ទទួលបានតម្លៃកំពូលសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយតុបតែងវាដើម្បីលក់

កំណត់ដំណាក់កាលសម្រាប់ការលក់រហ័ស

ដំណើរការនៃការបង្ហាញនិងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចមានភាពរលូនច្រើនប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់។ ស្វែងយល់ពីរបៀបដើម្បីទទួលបានផ្ទះរបស់អ្នកត្រៀមខ្លួនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនសម្រាប់ការផ្តល់ជូនដ៏ល្អបំផុតនិងតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។

ការរៀបចំលក់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺដូចជា ការរចនាឆាក សម្រាប់ការលេង។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺនៅក្នុងកន្លែងត្រឹមត្រូវត្រឹមត្រូវការរៀបចំយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះនិងមានភាពងាយស្រួល។

មានកម្មវិធីទូរទស្សន៍ដូចជា Designed to Sell ផ្តោតទាំងស្រុងលើការមិនតុបតែងផ្ទះមួយប៉ុន្តែការទទួលបានបើមិនដូច្នេះទេ drab, រាយប៉ាយផ្ទះអផ្សុកត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការលក់រហ័សនិងបានផលចំណេញ។

ផ្ទះដែលត្រូវបានរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវលក់លឿននិងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះស្រដៀងគ្នាដែលមិនមានការត្រៀមទុកមុន។

អង្គការដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ, Staged Homes បណ្តុះបណ្តាលអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យនិងបុគ្គលដែលចាប់អារម្មណ៍ដទៃទៀតនៅក្នុងសិល្បៈ "Home Staging" និងចេញវិញ្ញាបនប័ត្រ "Accredited Staging Professional ™" ។

តើអ្វីទៅដែល "អ្នកផ្ទះ" ធ្វើនិងរបៀបទ្រឹស្តីរបស់ពួកគេអាចជួយអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ទទួលបានសម្ភារៈសម្អាតប្រអប់និង ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអោយបានលឿន ! អ្នកនឹងស្រលាញ់ថាតើវាងាយស្រួលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរផ្ទះដែលមានភាពយឺតយ៉ាវនិងយឺត ៗ ទៅក្នុង ការលក់រហ័ស ជាមួយនឹងខាត់ក្រអូបតូចនិងភ្នែកសម្រាប់ភាពស្រស់ស្អាត។

អ្នកអាចមានសំណាងហើយគ្រាន់តែត្រូវការ ការជួសជុលផ្ទះសាមញ្ញ ៗ ដែល មិនយកចិត្តទុកដាក់យូរអង្វែងដើម្បីកម្ចាត់ពង្រាយនិងបន្ថែមផ្កាស្រស់។ ឬអ្នកប្រហែលជាត្រូវតែលាបថ្នាំឬដកថយផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យវាមើលទៅស្រស់បំព្រង។ ប្រសិនបើអ្នកងាយស្រួលអ្នកនឹងអាចធ្វើអ្វីៗបានច្រើនដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាត្រូវជួលឡានបំពងដើម្បីដំឡើងម៉ាសីនតឹកថ្មីនៅក្នុងផ្ទះបាយឬអ្នកឯកទេសផ្សេងទៀតដើម្បីជំនួសការចង្អុលបង្ហាញពន្លឺថ្ងៃហួសសម័យឬការព្យាបាលតាមបង្អួច។

អ្នកត្រូវចងចាំថាអ្នកនឹងមិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកទេ។ គោលបំណងតែមួយគត់របស់អ្នកគឺ បង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នក ឱ្យបាន ល្អបំផុត ចំពោះអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល។ ដោយមិនត្រូវបានរំខានដោយការពង្រាយនិងភាពកខ្វក់នោះពួកគេនឹងអាចថតរូបខ្លួនឯងនៅក្នុងផ្ទះដែលអ្នកកំពុងព្យាយាមលក់។ ពួកគេនឹងពិបាកទប់ទល់នឹងការផ្ដល់ឱ្យ។

ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការងារទាំងអស់នេះឬការសង្ស័យថាវានឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកនៅក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដាក់ខ្លួនអ្នកជំនួសកន្លែងអ្នកទិញផ្ទះ។

តើអ្នកធ្លាប់ទស្សនាតាមរយៈការអភិវឌ្ឍ ផ្ទះគំរូ ទេ? គំនូរគឺស្រស់ៗគ្រឿងប្រើប្រាស់មានភាពភ្លឺរលោងមានស្នាដៃសិល្បៈដែលបានរៀបចំនៅជុំវិញផ្ទះហើយផ្កាស្រស់ឈរនៅលើតុផ្ទះបាយ។ ប្រដាប់កញ្ចក់គឺមានថាមពលហើយកន្សែងស្រស់ៗហើយមិនមានប្រដាប់ប្រដាលេងនៅលើឥដ្ឋ។ បន្ទប់មើលទៅធំទូលាយនិងគ្រឿងសង្ហារឹមមានផាសុខភាព។

ផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹកត្រូវបានរលោង, ក្លិនស្រស់និងពង្រាយមិនត្រូវបានគេមើលឃើញទេ។ ទូគឺទទេឬរៀបចំ។ ជាន់ឡានមានភាពស្អាតនិងស្អាតហើយមើលទៅមានទំហំធំជាងអ្នកត្រូវការឡានពីរ។

ឥឡូវនេះចាកចេញពីការអភិវឌ្ឍនៃម៉ូដែលនិងចុះទៅតាមផ្លូវដែលជាកន្លែងដែលផ្ទះមានអាយុច្រើនឆ្នាំ។ ប្រដាប់ប្រដាក្មេងលេងត្រូវបានដាក់ក្នុងបន្ទប់គ្រួសារ។ ប្រអប់ជាច្រើនត្រូវបានដាក់នៅក្នុងឡានដែលអ្នកមិនអាចចតសូម្បីតែរថយន្តមួយនៅទីនោះ។ សម្លៀកបំពាក់បន្ទប់ងងឹតនិងស្បែកជើងកវែងនិងក្ដារមឈូសដាក់ក្នុងទូ។ ផ្ទះនេះមិនកខ្វក់ទេប៉ុន្តែមានចាននៅកន្លែងចង្ក្រានបាយនិងថ្នាំដុសធ្មេញជាប់នៅលើបន្ទប់ទឹក។ លំហាត់ត្រូវបានរីករាលដាលនៅលើតារាងបន្ទប់បរិភោគអាហារ។ ឆ្កែគ្រួសារត្រូវបានបណ្តោញដោយសារតែចម្លែកនៅក្នុងផ្ទះនិងជាន់ត្រូវបាន scratched ។

រុក្ខជាតិស្លាប់ "ស្វាគមន៍" អ្នកនៅទ្វារខាងមុខ។

ដោយមានអ្វីផ្សេងទៀតស្មើគ្នាតើផ្ទះមួយណានឹងទាក់ទាញអ្នកជាង? ជាការពិតណាស់ ទីមួយ! ផ្ទះអាចមានទំហំដូចគ្នាប៉ុន្តែដោយសារតែប្លង់ច្បាស់ផ្ទះដំបូងហាក់ដូចជាមានទំហំធំ។ ផ្ទះនេះត្រូវបានរៀបចំដើម្បី បង្ហាញពី ចំណុចល្អ ៗ ទាំងអស់ហើយគ្មាននរណាម្នាក់អាក្រក់ឡើយ។

លោក Lori Matzke អ្នកជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្ទះសម្បែងនិងជាស្ថាបនិកនៃ "មជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈមណ្ឌលផ្ទះ" និយាយថា "ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនត្រូវយល់ថាវិធីដែលផ្ទះគួរតែត្រូវបានបង្ហាញសម្រាប់លក់បន្តហើយរបៀបដែលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកគឺជា រឿងខុសគ្នាទាំងស្រុង ។ យើងភាគច្រើនមិនរស់នៅក្នុងជីវិតរបស់យើងដូចជាទំព័រដែលហែកចេញពីផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាត។

អ្នកស្រីបន្ថែមថា "ចូរចាំថាអ្វីដែលអ្នកកំពុងលក់គឺផ្ទះមិនមែនមាតិការបស់វាទេ" ។

ប្រសិនបើអ្នកដកយកកម្រាលឬជញ្ជាំង, លុបបំបាត់ការពង្រាយនិងការប្រមូលផ្ដុំនិងការកាត់បន្ថយគ្រឿងសង្ហារឹមនិងគ្រឿងសម្ភារៈបន្ទប់នឹងលេចឡើងកាន់តែមានខ្យល់អាកាសនិងធំទូលាយ។ ភ្នែកទាំងអស់គួរតែផ្លាស់ទីពីបន្ទប់មួយទៅកន្លែងមួយដោយឆ្លុះបញ្ចាំងអំពីលក្ខណៈពិសេសល្អបំផុតនៃផ្ទះរបស់អ្នកជាជាងនៅលើផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកត្រូវតែផ្ដាច់ខ្លួនអ្នកពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកហើយមើលទៅផ្ទះរបស់អ្នកដូចជាអ្នក។ កំពុងមើលវាជាលើកដំបូង។ " រកមើលតាមភ្នែករបស់អ្នកទិញ

ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមើលឃើញរបស់ទាំងអស់របស់អ្នកទៅស្នូលនៃផ្ទះរបស់អ្នក, ពិចារណាជួលជំនាញវិជ្ជាជីវៈ

សម្ភាសន៍អ្នករត់ផ្ទះពីរឬបីនាក់នៅផ្ទះរបស់អ្នក។ ស្វែងយល់ពីអ្វីដែលពួកគេនឹង (និងនឹងមិន) ធ្វើ, រយៈពេលដែលវាអាចចំណាយ, អ្វីដែលថ្លៃឈ្នួលនិងរបៀបដែលពួកគេអាចចាប់ផ្តើមបានឆាប់។ សួររកឯកសារយោង ពីអតិថិជនថ្មីៗ សូមមើលរូបថត នៃផ្ទះរបស់ពួកគេ "ពីមុន" និង "ក្រោយ" ហើយទទួលយោបល់ពី អ្វីដែលត្រូវធ្វើពិតប្រាកដ ក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

ត្រូវប្រាកដថាត្រូវបញ្ជាក់អ្វីខ្លះនៅក្នុងផែនការដែលអ្នកនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវ (ប្រហែលជាផ្លាស់ប្តូររញ៉េរញ៉ៃទៅអង្គភាពផ្ទុក) និងអ្វីដែលពួកគេនឹងដោះស្រាយសម្រាប់អ្នក។

"ជាញឹកញាប់អ្នកជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្ទះអាចណែនាំអ្នកអំពីការកែលម្អតិចតួចដែលនឹងជួយបង្កើនតម្លៃលក់ផ្ទះរបស់អ្នក" ។ "ជារឿយៗរឿងជាច្រើនដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចមើលរំលងដូចជាការបន្ថែមថ្នាំលាបស្រស់និងការជំនួសយកកំរាលព្រំដែលអាចធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើអារម្មណ៍ដំបូងរបស់អ្នកទិញនៅផ្ទះរបស់អ្នក។

ហើយដូចគ្នានេះដែរអ្នកលក់មានអារម្មណ៍ថាជាឧបសគ្គដ៏ធំមួយមិនអាចជាកត្តាអ្វីទាំងអស់នៅក្នុងការអំពាវនាវជារួមនៃផ្ទះនោះទេ។ "អ្នកស្រី Matzke ផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមនិងបញ្ជីព័ត៌មានដែលអាចបោះពុម្ពបាននៅផ្ទះនៅលើគេហទំព័ររបស់នាងគឺមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈមណ្ឌល Stage Home ។

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានចក្ខុវិស័យគោលដៅអ្នកប្រហែលជាអាច លាងសំអាតនិងរៀបចំឡើងវិញ ដោយខ្លួនឯង។ បន្ទាប់ពីបានបញ្ចប់ទាំងស្រុងហើយអ្នកនឹងត្រូវខ្ចប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទាំងអស់ដើម្បីផ្លាស់ទីដូច្នេះការប្រដាល់សម្ភារៈដែលមិនចាំបាច់និងពង្រាយមិនគួរមានបញ្ហាច្រើនទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកពិបាកក្នុងការកែសម្រួលវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនោះអ្នកអាច ស្នើសុំមិត្តភក្តិ ជួយឬជួលផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។

ហៅទូរស័ព្ទទៅកាន់ក្រុមការងារ

អ្នកអាចកំណត់ទីតាំងផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ "ដូចជាអ្នកនឹងរកឃើញសេវាកម្មជំនាញផ្សេងទៀត។

Matzke ។ សួរជុំវិញនិងទទួលបានការបញ្ជូន។ ពិនិត្យមើលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នក។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនរក្សាបញ្ជីអ្នកជំនាញដែលអាចធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងពីផ្ទះស្អាតដើម្បីជួសជុលម៉ាស៊ីនហ្វុយហ្វាក់លេចធ្លាយហើយប្រហែលជានឹងមានព័ត៌មានអំពីការរត់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកផងដែរ។

អ្នកហាត់ប្រាណតាមផ្ទះជំនាញវិជ្ជាជីវៈឬអ្នករៀបចំរចនាផ្ទៃខាងក្នុង គិតលុយពីវិសាលភាពនៃការងារ ពីគ្រប់ទីកន្លែងពីពីរបីរយដុល្លារសម្រាប់បន្ទប់មួយទៅពីរបីពាន់ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះទាំងមូល។ វានឹងពឹងផ្អែកលើទំហំនិងទំហំនៃការងារដែលពាក់ព័ន្ធ។

ភាគច្រើននឹង សម្អាតបន្ទប់មួយក្នុងពេលតែមួយ បន្ទាប់មកចាប់ផ្តើមយកគ្រឿងសង្ហារិមនិងសម្ភារៈត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើឱ្យសេចក្តីថ្លែងការរចនាសម្ព័ន្ធមួយកាន់តែស្អិតរមួត។

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តធ្វើកិច្ចការខ្លួនឯងដោយខ្លួនឯងចូរខិតទៅរកការងារធ្វើដូចគ្នា។ ការរៀបចំផ្ទះគឺការរត់ប្រណាំងផ្ទះមិនថាអ្នកណាធ្វើវាទេ។

គ្រោងនឹងធ្វើបន្ទប់មួយក្នុងពេលតែមួយ។ យកអ្វីនិងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលជារឿងផ្ទាល់ខ្លួន, ចាញ់បារាំង, រាបស្មើរឬរង្គោះរង្គើ។ លាងសម្អាតផ្ទៃទាំងអស់យ៉ាងហ្មត់ចត់បន្ទាប់មកជំនួសតែបំណែកដែលមើលទៅអស្ចារ្យ។

ក្នុងករណីនេះ តិចជាងនេះ

តើអ្នកត្រៀមខ្លួនដើម្បីចាប់ផ្តើមហើយឬនៅ?

ជម្រះនាវា

ជួលកន្លែងផ្ទុក ឬខ្ចីយានដ្ឋានរបស់មិត្តភក្តិរយៈពេលពីរបីសប្តាហ៍ឬខែហើយបំពេញវាដោយប្រអប់គ្រឿងបរិក្ខាក៏ដូចជាឧបករណ៍កីឡា ការតុបតែងថ្ងៃឈប់សម្រាក សម្លៀកបំពាក់តាមរដូវ និងគ្រឿងសង្ហារឹមបន្ថែម។

បន្ទាប់មកចាប់ផ្តើមបំពេញវាជាមួយនឹងអ្វីដែលមិនគួរឱ្យស្អប់។ បន្ថែមធាតុដែលបានរៀបចំទុកជាមុន, ប្រអប់នៃការពង្រាយយានដ្ឋាននិងវត្ថុដែលបានទាញចេញពីកន្លែងស្តុកទុករួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីនិងឥដ្ឋ។

អ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ទីវាជួនកាលដូច្នេះចូរយកវាខ្លះចេញពីផ្លូវមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមបង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នក។

តើអ្វីទៅ, អ្វីដែលស្នាក់នៅ?

អ្នកដឹងហើយថាមនុស្សនឹងបើកទូរាបនិងទូរបស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថាពួកវាត្រូវបាន រៀបចំយ៉ាងល្អិតល្អន់ ហើយមិនត្រូវបានខ្ចប់រហូតដល់ចំនុចហៀរហូរទេ។ ពួកគេនឹងមើលទៅកាន់តែធំទូលាយប្រសិនបើអ្នកមិនព្យាយាមបង្ហាញពីតុរបស់អ្នកឬការប្រមូលផ្តុំចិន។ ពួកគេមិនទិញនោះទេ! សូមឱ្យអ្នកទិញមានសក្ដានុភាពមើលឃើញរឿងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅទីនោះ។ តើពួកគេនឹងសមនឹងឬក៏ចន្លោះមើលទៅដូចជាតូចពេកទេព្រោះរបស់របស់អ្នកមិនសម?

ប្រសិនបើទូរបស់អ្នកត្រូវបានគេចងចាំ វាជាពេលវេលាដើម្បីស្មៅតាមរយៈរឿង ។ អ្នកអាចលក់ឬផ្តល់របស់របរនៅឆ្ងាយឬខ្ចប់វាសម្រាប់ផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។ រាល់កន្លែងរក្សាទុកក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក - រួមទាំងផ្ទាំងបង្ហាញ - គួរតែស្អាតស្អំរៀបចំនិងមិនរញ៉េរញ៉ៃ។

កម្ចាត់ធាតុផ្ទាល់ខ្លួន

ថតរូបអាពាហ៍ពិពាហ៍ធាតុសាសនារូបភាពសាលារៀនរបស់កុមារនិងការប្រមូលផ្តុំនៃសិល្បៈទូទឹកកករបស់អ្នក។

អ្នកទិញត្រូវការរូបភាពផ្ទាល់ខ្លួនដែលកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះ។ វានឹងមានការលំបាកជាងបើរូបថតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នករង្វាន់និងការធ្វើឱ្យបានច្បាស់លាស់នៅគ្រប់ទីកន្លែង។ វានឹងមិនចំណាយពេលយូរដើម្បីយករឿងទាំងនេះ។ ្រតូវ្របាកដថ្រតូវរុំពួកវាយា៉ងេ្រចើននិងដាក់វានៅក្នុង្រសុក។

យកតម្លៃមានតម្លៃទាំងអស់

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកនឹងមានមនុស្សជាច្រើនចូលមករួមទាំងអ្នកទិញមានសក្ដានុពលក្រុមអ្នករកស៊ីនៅតាមផ្លូវដើរផ្ទះបើកមើលអ្នកត្រួតពិនិត្យអ្នកសម្អាតនិងអ្នកប្រើដៃ។

មុនពេលពួកគេធ្វើសូមប្រមូលផ្តុំនូវការប្រមូលសិល្បៈរបស់អ្នកគ្រីស្តាល់ប្រាក់និងអ្វីដែលអាចលួចឬខូច។ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរវាយ៉ាងណាក៏ដោយ, ដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានផងដែរវាត្រៀមខ្លួនជាស្រេចមុនពេល។

ធ្វើ​បញ្ជី

សូមសាកសួរអ្នករស់នៅឬមិត្តភក្តិរបស់អ្នកឬផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីជួយអ្នកដាក់បញ្ចូលនូវបញ្ជីនៃធាតុដែលត្រូវការការជួសជុល។ ដើរយឺត ៗ តាមគ្រប់បន្ទប់និងរកមើលកំហុសឆ្គងជាក់ស្តែងដូចជាច្រកទ្វាររលុងដុតអំពូលភ្លើងរលុងឬកំរាលព្រំ។ បន្ថែមទៅក្នុងបញ្ជីកខ្វក់តិចតួចឬភ្នែកដូចជារឹមរអិលឬខ្សែពួរបន្ថែម។ អ្នកក៏អាចចំណាយពេលដើម្បីជួសជុលមុននឹងអ្នកទិញគោះទ្វារ។

ព្យាករណ៍ពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ

អ្នកទិញភាគច្រើនជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យភាគីទីបីដើម្បីពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធនៃផ្ទះមុនពេលទិញ។ ស្នើសុំថតចម្លងរបាយការណ៏ត្រួតពិនិត្យផ្ទះមួយច្បាប់ដើម្បីដឹងថាតើតំបន់ណាខ្លះត្រូវបានពិនិត្យមុននឹងលក់។ នៅពេលដែលអាចធ្វើបានចូរជួសជុលធាតុដែលអាចត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍។ អ្នកប្រហែលជាមិនអាចប្រមើលមើលវត្ថុត្រួតពិនិត្យជារៀងរាល់ទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងមានឱកាសផ្សេងទៀតក្នុងការជួសជុលទាំងនេះនៅពេលក្រោយបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍បានត្រឡប់មកវិញ។

លាងសំអាតនិងជួសជុសសំណល់ក្រឡាក្បឿង

អ្នកប្រហែលជាធ្លាប់រស់នៅជាមួយជ័រកៅស៊ូពណ៌ប្រផេះឬក្រឡុកផ្សិតនៅជុំវិញអាងទឹក។ ប៉ុន្ដែធាតុទាំងនេះអាចបិទអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល។

សូមមើលល្អនៅផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹករបស់អ្នក។ លាងសមាតសូលុយស្យុងពណ៌សដើម្បី លុបស្នាមប្រឡាក់ស្កេប ចេញនិង ជួសជុលឡើងវិញ នូវតំបន់ដែលរងការខូចខាតឬស្រាល។ ជ្រុងច្រមុះស្នាមប្រេះនិងចន្លោះនៅជុំវិញលិចនិងអាង។

ស្អាតដូចអ្នកមិនដែលបានសំអាតមុន

នៅពេលដែលពង្រាយនៅឆ្ងាយពីផ្លូវអ្នកអាចទទួលបានការសម្អាតយ៉ាងហ្មត់ចត់។ ការលាងសំអាតផ្ទះធ្វើឱ្យហួសពីទម្លាប់ធម្មតារបស់ផ្ទះ។ អ្នកនឹងចង់ផ្តោតអារម្មណ៍ពិតប្រាកដលើការនាំយកនូវពន្លឺទៅគ្រប់ផ្ទៃនៃផ្ទះរបស់អ្នក។

ធ្វើបញ្ជីហើយធ្វើការងារដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់ឬជួលអ្នកសំអាតឱ្យចូលមកក្រោយអ្នកបានរើកន្លែងរញ៉េរញ៉ៃហើយមុននឹងផ្ទះរបស់អ្នកចេញទៅទីផ្សារ។ ពិនិត្យលើផ្ទៃខាងក្រៅរួមទាំងបង្អួច (ខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ) និងទ្វារបង្អួចគែមស្លឹកទ្វារផ្លុំកង្ហារពិដានពិលពិដានពិដាននិងជ្រុងបាតហើយត្រូវប្រាកដថា ស្អាត

វាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការធ្វើបញ្ជីរាយនូវអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅគ្រប់បន្ទប់។ ពិនិត្យមើលធាតុនៅពេលអ្នកបំពេញវា។

បង្កើតច្រកស្វាគមន៍

ចងចាំនៅខាងក្រៅផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់អ្នកលក់។ បន្ទាប់ពីពួកគេបានឃើញផ្ទះរបស់អ្នកពីផ្លូវពួកគេនឹងសម្គាល់ឃើញទ្វារខាងមុខនិងរានហាល។ ចំណាយពេលនិងប្រាក់ខ្លះដើម្បីឱ្យតំបន់នេះស្រស់ស្អាត។

លាងសមាតឬលាបទ្វារខាងមុខដើម្បីអោយវារះ។ ជំនួសចំណុចទាញទ្វារប្រសិនបើវាត្រូវបានរាតត្បាតនិងមិនស្រួល។ លាងសមាតបង្អួចណាមួយនៅក្នុងតំបន់នេះរហូតដល់ពួកគេបញ្ចេញពន្លឺ។ បន្ថែម topiary ស្រស់ឬដាំហើយរក្សាវា watered និងតុបតែង។ ដាក់កម្រងផ្កាដ៏ស្រស់ស្អាតនៅលើទ្វារ។ ឈរនៅខាងក្រៅនិងមើលទៅក្នុងតំបន់ចូលរបស់អ្នក។ វានឹងក្លាយទៅជារឿងដំបូងដែលអ្នកទិញបានឃើញនៅខាងក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ តើវាស្វាគមន៍ស្អាតមែនទែនទេ?

រៀបចំគ្រឿងសង្ហារឹមឡើងវិញ

សូមចងចាំថាគោលបំណងនៃការរៀបចំនេះគឺលក់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបាន រហ័ស ។ អ្វីដែលបានធ្វើសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នកអាចមិនធ្វើការសម្រាប់ផ្ទះបើកចំហ។ អ្នកអាចត្រូវការជំនួយពីមិត្តភក្តិឬអ្នកជំនាញដើម្បីជួយអ្នករៀបចំគ្រឿងសង្ហារឹមឡើងវិញសម្រាប់លំហូរចរាចររលូននិងផលប៉ះពាល់អតិបរមា។

Accessorize

ពិនិត្យមើលគ្រឿងបន្លាស់របស់អ្នកនៅក្នុងបន្ទប់នីមួយៗ។ រក្សាទុកក្នុងចិត្ត - uncluttered , ឆើតឆាយ, ពណ៌សំរបសំរួល, ស្រស់ស្អាត។

ជាថ្មីម្តងទៀត, តិចគឺកាន់តែច្រើន, ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះនិងប្រអប់ឡើងអ្វីនោះ "បន្ថែម" ឬ unneeded ។

ផ្កាស្រស់និងរុក្ខជាតិ

រកមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅផ្ទះរបស់អ្នក។ បើសិនជាពួកគេជាមនុស្សកំសត់ស្លាប់ឬក៏ងងុយដេកវាគឺជាពេលវេលាដើម្បីផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវផ្ទះថ្មីឬក៏បោះចោលពួកគេ។ ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងរុក្ខជាតិថ្មីមួយចំនួន។ មានសេវាកម្មមួយចំនួននៅតាមទីក្រុងធំ ៗ ដែលនឹងជួលផ្ទះនៅផ្ទះដូច្នេះវាអាចជំនួសឱ្យការទិញអ្វីគ្រប់យ៉ាងថ្មី។ ត្រូវប្រាកដថាដាក់រុក្ខជាតិនៅក្នុងធុងស្អាតនិងគួរឱ្យទាក់ទាញដែលនឹងមាននិងកាត់បន្ថយបញ្ហាណាមួយពីទឹកហួសកំរិត។

បើកពន្លឺ

តំបន់ងងឹតមិនអើពើដូច្នេះត្រូវរក្សាពន្លឺ។ ការជួសជុលរហ័សមួយចំនួនអាចរាប់បញ្ចូលការបើកពិការភ្នែក ការបន្ថែមចង្កៀង ការបង្កើនទំហំអំពូលឬការជំនួសការផ្គុំពន្លឺដែលមានអាយុកាល។ អ្នកប្រហែលជាពិចារណាទិញផលិតផលដែលមានតំលៃថោក។ បានដាក់ពួកគេនៅជ្រុងនៅលើខោអាវធំឬនៅពីក្រោយរុក្ខជាតិដើម្បីបង្កើតស្រទាប់នៃពន្លឺដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

បន្ទប់ទឹក

ស្អាតនិងស្អាតគឺច្បាស់

ប៉ុន្តែក៏ពិចារណាជំនួសកន្សែងចាស់រហែកនិងកខ្វក់ជាមួយពីរថ្មីមួយស្រស់ថ្មី។ ដាក់រុក្ខជាតិផ្កានៅលើវ៉ាលីហើយយកវត្ថុថែរក្សាផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់ចេញពីតុទំនិញ។ ដាក់កន្សែងកខ្វក់នៅកន្លែងផ្សេងទៀត (ប្រហែលជានៅក្នុងម៉ាស៊ីនលាងសម្អាត) ។ លាងកញ្ចក់ប៉ូឡូញរហូតទាល់តែភ្លឺ។ ប្រសិនបើអ្នកមានបន្ទប់ចង្កៀងតុតូចមួយអាចផ្តល់ពន្លឺដ៏កក់ក្តៅដល់បន្ទប់នេះ។

រក្សាវាឡើង

កុំធ្វើឱ្យខូចដល់ការខិតខំរបស់អ្នកដោយមិនអើពើការថែទាំមូលដ្ឋានក្នុងកំឡុងពេលសប្តាហ៍ដែលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានបង្ហាញ។ បន្តការស្រោចទឹករុក្ខជាតិកែស្យ្សាកញ្ចក់ធូលីទ្វារចំហរនិងធ្វើឱ្យមានពង្រាយនៅច្រាំង។

សត្វចិញ្ចឹម

ខ្ញុំដឹងថាសត្វចិញ្ចឹមរបស់ខ្ញុំគឺជាផ្នែកមួយនៃគ្រួសាររបស់ខ្ញុំប៉ុន្តែអ្នកទិញអនាគតប្រហែលជាមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងពួកគេទេ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចយកសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកនិងឧបករណ៍សំភារៈរបស់ពួកគេទៅផ្ទះអ្នកជិតខាងឬសាច់ញាតិរបស់អ្នកនៅពេលបង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើមិនអាចធ្វើទៅបានសូមដាក់វានៅខាងក្រៅឬក្នុងបន្ទប់បិទជិត។

ការបន្ថែមការទាក់ទាញ

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនណែនាំឱ្យនំប៉័ងនំប៉័ងឬខូឃីស៍ដើម្បី បំពេញផ្ទះដោយក្លិនបិដោរ ។ ការនិយាយបែបនេះអាចនឹងមិនមានជារៀងរាល់ថ្ងៃទេប៉ុន្តែអ្នកអាចរក្សាទុកវានៅក្នុងចិត្តសម្រាប់ផ្ទះបើកចំហរឺក៏អ្នកមកទិញម្តងទៀត។ ឬទិញប្រេងនិងប្រេងស្រស់ៗក្នុងក្លិនក្រអូបដែលមិនឆេវឆាវដូចជាក្លិនឈិនឬវ៉ានីឡា។

ប្លង់ជាន់

ប្រសិនបើអ្នកមាន ផែនការជាន់ផ្ទាល់ដីច្បាស់លាស់នៃផ្ទះរបស់អ្នក (ប្រហែលមកពីអ្នកសាងសង់របស់អ្នក) បញ្ចូលវានៅខាងក្រោយសន្លឹកព័ត៌មានផ្ទះរបស់អ្នក។ វានឹងជួយរំលឹកការចងចាំរបស់អ្នកទិញនិងជួយរៀបចំផ្ទះរបស់អ្នកក្រៅពីអ្វីដែលអ្នកផ្សេងទៀតបានឃើញ។ ផែនការនេះគួរត្រូវបានដកចេញដោយវិជ្ជាជីវៈរួមទាំងការវាស់បន្ទប់។

Tablesettings

ទទួលបានចង្កេះស្អាតបំផុតនិងចំណុចកណ្តាលរបស់អ្នកហើយបង្កើត ការកំណត់តារាង ដ៏ស្រស់ស្អាត។

អ្នកនឹងផ្តល់ជូននូវផ្ទះមើលទៅសូម្បីតែបន្ទប់បរិភោគអាហារត្រជាក់បំផុត។

ការតាំងពិព័រណ៍កន្លែងស្ងប់ស្ងាត់

ចូរគិតពីបន្ទប់នីមួយៗថាជា "សំណុំ" ដែលអ្នកអាចតុបតែងតាមវិធីណាដែលអ្នកពេញចិត្តដើម្បីបង្កើនភាពសុខសាន្ដភាពកក់ក្តៅនិងសណ្តាប់ធ្នាប់របស់ផ្ទះ។ ពិចារណាពីគំនិតមួយចំនួនទាំងនេះ:

នៅក្នុងរយៈពេលខ្លី, មានភាពសប្បាយរីករាយមួយចំនួនជាមួយនឹងគ្រឿងមួយចំនួននៅទីនេះនិងទីនោះ, ធ្វើឱ្យផ្ទាំងរូបភាពតូចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលនិយាយថា "ស្វាគមន៍" ។ ពួកគេពិតជាអាចជួយលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលកំណត់និងតម្លៃខ្ពស់!