គិតអំពីការជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញ? ប្រហែលជាអ្នកគួរគិតផ្សេងពីនេះ។
ពី HGTV ទៅ Houzz ទៅ Pinterest មនុស្សគ្រប់ៗគ្នាកំពុងតែបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកឱ្យស្តារផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញ។
ប៉ុន្តែការកែលំអផ្ទះមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេហើយការ ធ្វើឱ្យខ្លួនឯង មានភាពស្រស់ស្រាយគឺជាការរំពឹងទុកកាន់តែល្អ។
ខាងក្រោមនេះជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់មុនពេលអ្នកទាញជ្រុងកំរាលព្រំនិងសុបិន្តអំពីការតុបតែងលំអររឹងឈើរឹងមាំក្រោម ...
អ្នកនឹងមិនចាប់ផ្តើមសូម្បីតែយកថ្លៃចំណាយលើការកែលំអឡើងវិញទេ
អ្នកបានទិញផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃ 350.000 ដុល្លារដែលមានតម្លៃ 50.000 ដុល្លារហើយបានលក់វាក្នុងតម្លៃ 400.000 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។
ប្រាក់បានចំណាយលុយឡើងវិញ! មែនទេ?
មិនប្រាកដទេ។ នៅក្នុងការលក់ផ្ទះមួយកត្តាជាច្រើននៅក្នុងការលេងដែលវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីកំណត់ពីរបៀបដែលមួយគ្នារួមចំណែកដល់តម្លៃលក់។ កត្តាដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងការស្ថាបនាឡើងវិញអាចមានផលប៉ះពាល់ធំធេងទៅលើតម្លៃលក់របស់ផ្ទះ - បរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចប្រៀបធៀបអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ល។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការកើនឡើងយ៉ាងច្រើនក្នុងលំហអាកាសដូចជាការបន្ថែមមួយតម្លៃលក់កាន់តែខ្ពស់ទំនងជា ( ទោះបីជានៅតែមិនមានការធានាក៏ដោយ) ។
សំណងមួយចំនួន (ឧទាហរណ៏សំណង់ផ្ទះបាយដ៏សំខាន់) រក្សាបាននូវតម្លៃខ្ពស់។ សំណង់ផ្សេងៗទៀតមានតម្លៃតិចតួចគួរឱ្យសើច (ឧ។ ការិយាល័យស្ដង់ដារ) ។ ប៉ុន្តែគ្មានការជួសជុលដោយខ្លួនឯងនឹងត្រឡប់ 100% នៃការចំណាយដែលអ្នកបានដាក់ចូលទៅក្នុងវា។
Takeaway: ស៊ើបអង្កេត តម្លៃលក់របស់គម្រោងស្តារផ្ទះ និងទទួលយកការពិត។ ប្រហែលជាការិយាល័យចោរសមុទ្រដែលអ្នកបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ខ្លួនឯងគឺគ្រាន់តែសម្រាប់នោះ - ដោយខ្លួនឯង, មិនមែនសម្រាប់អ្នកទិញជាបន្តបន្ទាប់។
អ្នកអាចទទួលបានការប្លន់ធំ
វាជារឿងមួយដែលត្រូវបានបម្លែងចេញពីបញ្ជីទស្សនាវដ្តី។ វាជារឿងមួយផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានគ្រោងការក្បត់លើការងារធ្វើដំបូលចំនួន 16.000 ដុល្លារ។
ល្បិចនៃការលួចប្លន់ដ៏ធំគឺពិតជាហេតុអ្វីបានជាអ្នកម៉ៅការដែលគ្មានដីកំណត់ព្រៃលើម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនចេះប្រយ័ត្ន។
វិចិត្រករឆបោកជាពិសេសចង់ សំដៅទៅលើគម្រោងខាងក្រៅធំ ៗ ដូចជាផ្លូវថ្នល់និងដំបូល។ ធានារ៉ាប់រងបំពង់ទឹក គឺជារ៉ាកែតដ៏ពេញនិយមមួយផ្សេងទៀត។ ហើយខណៈពេលដែល ផ្សិតផ្សះផ្សាគឺជា អាជីវកម្ម ស្របច្បាប់ អ្នកបោកប្រាស់ជាច្រើនបានបញ្ចូលខ្លួនពួកគេទៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះជាមធ្យោបាយដើម្បីបែងចែកម្ចាស់ផ្ទះពីប្រាក់របស់ពួកគេ។
Takeaway: ស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីអ្នកម៉ៅការដើម្បីកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការបោកប្រាស់។ ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកស្វែងរកអ្នកម៉ៅការមិនមែនផ្ទុយទៅវិញទេ។
វាពិបាកក្នុងការធ្វើជាបៃតង
ភាពជឿនលឿនថ្មីៗនេះមានន័យថាផ្ទះមានបរិស្ថានល្អជាងមុន។ ប៉ុន្តែដំណើរការនៃការកែលំអគឺជាដំណើរការដែលខ្ជះខ្ជាយដោយចៃដន្យ។ គ្រាន់តែសម្លឹងមើលមាតិកានៃ Dumpster របស់អ្នកនៅលើផ្ទះបាយរបស់អ្នក remodel ហើយអ្នកនឹងឃើញ 40 ម៉ែត្រគូបនៃជញ្ជាំងស្ងួត MDF កម្រាលប្លាស្ទិចលួសនិងកញ្ចក់ទាំងអស់មានវាសនាសម្រាប់ការចាក់សំរាម។
មិនតែប៉ុណ្ណោះសូមគិតអំពីថាមពលដែលបានខ្ជះខ្ជាយក្នុងការផលិតនិងការដឹកជញ្ជូនសម្ភារសំណង់។
Takeaway: ធ្វើគម្រោងកែច្នៃបន្ទាប់របស់អ្នកជាបៃតងតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីវិធីនេះទេអ្នកប្រឹក្សា LEED មានហេតុផលនេះ។
វាអាចបំផ្លាញ Psyche និងទំនាក់ទំនងរបស់អ្នក
ផ្ទះជួសជុលរឿងរ៉ាវភ័យរន្ធត់ ("Mr. Blandings Builds Dream House" "The Pit Money" ជាដើម។ ) មានមូលដ្ឋានគ្រឹះជាក់ស្តែង។ ការកែលំអគេហដ្ឋានអាចមានផលប៉ះពាល់ដល់អាពាហ៍ពិពាហ៍និងទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធផ្សេងទៀត។
យកតាមខ្លួន: អ្នកមិនអាចព្យួរជញ្ជាំងស្ងួតនិងដំឡើងកំរាលឥដ្ឋ។ យកជីវិតរបស់អ្នកឡើងវិញដោយរក្សាតុល្យភាពល្អនៃការស្តារនិងការរស់នៅ។ ស៊ើបអង្កេតវិធីទាំងអស់ដើម្បីរក្សាទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកឱ្យមានសុខភាពល្អ។ ផ្តល់ថវិកាដល់ការស្នាក់នៅរយៈពេលយូរសំរាប់សណ្ឋាគារសម្រាប់គម្រោងកែលម្អថ្មីដែលចំណាយពេលបន្ទប់ធំជាងមុន។
វាតែងតែពិបាកនិងចំណាយច្រើនជាងអ្នកនឹកគិត
ស្វែងរកអ្នកម៉ៅការម្នាក់ដែលអាចផ្តល់នូវបន្ទប់ទឹកឡើងវិញទាន់ពេលនិងថវិកាហើយគាត់នឹងធានាដល់អាជីវកម្មសម្រាប់ជីវិតរបស់គាត់។ ជាក់ស្តែងជាងនេះទៅទៀតគម្រោងកែលម្អខ្នាតធំត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយ ការបញ្ជាទិញផ្លាស់ប្តូរ ដែលបង្កើនតម្លៃនិងពង្រីកកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់។ សូម្បីតែសំណង់តូចតាចមានវិធីតែមួយគត់នៃការឡើងទៅក្នុងតម្លៃ។
Takeaway: ទទួលបានភាពត្រឹមត្រូវ, ភាគីទីបីទិដ្ឋភាពនៃ ការចំណាយលើការស្តារ ។ បន្ទាប់ពីនោះ, ចិត្តគំនិតបន្ថែម 25% ទាំងការចំណាយនិងកាលវិភាគ។
អ្នកច្រើនតែមិនអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯង (ទោះបីជាអ្នកគិតថាអ្នកអាចធ្វើបានក៏ដោយ)
ការអំពាវនាវឱ្យមានការកែសំរួលការបញ្ចាំងតាមទូរទស្សន៍គឺថាអ្នកអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងបាន! ប៉ុន្តែគម្រោងមួយចំនួនមានភាពលំអៀងដោយមិនមានភាពលំអៀង: ការដំឡើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ឬឡាស៊ែរ។ ការកសាងបន្ថែម; ដំបូលផ្ទះរបស់អ្នក។ គម្រោងផ្សេងទៀតហៅចេញសម្រាប់ការប៉ះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
គំនូរលើជញ្ជាំងមហាផ្ទៃ? ប្រាកដណាស់។ ការដំឡើងលិចមួយ។ យកវាឡើង។
វាមិនមានការទទួលខុសត្រូវធំដុំក្នុងការទទួលយកគម្រោងគម្រោង DIY ច្បាស់លាស់ទេ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលចំណាយប្រាក់ច្រើននៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមគម្រោងមួយដោយខ្លួនឯងស្វែងរកខ្លួនឯងចេញពីធាតុរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ប្តូរគម្រោងទៅអ្នកម៉ៅការ។
Takeaway: ចាត់ថ្នាក់គម្រោងជា DIY, ជួល - មួយ - គាំទ្រឬវិធីណាមួយ ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដ, ប្តូរវាដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅផ្នែកខាងជួល។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកកែប្រែគេហដ្ឋានរបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ?
ប្រសិនបើអ្នកជឿថាសំណង់ផ្ទះបាយចំនួនប្រាំខ្ទង់នេះគឺចាំបាច់តើអ្នកអាចឆ្លើយថាហេតុអ្វី? ក្នុងករណីជាច្រើនផ្ទះបាយដែលមានភាពអាក្រក់ឆ្អិនស៊ុតក៏ដូចជាផ្ទះបាយល្អ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបន្ថែមកន្លែងទំនេរផ្ទះឬជួសជុលបន្ទប់ទឹកដោយគ្មានមូលហេតុច្បាស់លាស់។ ឥទ្ធិពលនៅខាងក្រៅអាចនឹងធ្វើឱ្យការស្តារឡើងវិញរបស់អ្នក: អត្រាផ្ទះសម្បែងទាបភាពរំជើបរំជួលពីការសំរុះសំរួលផ្ទះនិងការបន្តជាមួយនឹងអ្នករកប្រាក់។ គ្មានហេតុផលល្អដែលត្រូវកែប្រែ។
យកតាមខ្លួន: ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នគំរោងក្រោយរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការយប់ងងឹតមួយនៃព្រលឹងមុនពេលធ្វើគម្រោងកែលំអមួយយប់នោះ។ សូមដឹងថាគ្មានការអៀនខ្មាស់ក្នុងការសំរេចចិត្តមិនបន្តការស្តារឡើងវិញទេ។