គ្មាននរណាម្នាក់នៅថ្ងៃនេះឆ្ងល់ថា របងល្អមានសារៈសំខាន់ សម្រាប់ផ្ទះថ្មីដែលទើបសាងសង់ឬ សំណងថ្មី ។ អស់ទៅគឺជាថ្ងៃនៃការចងចាំភ្ជាប់ជាយក្រុង។ ដង់ស៊ីតេទីប្រជុំជននិងការទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់បានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបញ្ហានេះ។
ទោះបីជាអ្នកចង់បង្កើតរបងប្រភេទណាក៏ដោយនៅពេលណាក៏ដោយក៏ឱកាសល្អនៅតំបន់របស់អ្នកមិនអាចធ្វើបាន។ ច្បាប់ត្រូវបានអនុម័តដើម្បីការពារ វាយនភាពនៃតំបន់របស់អ្នកនិងដើម្បីការពារអ្នកជិតខាងពីសង្គ្រាម។
ជូនដំណឹងដល់អ្នកជិតខាងមុនពេលសាងសង់របង
ប្រសិនបើអ្នកចង់សង់របងនៅលើខ្សែបន្ទាត់អចលនទ្រព្យតើអ្នកត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ឬបទបញ្ញត្តិផ្សេងទៀតដើម្បីជូនដំណឹងទៅអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកទេ?
ប្រហែល។ ជាប្រពៃណីសេចក្តីជូនដំណឹងមិនត្រូវបានទាមទារទេប៉ុន្តែនិន្នាការនេះគឺសម្រាប់សហគមន៍ដើម្បីឱ្យមានការជូនដំណឹងពីអ្នកជិតខាង។ ឧទាហរណ៏មួយនេះគឺច្បាប់របងអ្នកជិតខាងល្អរបស់កាលីហ្វ័រនីញ៉ា។ វាតម្រូវឱ្យមានសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររយៈពេល 30 ថ្ងៃរួមជាមួយព័ត៌មានលំអិតអំពីអាគារដែលបានស្នើសុំចំណាយថែទាំកំណត់ពេលវេលានិងការរចនា។
អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកធ្វើវាតែងតែជាការគោរពដ៏ល្អដើម្បីនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកជាមុនសិន។
ចែករំលែកការចំណាយលើការកសាងរបងជាមួយអ្នកជិតខាង
ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងសង់របងនៅលើខ្សែបន្ទាត់អចលនទ្រព្យហើយមានបំណងបង់ថ្លៃរបងអ្នកមិនត្រូវទាមទារសំណងពីអ្នកជិតខាងឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះការចំណាយលើការសាងសង់របងក៏មិនផ្តល់សិទ្ធិពិសេសដល់អ្នកជិតខាងដែរទេ។
ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកផ្តួចផ្តើមគម្រោងសាងសង់របងតើអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃពាក់កណ្តាលនៃចំណាយ?
ភាគច្រើនទំនងជាបាទ។ ច្បាប់របងក្នុងមូលដ្ឋានបានសន្មតថារបងព្រំដែនផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ផ្ទះហើយម្ចាស់ទាំងពីរត្រូវចំណាយសម្រាប់របង។ ដូចគ្នានេះដែរសម្រាប់ការជួសជុលនិងការជួសជុលរបង។
ឧទាហរណ៍ច្បាប់រដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន (Wash ។ , Rev. Code Ann ។ , § 16.60.020) ចែងថា "អ្នកជិតខាងនឹងត្រូវបង់ថ្លៃដល់ម្ចាស់ហាងរបងដែលបានដំឡើងរួចហើយពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃ ... ដែលជារបងចង្អៀត។ រវាងពួកគេ។" ម៉្យាងទៀតម្ចាស់ដីទាំងសងខាងក៏ត្រូវចែករំលែកថ្លៃឈ្នួលនៃរបងតម្លែស្មើគ្នាផងដែរ
ក្នុងវិស័យជាច្រើនច្បាប់របងកម្រិតរដ្ឋមានតាំងពីរាប់សតវត្សរ៍មកហើយហើយជាទូទៅត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាសត្វពាហនៈ។ លើសពីបទបញ្ជាទូទៅដែលត្រូវចំណាយទៅលើថ្លៃរបងត្រូវបានចែកចាយព័ត៌មានលម្អិតត្រូវបានបិទដោយបើកចំហ។
លុះត្រាតែច្បាប់របស់រដ្ឋដូចជាពិធីបុណ្យរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាឬមូលដ្ឋានបានពង្រឹងព័ត៌មានលម្អិតនោះបញ្ហានេះត្រូវបានទុកនៅក្នុងដៃរបស់ម្ចាស់អចលនវត្ថុទាំងពីរ។ ប្រសិនបើបរាជ័យនោះមានតែមធ្យោបាយតែមួយគត់គឺតុលាការ។
ការស្ទង់មតិដីធ្លីមុនពេលសាងសង់របង
ដោយសាររបងចំនុចសម្គាល់ការបែងចែករវាងទ្រព្យសម្បត្តិវាហាក់ដូចជាសមហេតុសមផលដើម្បីសន្មត់ថាការស្ទង់មតិមួយត្រូវបានទាមទារមុនពេលសាងសង់របង។
តាមពិតនេះមិនមែនជាករណី។ នៅកន្លែងភាគច្រើនអ្នកមិនត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យ ស្ទង់មើលខ្សែស្រឡាយអចលនទ្រព្យ ជាមុនសិនមុនពេលសាងសង់របងទេទោះបីជាអ្នកនៅតែចង់បានក៏ដោយ។ វាមានតំលៃថ្លៃក្នុងការបញ្ជាទិញការ ស្ទង់មើលអចលនទ្រព្យ ពិតប្រាកដប៉ុន្តែនេះគឺជាវិធីតែមួយគត់ដើម្បីដឹងអំពីទីកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យត្រូវធ្លាក់ចុះ។
បង្ខំឱ្យអ្នកជិតខាងមួយដើម្បីយករបងមិនល្អ
របងពីរប្រភេទមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិដោយទីក្រុងភាគច្រើនបំផុតនោះទេ: របងលួសនិងរបងអេឡិចត្រូនិច។ លើសពីនោះអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសង់ ជញ្ជាំងខ្សែ ប្លាស្ទិកប្លាស្ទិកឬជញ្ជាំងបេតុង។
ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលគ្រប់គ្រងដោយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) នោះការភ្នាល់ទាំងអស់នឹងត្រូវបិទ។ HOA ប្រហែលជាមិនត្រឹមតែរាប់បញ្ចូលរបងទេប៉ុន្តែតម្រូវឱ្យមានប្រភេទមួយចំនួនដូចជាដើមឈើឈើធេងធម្មជាតិដែលមានស្នាមប្រឡាក់ជាក់លាក់។
ដាំដើមឈើដើម្បីជៀសវាងការរឹតបន្តឹងរបង
អ្នកអាចមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់របងដែលខ្ពស់ជាងធម្មតា: សំលេងរំខានចរាចរណ៍តំបន់ឧស្សាហកម្មដែលនៅជាប់គ្នាឬរចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន។ តើអ្នកអាចដាំដើមឈើនៅកន្លែងនៃរបងនិងដាំដុះទាំងនោះដែលខ្ពស់ខ្ពស់បានទេ?
ប្រហែលជាមិន។ ដោយមានប្រាជ្ញាចំពោះការភ័ន្តច្រឡំបែបនេះសមាជិកសភាក្នុងស្រុកតែងតែដាក់បញ្ចូលបន្លែជាទម្រង់របង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារវាពិបាករក្សាស្លឹកឈើឱ្យបាន 6 ហ្វីតឬតិចជាងនេះច្បាប់សម្រាប់របងធម្មជាតិអាចផ្តល់ឱ្យខ្ពស់បំផុត។
ច្បាប់បង្គោលរបង
ជារឿយៗ 6 ហ្វីតគឺជាកំពស់អតិបរមាគ្រប់ទីកន្លែងលើអចលនទ្រព្យលើកលែងតែសម្រាប់:
- នៅចម្ងាយ 15 ហ្វីតនៃផ្លូវរឺជញ្ជាំងផ្លូវ
- នៅក្នុង yard ខាងមុខ
- នៅពេលដែលចម្ងាយមើលឃើញចរាចរត្រូវបានថយចុះ
ក្នុងករណីដែលករណីលើកលែងដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើរបងអាចមិនខ្ពស់ជាង 3 1/2 ទៅ 4 ហ្វ៊ីត។
ការកសាងរបងលើភាពធូរស្រាលមួយ
ក្នុងករណីភាគច្រើនអ្នកអាចសង់ របងនៅលើសេវភាព ដែលរត់តាមរយៈទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអចលនវត្ថុលេចធ្លោ (ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនប្រើប្រាស់) ប្រហែលជាត្រូវកាត់ផ្នែកខ្លះនៃរបងដែលរត់លើសេវភាពសម្រាប់សកម្មភាពជាក់លាក់ដូចជាជួសជុលប្រព័ន្ធលូ។ ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដូច្នេះ។
ការដំឡើងរបងនៅខាងក្នុងបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ
ក្នុងករណីជាច្រើនរបងនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែលនៅជិតបន្ទាត់ព្រំដែននៅតែជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់របង។ តុលាការភាគច្រើននឹងទទួលស្គាល់ថាអ្នកបំពានច្បាប់ប្រសិនបើអ្នកសង់របងខ្ពស់កម្ពស់ 20 ហ្វ៊ីតត្រឹមតែអុិនឈ៍ឬពីរបីហ្វីតពីបន្ទាត់ព្រំដែន។
សូមពិចារណាផងដែរថាប្រសិនបើអ្នកបោះបង់ចោលរបងបន្ទាត់ព្រំដែនអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអាចទទួលបានដីខ្សាច់ស្របច្បាប់តាមរយៈការកាន់កាប់ដោយចៃដន្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលយូរ។
រាយការណ៍ពីរបងមិនគោរពតាមច្បាប់
អ្នកជិតខាងនិងអ្នកជិតខាងតែងតែយកលិខិតឆ្លងដែនយ៉ាងខ្លាំង។ ការរៀបចំផែនការ ក្នុងតំបន់ និងការអនុញ្ញាតឱ្យនាយកដ្ឋាន ទទួលពាក្យបណ្តឹងអនាមិកជារៀងរាល់ថ្ងៃអំពីរបង។ ទីក្រុងជាធម្មតានឹងមិនកត់សម្គាល់ឬធ្វើអ្វីសោះអំពីរបងទាល់តែទទួលបានពាក្យបណ្តឹង។
ប្រសិនបើអ្នកបំពានទីក្រុងនេះនឹងចេញលិខិតជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការមិនអនុលោមទៅតាមតម្រូវការដែលរបងត្រូវបានទម្លាក់ឬកំណត់ត្រឡប់មកវិញ។ អ្នកនឹងមានពេលវេលាជាក់លាក់ដើម្បីធ្វើដូច្នោះ (ជាធម្មតាប្រហែល 30 ថ្ងៃ) ។
ការបដិសេធ
គ្រប់រដ្ឋទីក្រុងនិងស្រុកគឺខុសគ្នាដែលមានន័យថាច្បាប់ខុសគ្នា។ ខាងលើគឺជាមូលដ្ឋានដែលអ្នកអាចរំពឹងនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន។ ដើម្បីកំណត់ថាតើច្បាប់ទាំងនេះមានសុពលភាពចំពោះអ្នកយ៉ាងណាសូមចាប់ផ្តើមនៅថ្នាក់ក្រុងឬស្រុកដោយមាននាយកដ្ឋានផែនការនិងអនុញ្ញាត។