើលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌របស់ម្ចាស់ផ្ទះហើយប្រើវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការមិនគោរពច្បាប់ពន្ធ។ នេះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះនៅឯលក្ខណៈសម្បត្តិឥណទានពន្ធមានហេតុផលបន្ថែមទៀតមិនឱ្យរើសអើងប្រឆាំងនឹងអ្នក។
សំនួរ: តើភតិកៈនិងអនាគតអាចទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីតម្រូវការកម្មវិធីយ៉ាងដូចម្តេច?
ច ម្លើ យៈ អ្នកជួលផ្ទះនិងអ្នកដែលមានចក្ខុវិស័យជាញឹកញាប់មានសំណួរអំពីប្រាក់ចំណូលនិងច្បាប់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធ។ ក្រៅពីចម្លើយទៅនឹងសំណួរសួរញឹកញាប់ដែលបានឆ្លើយនៅទីនេះអ្នកអាចទទួលបានសំនួរជាក់លាក់របស់រដ្ឋដែលបានឆ្លើយតបដោយភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានរដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងកម្មវិធីឥណទានពន្ធដែលអ្នករស់នៅ។ មើលបញ្ជីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុផ្ទះរដ្ឋ ។