របៀបបង្កើតបន្ថែមបន្ទប់: ការណែនាំទាក់ទងនឹងការធ្វើការជាមួយអ្នកម៉ៅការ

ការ បន្ថែមបន្ទប់ អាចជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាចន្លោះរបស់អ្នក។ តិចជាងការ បន្ថែមផ្លុំពេញបន្ថែម ទៀតជាងការជួសជុលកន្លែងដែលមានស្រាប់ការ បន្ថែមបន្ទប់ បំពេញតាមតម្រូវការរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនទាំងទាក់ទងនឹងទំហំនិងចំណាយ។

អ្នកម៉ៅការដែលមានរដូវកាលលោក Larry Mock ជាម្ចាស់នៃក្រុមហ៊ុន Cascade Custom Remodel & Construction របស់ Portland Oregon បានផ្តល់ដំបូន្មានក្នុងការបង្កើតបន្ទប់បន្ថែម។ លោក Mock មានបទពិសោធន៍ចំនួន 4 ទសវត្សរ៍នៅក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់។

1. សូម្បីតែអ្នកម៉ៅការចង់ឱ្យអ្នកទទួលបានតម្លែពីរឬបីផ្សេងទៀត

ទោះបីជាវាហាក់បីដូចជាមិនល្អក៏ដោយ អ្នកម៉ៅការ ភាគច្រើន មិនចង់ឱ្យអ្នកជួលពួកគេ សម្រាប់សហគ្រាសឆ្កួតនេះទេប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដ 100% ។ ប្រសិនបើអ្នកលោតនៅលើអ្នកម៉ៅការដំបូងដែលមកផ្លូវរបស់អ្នកអ្នកអាចនឹងមានជើងត្រជាក់នៅពេលក្រោយ។ អ្នកម៉ៅការមិនចង់ក្លាយជាមនុស្សទីមួយដែលអ្នកជ្រើសរើសទេ។ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេចង់ក្លាយជាលទ្ធផលដែលបានជ្រើសរើសបន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក។

Mock បាននិយាយថា:

ខ្ញុំស្នើសុំសំភាសន៍ពីអ្នកម៉ៅការ 3 ទៅ 6 ហើយបន្ទាប់មកពិនិត្យមើលគម្រោង 10 ចុងក្រោយដែលអ្នកម៉ៅការបានបញ្ចប់។ មនុស្សម្នាក់ក៏គួរតែពិនិត្យមើលជាមួយនឹងពាក្យបណ្ដឹងរបស់អ្នកម៉ៅការរដ្ឋរបស់ពួកគេ។ បញ្ជីរបស់ Angie និង LinkedIn ក៏ផ្តល់ជូននូវមធ្យោបាយដើម្បីត្រួតពិនិត្យទៅលើអ្នកម៉ៅការផងដែរ។

2. ការដេញថ្លៃច្រើនពេកអាចមានច្រើនពេក

ការស្នើសុំលើការដេញថ្លៃចំនួន 5 ឬ 6 ការដេញថ្លៃគឺពេលវេលារបស់អ្នកនិងអ្នកម៉ៅការ។ Mock ផ្តល់ដំបូន្មានថា:

ការដេញថ្លៃគឺជាពេលវេលាដែលចំណាយនិងចំណាយច្រើន។ សូមកុំខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាអ្នកម៉ៅការដោយមានអ្នកម៉ៅការ 6, 7 ទៅ 8 នាក់ដេញថ្លៃលើការងារដូចគ្នា។ នៅបន្ទប់ទឹកសាមញ្ញខ្ញុំចំណាយពេល 4 ទៅ 6 ម៉ោងដោយឡែកមួយទៀតពី 8 ទៅ 12 ម៉ោងទៀត ... នៅ 50 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ោងដែលមានកំរិតទាបតាមស្តង់ដារអ្វីដែលយើងធ្វើដែលតំណាងឱ្យ 600 ដុល្លារដល់ 900 ដុល្លារ។ ខ្ញុំនឹងមិនដាក់ដេញថ្លៃទល់នឹងពីរគ្រឿងទៀតទេហើយច្រើនដងនឹងមិនដេញថ្លៃទាំងអស់។

3. ការដេញថ្លៃល្អនឹងត្រូវបាន clustered យ៉ាងជិតស្និទ្ធ

ប្រសិនបើអ្នកបានជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការឱ្យបានល្អនោះការដេញថ្លៃភាគច្រើននឹងបិទដោយស្មើភាពក្នុងជួរដូចគ្នា:

ចំណុចដែលខ្ញុំកំពុងធ្វើនៅទីនេះគឺថាក្នុងរយៈពេល 40 ឆ្នាំនៃការស្ថាបនាឡើងវិញអ្នកម៉ៅការដែលមានចំណង់ចំណូលចិត្តដូចគ្នានិងការប្តេជ្ញាចិត្តដូចយើងមានជាទូទៅគឺស្ថិតនៅជិតតម្លៃរបស់យើង។

4. ប្រយ័ត្នចំពោះអ្នកដែលពិតជាមានតម្លៃទាប

នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការដេញថ្លៃទាបពេកវាអាចបង្ហាញពីបញ្ហា។ វាអាចមិនចាំបាច់បង្ហាញពីប្រតិបត្តិការគ្រោងការក្បត់។ វាអាចគ្រាន់តែមានន័យថាអ្នកម៉ៅការមិនយល់ច្បាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកចង់បានហើយកំពុងដេញថ្លៃដោយផ្អែកលើគំនិតចក្ខុវិស័យរបស់អ្នក។ សាកល្បងផ្តល់អនុសាសន៍:

រឿងចុងក្រោយដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់បានគឺតម្លៃទាបបំផុតឬអ្នកម៉ៅការម្នាក់ដែលចេញទៅដេញថ្លៃដើម្បីទទួលបានតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងប្រភេទនីមួយៗ។ នេះជារូបមន្តមួយសម្រាប់គ្រោះមហន្តរាយ។

5. យកអារម្មណ៍ចេញពីដំណើរការ

អ្នកម៉ៅការកំពុងធ្វើការក្នុងការសាងសង់និងការស្តារឡើងវិញមិនមែនអ្នកថែទាំអ្នកចិត្តសាស្រ្តនិងអ្នកព្យាបាលរោគទេ។ គាត់និយាយថា:

ការកែលំអគឺច្រើនអំពីអារម្មណ៍ជាងអ្វីផ្សេងទៀត។ បាទ / ចាសយើងត្រូវរក្សាគុណភាពខ្ពស់កាលវិភាគដែលអាចព្យាករណ៍បាននិងសមហេតុផលហើយទីបំផុតតម្លៃសមរម្យ។ មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការផ្អែកលើចំណាប់អារម្មណ៍ដំបូងរបស់ពួកគេឬការដេញថ្លៃទាបបំផុតដែលអ្នកនិងខ្ញុំទាំងពីរដឹងថាវិធីសាស្រ្តនេះអាចបង្កើតបញ្ហាជាច្រើន។

6. ហាត់ប្រាណទាំងអស់ជម្រើសផ្សេងទៀត

ការបន្ថែមបន្ទប់មិនមែន ជាជម្រើសដំបូង របស់អ្នក ឡើយ។ ពួកគេគឺជាជម្រើសចុងក្រោយរបស់អ្នក។

ដោយសារតម្លៃនិងភាពស្មុគស្មាញនៃការបង្កើតបន្ទប់បន្ថែមអ្នកគួរតែលាតសន្ធឹង រាល់ដំណោះស្រាយដែលអាចទៅរួចចំពោះ ទំហំនិងការរស់នៅរបស់អ្នកមុនពេលអនុវត្តគម្រោងនេះ។

• បោះ: មានរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានបណ្តោយ 12 ហ្វីតនិងទទឹង 8 ហ្វីតដែលមានតម្លៃថោកជាងការបន្ថែមបន្ទប់ដែលអ្នកអាចសង់។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះត្រូវបានហៅថា កុងតឺន័ររ៉ូលឡូហ្វឺរឬធុងទ្រេត ។ បំពេញបែបបទនេះដោយប្រើវត្ថុធាតុដើមផ្ទះមិនចាំបាច់មុនពេលគិតពីការបន្ថែមបន្ទប់។
• រៀបចំឡើងវិញ, រៀបចំ: ប្រព័ន្ធអង្គការ Closet ធ្វើការអស្ចារ្យសម្រាប់បន្ទប់គេងរាយប៉ាយ។

7. អ្នកត្រូវតែអាចធ្វើការជាមួយអ្នកម៉ៅការ

ជាមួយនឹងការបន្ថែមបន្ទប់ ការទទួលបាន សិទ្ធិ អ្នកម៉ៅការ គឺជារឿងសំខាន់។

ទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកម៉ៅការនេះពឹងផ្អែកលើសមត្ថភាពបុគ្គលរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែកុំរំពឹងថានឹងក្លាយជាមិត្តភក្តិដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងគម្រោងនេះ។ នេះគឺជាទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម។

បញ្ហាសំខាន់គឺកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកម៉ៅការនិងអំពីរបៀបដែលម្ចាស់គិតអំពីគាត់។ យ៉ាងណាមិញក្រុមហ៊ុនម៉ៅការនេះនឹងក្លាយទៅជាសមាជិកគ្រួសារដែលមានរយៈពេលច្រើនជាង 4 ទៅ 16 សប្តាហ៍អាស្រ័យលើវិសាលភាពនៃការងារ។ ដូច្នេះការមានអ្នកម៉ៅការជាមួយអ្នកតំណាងដ៏អស្ចារ្យហើយដែលពួកគេមានអារម្មណ៍ល្អអាចនាំឱ្យគម្រោងដែលទទួលបានជោគជ័យសម្រាប់អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

8. បន្ទប់ទឹកមិនជាអ្នកជំនួសឡើយ

គ្មានអ្វីដែលគួរឱ្យសង្ស័យទេ។ ពួកវាចំណាយតិចជាងការបន្ថែមបន្ទប់ទំហំធំហើយពួកគេផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវវីដេអូដែលមានទំហំធំជាង។

ប៉ុន្តែ បន្ទប់ព្រះអាទិត្យ គឺគ្រាន់តែថា: បន្ទប់ ព្រះអាទិត្យ ។ ភាគច្រើនមិនមានបណ្ដាញទឹក, ផ្កាឈូក, អាងងូតទឹក, បង្គន់អនាម័យនិងសេវាសំខាន់ៗដទៃទៀត។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតពួកគេមិនត្រជាក់ទេ (កំដៅនិងត្រជាក់) ។

កសាងបន្ទប់ពិសោធន៏មួយប្រសិនបើអ្នកចង់អោយមានអារម្មណ៍បែបវិទ្យាសាស្ត្រប៉ុន្តែមិនមែនដោយសារតែអ្នកគិតថាពួកគេនឹងជំនួសធាតុពិតប្រាកដនោះទេ។

9. ប្រសិនបើតម្លៃលក់បន្តគឺជាវត្ថុរបស់អ្នកសូមប្រឹក្សាជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យឬអ្នកវាយតំលៃ

តើអ្នកកំពុងដាក់បន្ថែមលើបន្ទប់បន្ថែមសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែរឬទេ? ឬតើអ្នកខ្វល់អំពីតម្លៃលក់បន្តនៅពេលវាមកលក់?

ទោះជាអ្នកមិនអាចធ្វើអ្វីបានដោយគ្រាន់តែជាប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញមានសក្ដានុភាពគ្មានឈ្មោះណាម្នាក់នៅពេលអនាគតក៏ដោយអ្នកត្រូវគិតឱ្យតម្លៃលក់បន្ត។ មិនមែនការបន្ថែមបន្ទប់ទាំងអស់ផ្តល់ តម្លៃលក់បន្ត គ្រប់គ្រាន់ទេ។

Realtor ដែលបានលក់ផ្ទះទៅអ្នកនឹងសប្បាយចិត្តណាស់ក្នុងការប្រាប់អ្នកពីរបៀបដែលវីដេអូនេះត្រូវបានបន្ថែម (និងប្រភេទវីដេអូដែលអ្នកកំពុងគិត) នឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង។

10. ដឹងថាអ្នកកំពុងសាងសង់ផ្ទះតូច

លើសពីនេះទៀតបន្ទប់រួមបញ្ចូលនូវអ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកបានរកឃើញនៅក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី: គ្រឹះ បាតកថាស៊ុមការកំណត់តំបន់ការអនុញ្ញាត HVAC កម្រាល ទឹកបរិក្ខារអគ្គីសនី បង្អួចថ្មី ជាដើម។ បញ្ជីនេះនៅតែបន្ត។

ទោះបីជាអ្នកកំពុងកសាងបន្ទប់ដ៏ធំឬបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ (ឧ។ ការបន្ថែមបន្ទប់ដោយមិនមានសេវាកម្មដូចជាប្រព័ន្ធទឹកបរិក្ខារ) អ្នកនៅតែមានសេវាកម្មផ្សេងទៀតដែលអ្នកមិនអាចជៀសវាង (អគ្គិសនីកំដៅត្រជាក់និងច្រើនទៀត) ។

រៀនចេះគិតក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃខ្សែភាពយន្ត

អាគារ បន្ទប់បន្ថែម គឺស្មុគស្មាញ ។ វិធីតែមួយគត់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកកំពុងប្រៀបធៀបការប៉ាន់ប្រមាណរបស់អ្នកម៉ៅការលើទីលានស្មើភាពគឺប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ដុល្លារក្នុងមួយបាត។ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកចុះកិច្ចសន្យាទាំងអស់កំពុងដេញថ្លៃលើរឿងដូចគ្នាឬការប្រៀបធៀបការចំណាយលើការ៉េរបស់អ្នកនឹងខុសទាំងអស់។