តើទ្រព្យសកម្មត្រូវបានរាប់ជាប្រាក់ចំណូល?

ទ្រព្យដែលត្រូវបានរាប់ជាចំណូល?

ទេទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាប្រាក់ចំណូលទេតែប្រាក់ចំណូលដែលទ្រព្យសកម្មត្រូវបានបង្កើតជាទូទៅត្រូវបានរាប់នៅពេលកំណត់ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារ។

ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននិងទីក្រុង (HUD) របស់សហរដ្ឋអាមេរិកកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិជា "ធាតុនៃតម្លៃដែលអាចត្រូវបានប្រែក្លាយជាសាច់ប្រាក់" ។ ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនចាំបាច់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ឧទាហរណ៏ទូទៅរួមមានសំលៀកបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹម រថយន្តឡាន អាពាហ៏ពិពាហ៌ (ឬគ្រឿងអលង្ការដទៃទៀតដែលមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគ) និងយានជំនិះដែលបំពាក់ទៅដោយមនុស្សពិការ។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការបង់បន្ថេមដូចជាមរតកការទូទាត់ការធានារ៉ាប់រងរឺប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះឬ អាគារ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិហើយការបង់ប្រាក់តាមពេលកំណត់នឹងត្រូវរាប់ជាប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើភតិកៈដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុង អចលនទ្រព្យឥណទានពន្ធ មានសំណាងឈ្នះរង្វាន់ឆ្នោតឧទាហរណ៍ការបង់ប្រាក់ឈ្នួលមួយរង្វាន់នឹងរាប់ជាទ្រព្យសម្បត្តិហើយការបង់ប្រាក់តាមពេលកំណត់ត្រូវចាត់ទុកថាជាប្រាក់ចំណូល។

ដូចដែលអ្នកនឹងឃើញមានភាពខុសប្លែកគ្នាដ៏ធំមួយនៅក្នុងផលប៉ះពាល់នៃទ្រព្យសកម្មធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលលើលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់គ្រួសារ។ ប្រសិនបើភតិកៈមានទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែដឹងពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលដែលពួកគេផលិតប្រសិនបើមាន។

បន្ទាប់មកអ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវតែបន្ថែមតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារទាំងអស់។ ប្រសិនបើចំនួនសរុបគឺ 5,000 ដុល្លារឬតិចជាងនេះនោះប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដដែលទ្រទ្រង់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវរាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើសរុបមានច្រើនជាង 5000 ដុល្លារនោះមានការគណនាបន្ថែមទៀត។

អ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវបង្កើនគុណតំលៃនៃទ្រព្យសកម្ម .02 (ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្រាសន្សំសន្សំរបស់ HUD បច្ចុប្បន្នចំនួន 2 ភាគរយ) ដើម្បីកំណត់ "ប្រាក់ចំណូលដែលបានកំណត់" ។ ប្រសិនបើលេខនេះធំជាងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារនោះវាត្រូវបានបញ្ចូលជំនួសវិញ។ (ចំណាំ: មាន ករណីលើកលែង មួយ ចំពោះច្បាប់នេះ : ប្រសិនបើភតិកៈត្រូវបានទទួលជំនួយ BMIR (ខាងក្រោមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ) នោះមិនត្រូវបានគណនាប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានគណនាទេ។ )

ក្នុងនាមជាឧទាហរណ៍ងាយស្រួលរហ័សនិយាយថាគ្រួសារ Smith មានទ្រព្យសម្បត្តិមួយនៅក្នុងទំរង់នៃសាច់ប្រាក់ 5.000 ដុល្លារដែលលាក់នៅក្នុងប្រអប់ក្រោមគ្រែ។ គ្រួសាររបស់ Jones ស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នាប៉ុន្តែពួកគេមានទឹកប្រាក់ 6,000 ដុល្លារជាសាច់ប្រាក់។ អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងរាប់ $ 0 ជាប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គ្រួសារ Smith និង $ 120 ជាប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គ្រួសារ Jones (ដែលជា 2 ភាគរយនៃ 6000 ដុល្លារអាមេរិក) ។ នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែល Jones បានទទួល ប្រសិនបើវាមាននៅក្នុងគណនីសន្សំ។

អ្នកដាក់ពាក្យសុំសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិឥណទានពន្ធគួរតែត្រូវបញ្ជាក់ថាតើពួកគេពិតជាមិនមែនជាម្ចាស់ទ្រព្យអគ្គីសនីទេដែលពួកគេអាចមើលឃើញផ្ទាល់។ HUD តម្រូវឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងមិនត្រូវរាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជាម្ចាស់ "ដោយមានប្រសិទ្ធិភាព" ដោយអ្នកដាក់ពាក្យសុំទោះបីជាវានៅក្នុងឈ្មោះរបស់បុគ្គលនោះក៏ដោយ។ នេះជាករណីប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិ (និងប្រាក់ចំណេញដែលវារកបាន) បង្កើនផលប្រយោជន៍របស់នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត (ដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃគ្រួសារ) ហើយបុគ្គលនោះទទួលខុសត្រូវចំពោះពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលកើតឡើងលើប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីទ្រព្យសម្បត្តិ។

ទីបំផុតប្រសិនបើភតិកៈមានសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយអ្នកដទៃ (មិនមែនជាផ្នែកនៃគ្រួសារ) នោះអ្នកគ្រប់គ្រងគួរតែតំកល់ចំណែករបស់ភតិកៈ (គំនិតដូចគ្នានឹងការជួលដើម) ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើ Jane មានកម្មសិទ្ធស្មើគ្នានៃការប្រមូលកាក់ដែលកម្រនឹងត្រូវចំណាយសំរាប់ការវិនិយោគជាមួយបងប្រុសរបស់នាងហើយតម្លៃនៃការប្រមូលនាពេលបច្ចុប្បន្នមានតំលៃ 3,500 ដុលា្លរបន្ទាប់មក 1,750 ដុល្លាត្រូវបានរាប់ជាទ្រព្យសកម្មរបស់នាង Jane (តំណាងឱ្យការប្រាក់ 50% របស់នាង) ។ នៅក្នុងការប្រមូលផ្ដុំ) ។