វាត្រូវបានគេនិយាយថាជាញឹកញាប់ ជាន់ឈើរឹង ឬ ជាន់ឈើវិស្វកម្ម បង្ហាញតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងមុនទៅផ្ទះមួយ។ តើនេះពិតឬ? តើអ្នកអាចធ្វើការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញបានទេនៅពេលវាមកដល់ពេលលក់ផ្ទះ?
បន្ទាត់ខាងក្រោម
មិនមានទិន្នន័យរឹងគាំទ្រទ្រឹស្ដីថាកម្រាលឈើផ្ដល់នូវតម្លៃលក់កាន់តែច្រើនដល់ផ្ទះជាងប្រភេទជាន់ក្រោម។
ការសិក្សាមួយចំនួនបង្ហាញពីគំនិតដែលថាអ្នកទិញផ្ទះអាចនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយច្រើនលើកម្រាលឈើ។
ទិន្នន័យមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងពាក្យបណ្តឹងនៃតម្លៃលក់បន្តកាន់តែច្រើនត្រូវបានប្រើដោយពាក្យប្រថុយប្រថានដូចជា "នឹង" និង "ជឿបែបនេះ" ។
នៅមិនទាន់មានតម្លៃលក់បន្តត្រូវបានគេសន្មត់ថាតម្លៃលក់បន្តត្រូវបានផ្អែកលើការរំពឹងទុកមិនមែនជាប្រាក់ដុល្លារជាក់ស្តែង។
យ៉ាងណាក៏ដោយមនុស្សដែលបានពិគ្រោះយោបល់នៅក្នុងការសិក្សាដែលគិតអំពីតម្លៃកម្រាលឈើគឺជាអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំដែលមានបទពិសោធកម្រិតមធ្យមនៅក្រោមខ្សែក្រវ៉ាត់របស់ពួកគេដូចជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យអ្នកសាងសង់និងអ្នករចនា។
តម្លៃសាភ័ណភ្ពល្អប្រសើរជាងមុន: មិនច្បាស់លាស់
គ្មានការសង្ស័យទេអំពីវា: កម្រាលឈើ មើលទៅអស្ចារ្យណាស់។
ទោះបីជាអ្នកមិនចូលចិត្តភាពត្រជាក់និងភាពរឹងរបស់វាក៏ដោយដែលអ្នកទាំងពីរអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយវិធីជាមួយកម្រាលព្រំនិងអ្នកប្រណាំងកំរាលព្រំ - ការអំពាវនាវនៃកម្រាលឈើមិនអាចត្រូវបានប្រកែកទេ។
ក្រុមហ៊ុន Realtor ដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Sacramento Liz Weintraub បានពង្រឹងកណ្ដាលជាន់ឈើជាពិសេសកូនឈើឫស្សីនិងប្រេស៊ីលដែលផ្តល់នូវតម្លៃដ៏ធំធេងសម្រាប់ផ្ទះ។
ប៉ុន្តែការទទួលយកស្ទើរតែទាំងអស់នៃសម្រស់កម្រាលឈើបកប្រែទៅជាតម្លៃលក់ខ្ពស់?
តម្លៃលក់បន្តខ្ពស់: ភាពលំបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់
នេះគឺជាកន្លែងដែលអាគុយម៉ង់មិនច្បាស់លាស់និងត្រូវបានផ្សំបន្ថែមទៀតដោយការពិតដែលថាតម្លៃលក់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាគឺ fickle ។
ដើម្បីបង្ហាញពីលក្ខណៈរាវនៃតម្លៃលក់បន្តលោក Weintraub និយាយថាកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនផ្ទះពីរជាន់ត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់។ ឥឡូវនេះផ្ទះមួយជាន់មានតម្លៃខ្ពស់ជាងអ្នកទិញផ្ទះ។
តើអ្វីទៅជានិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃការជញ្ជក់ឡើងអ៊ីននៃទំហំទំនេរដែលអាចរកបានដើម្បីកសាង Mcmansion គូបយក្ស? តើទីធ្លានឹងមានតម្លៃជាងមួយជំនាន់ទៀតដែរឬទេពីឥឡូវនេះ?
សមាគមឈើជាតិ (NWFA) បានចង្អុលបង្ហាញថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាមេរិកនិយាយថាពួកគេជឿថាផ្ទះដែលមានកម្រាលឈើរឹង:
- មានភាពងាយស្រួលក្នុងការលក់ (ភ្នាក់ងារ 99% និយាយថានេះ) ។
- លក់ប្រាក់បន្ថែម (90% និយាយថានេះ) ។
- លក់លឿន (82% និយាយថានេះ)
ខណៈពេលដែលទាំងនេះជានិន្នាការខ្លះជាស្ថិតិដែលបានលើកឡើងបំផុតអំពីតម្លៃលក់បន្តរបស់កម្រាលព្រំឈើប្រភពដើម - ការចេញផ្សាយសារព័ត៌មាន NWFA - មិនមានវិធីសាស្រ្តណាមួយឡើយ។
ការសិក្សានៅអាមេរិចបច្ចុប្បន្នដែលប្រើប្រាស់ទិន្នន័យជាតិរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានរកឃើញថា 54% នៃអ្នកទិញផ្ទះសក្ដានុពលបាននិយាយថាពួកគេនឹងមានបំណងចំណាយច្រើនលើកម្រាលឈើ - រហូតដល់ 2 080 ដុល្លារ។
របាយការណ៍ តំលៃនិងថ្លៃ គួរឱ្យទុកចិត្តពី ទស្សនាវដ្តី Remodeling មិនបានបំបែកតួលេខកំរាលឥដ្ឋ។
ហើយទីតាំងអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដូចជា Zillow ឬ Realtor មិនហាត់ប្រាណទៅក្នុងទិន្នន័យដើម្បីបែងចែករវាងផ្ទះដែលមានឬគ្មានកម្រាលឈើ។
សង្ខេប
- គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងទេថាតើកម្រាលឈើផ្តល់នូវតម្លៃរូបិយប័ណ្ណបន្ថែមទៀតសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលលក់។
- មនុស្សភាគច្រើនបានពិគ្រោះយោបល់ថាឈើខ្លឹមផ្តល់នូវតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងកម្រាលផ្សេងៗដូចជាកំរាលព្រំកម្រាលប្លាស្ទិចប្រណីតឬប្លាស្ទិកទោះបីជាពួកគេមិនអាចបញ្ជាក់ពីតួលេខនេះ។