ខណៈពេលដែលមនុស្សភាគច្រើនជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេអ្នកខ្លះចូលចិត្តធ្វើការលក់ដោយខ្លួនឯង។ ការលក់ផ្ទះឯកជនត្រូវបានគេហៅថាជាញឹកញាប់សម្រាប់ការលក់ដោយម្ចាស់ឬ FSBO ។ វាមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិចំពោះ ការលក់ផ្ទះ ឯកជនហើយអ្នកទិញខ្លះប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការបង្កើតការវិនិយោគដ៏ធំបែបនេះដោយគ្មានការណែនាំពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការលក់ឯកជនផ្តល់ឱកាសដើម្បីដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងចំណោមផលប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការលក់ផ្ទះឯកជន: សម្រាប់អ្នកទិញ
ក្នុងនាមជាអ្នកទិញផ្ទះដែលលក់ដោយភាគីឯកជនអ្នកអាចចូលទៅកាន់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់នូវព័ត៌មានពិតប្រាកដនិងព័ត៌មានអំពីផ្ទះ។ ផ្ទុយទៅវិញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់មិនអាចឆ្លើយសំនួរទាំងអស់របស់អ្នកបានទេ។ ឧទាហរណ៍អ្វីដែលត្រូវបានធ្វើពិតប្រាកដចំពោះបន្ទប់ជាន់ក្រោមឬជញ្ជាំង? និងអ្វីដែលអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការផ្តល់ជូននេះ, ក៏ដូចជាកាលបរិច្ឆេទដែលអាចធ្វើទៅបានកាន់កាប់?
ម្ចាស់ផ្ទះបានរស់នៅក្នុងផ្ទះហើយមានចំណេះដឹងផ្ទាល់ខ្លួនអំពីផ្ទះនិងសង្កាត់។ ពួកគេអាចប្រាប់អ្នកពីព័ត៌មានលម្អិតដែលមានប្រយោជន៍ដូចជាបន្ទប់ដែលទទួលបានពន្លឺធម្មជាតិច្រើនបំផុតការចំណាយមធ្យមនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងរដូវរងារនិងរដូវក្តៅនិងប្រភេទមនុស្សរស់នៅក្នុងសង្កាត់នេះ។
នៅទីបំផុត អ្នកទិញ គួរតែទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការសន្សំនៃការចំណាយដោយមិនប្រើភ្នាក់ងារដែលជារឿយៗត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងក្នុងតម្លៃទិញទាប។ ម្ចាស់ហាងមិនមានហេតុផលដោយស្វ័យប្រវត្តិដើម្បីបង្កើនតម្លៃស្នើសុំដើម្បីគ្របដណ្តប់គណៈកម្មការរបស់ភ្នាក់ងារ។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការលក់ផ្ទះឯកជន: សម្រាប់អ្នកលក់
មូលហេតុចម្បងដែលមនុស្សលក់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេគឺជាការសន្សំការចំណាយ។ គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការលក់តាមផ្ទះជាធម្មតាមានចន្លោះពី 5 ទៅ 6 ភាគរយនៃតម្លៃទិញចុងក្រោយ។ ឧទាហរណ៍គណៈកម្មាការសរុបសម្រាប់ផ្ទះ $ 400,000 គឺប្រហែល 20.000 ទៅ 24.000 ដុល្លារ។
ប្រាក់នោះបានមកនៅលើកំពូលនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលក់។ គណៈកម្មាការនេះជាធម្មតាត្រូវបានបំបែករវាងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកលក់និងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដោយសន្មតថាភាគីទាំងពីរប្រើភ្នាក់ងារ។
អត្ថប្រយោជន៍មួយផ្សេងទៀតក្នុង ការលក់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក គឺការត្រួតពិនិត្យទាំងស្រុងទៅលើការកំណត់តម្លៃចុះបញ្ជីផ្សព្វផ្សាយនិងការបង្ហាញពីផ្ទះ។ សម្រាប់អ្នកលក់ដែលមានពេលវេលានិងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការជំរុញការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្មវាអាចជាគុណសម្បត្តិមួយចំពោះការជួលភ្នាក់ងារដែលអាចមានការចុះបញ្ជីជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយហើយដូច្នេះមិនអាចលះបង់ពេលវេលាដូចគ្នាសម្រាប់អតិថិជនណាមួយឡើយ។
ការលក់ផ្ទះឯកជនកាន់តែងាយស្រួល។ ដូចអ៊ិនធឺណិតបានផ្លាស់ប្តូរមុខនៃការកក់ទុក (គ្មាននរណាម្នាក់ប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារទេសចរណ៍ទៀតទេ) និងចង់បានការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម (អរគុណដល់ផ្ទាល់) ម្ចាស់ផ្ទះលក់ផ្ទះមានធនធានលើអ៊ីនធឺណិតជាច្រើនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនិងទទួលបានជំនួយក្នុងដំណើរការលក់។ អ្នកលក់ឯកជនអាចចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេនៅលើគេហទំព័រដូចជា Zilllow.com ហើយពួកគេអាចទទួលបានព័ត៌មានទីតាំងជាក់លាក់និងជំនួយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈតាមរយៈគេហទំព័រដូចជា FSBO.com ។
ការការពារផ្នែកច្បាប់
នៅចុងបញ្ចប់រាល់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈមេធាវីរបស់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់។ ដូច្នេះមេធាវីគឺជាអ្នកដើរតួសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដធានាថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានបំពេញត្រឹមត្រូវហើយភាគីទាំងពីរត្រូវបានការពារដោយស្មើភាពគ្នាតាមច្បាប់។
មិនថាអ្នកទិញផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នកដោយឯកជនឬតាមរយៈភ្នាក់ងារទេសូមចាំថាអ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានអារម្មណ៍ត្រឹមត្រូវអំពីការទិញរបស់អ្នកដែលអ្នកបានបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យចាំបាច់ទាំងអស់ហើយអ្នកមានមេធាវីល្អដើម្បីមើលអ្នកឆ្លងកាត់វគ្គផ្តាច់ព្រ័ត្រ។ លក់។