នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2000 ការត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញគឺជានិមិត្តរូបនៃសម័យកាលនៃប្រាក់ចំណេញមិនល្អនិងការដួលរលំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់។ តើផ្ទះត្រឡប់អាក្រក់មែនទេ?
ក្រមសីលធម៌នៃការត្រឡប់
នៅពេលផ្ទះមួយត្រូវបានស្តារឡើងវិញទើបអាចឆ្លងកាត់ "ការធ្វើតេស្តក្លិន" ពីអ្នកទិញនិងអ្នកត្រួតពិនិត្យប៉ុន្តែមិនល្អគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សារយៈពេលយូរនោះទេវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផ្ទះអាក្រក់។ ឧទាហរណ៏: ការប្រើជញ្ជាំងស្ងួតដែលផលិតដោយចិនដែលមិនប្រែជាអាក្រក់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំឬមិនត្រូវបានគេអនុវត្ដការងារអគ្គីសនីរង។
ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកកែសំរួលផ្ទះហើយអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានតម្លាភាពវាត្រលប់ទៅអ្វីដែលវាតែងតែត្រូវបានទិញទិញជួសជុលនិងលក់ផ្ទះសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ ដរាបណាការសន្សំសំចៃថ្លៃដើមរបស់អ្នកច្បាស់លាស់និងជាក់ស្តែងវាមិនមែនជាផ្ទះដែលមិនស្មោះត្រង់នោះទេ។
ផ្តោតលើតំបន់ទាំងនេះ:
1. ផ្តោតលើផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹក
ដោយសារតែ: ផ្ទះបាយនិងងូតគឺជាអ្វីដែលមនុស្សគ្រប់រូបមើល។
នៅពេលប្រអប់សោត្រូវបានបើកហើយបើកទ្វារបើកកន្លែងដំបូងដែលអ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះបាយ។ បន្ទាប់ពីនោះបន្ទប់ទឹក។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជ្រើសរើសតែពីរបន្ទប់ដើម្បីស្តារឡើងវិញនោះពួកគេនឹងក្លាយជាបន្ទប់ទឹកនិងផ្ទះបាយមេ។
កែលម្អភ្លើងផ្ទះបាយរបស់អ្នក
ដោយសារតែ: ពន្លឺភ្លើងនៅក្នុងផ្ទះបាយមិនត្រឹមតែបង្ហាញតិចតួចប៉ុណ្ណោះដើម្បីបង្ហាញពីម៉ូដែលថ្មីរបស់អ្នកនោះទេវាថែមទាំងមានអារម្មណ៍ក្រៀមក្រំផងដែរ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកទិញគិតថាអ្នកកំពុងព្យាយាមលាក់អ្វីមួយ។
អ្វីដែលល្អបំផុតគឺថាវាមិនចាំបាច់ចំណាយច្រើននោះទេ។
- ទៅថ្លៃថោកដោយបង្កើនវ៉ាត់អំពូលនៃឧបករណ៍ដែលមានស្រាប់ (ដោយសុវត្ថិភាពនិងនៅក្នុងលក្ខណៈពិសេសរបស់អ្នកផលិត) ជាមួយអំពូល LED ។
- ការផ្លាស់ប្តូរ អំពូលពិដាន កណ្តាលនៃបន្ទប់ដែលរិល ជាមួយនឹងពន្លឺភ្លើង ។
- អំពូលភ្លើង នឹងមានភាពពេញនិយមនៅក្នុងផ្ទះបាយដោយសារតែវានាំប្រភពពន្លឺឱ្យជិតទៅនឹងផ្ទៃការងារ។
3. ជួសជុលឬរាបព័ទ្ធផ្ទះបាយ
ដោយសារ: ទូអាចមានទំហំជញ្ជាំងផ្ទះបាយ 50% ឬច្រើនជាងនេះដូច្នេះធ្វើឱ្យវាមើលទៅដូចជាល្អ។
នៅផ្ទះបើកទ្វារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានទំនោរទៅលេងកំសាន្តនៅផ្ទះបាយ។ អ្នកទិញចាប់ផ្តើមនៅក្នុងផ្ទះបាយជុំវិញផ្ទះនិងបញ្ចប់នៅក្នុងផ្ទះបាយម្តងទៀត។
នៅលើកំពូលនៃសេចក្តីស្រឡាញ់មានអាយុច្រើនឆ្នាំម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះបាយ, នេះមានន័យថាអ្នកគួរតែផ្តោតលើតំបន់គន្លឹះនេះ។ ខ្លីនៃការទម្លាក់ $ 50,000 នៅលើទូថ្មី, មិនមានតំលៃថោកដោយ:
- ការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធដែលមានស្រាប់ ។
- ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងតម្លៃដែលគួរឱ្យទាក់ទាញនិងទាបបំផុតដែលមានបំពាក់ ដោយខ្លួនឯងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីដំឡើង (RTA) ទូឬ ទូ IKEA ។
4. យកកម្រងផ្កាចេញហើយបង្ហាញឈើហ៊ុប
ដោយសារតែ: កំរាលរឹងរឹងជាពិសេស hardwood រឹងមាំគឺជានិន្នាការដែលនឹងមិនបាត់ទៅវិញ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រឡប់ជ្រុងមួយនៃកំរាលព្រំនៅលើអ្នកលោតផ្លោះរបាររបស់អ្នកនិងរកឃើញ កម្រាលឈើរឹងរឹង អ្នកមានសំណាង។ ដោះកំរាលព្រំនិងដីខ្សាច់។
មិនមានឈើប្រណីតនៅក្រោម? តំឡើងរាលដាលឈើអេឡិចត្រូនិចជាន់កំរាលដែកសេរ៉ាមិកឬកម្រាលប្លាស្ទិចប្រណិត (LVF) ។
ផ្ទះបាយគួរតែមានកម្រាលរឹងហើយល្អជាងនេះ។ បន្ទប់ទឹកគួរតែមានកម្រាលរឹងដែលធន់នឹងទឹកដូច LVF ឬក្បឿង។
5. ជំរុញការប្ដឹងផ្ដល់រារាំងផ្ទះរបស់អ្នក
ដោយសារតែ: អ្នកទិញនឹងមិនចង់ឱ្យភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេបើកប្រអប់សោនោះទេហើយចូលទៅខាងក្នុងប្រសិនបើខាងក្រៅមិនទាក់ទាញពួកគេ។
អ្វីទាំងអស់ដែលនិយាយពីការតានតឹងទប់ស្កាត់គឺមាន 100% ។ ដោយយុត្តិធម៌ឬមិនមានអ្នកចិត្តសាស្រ្តបានរកឃើញថាវាជាធម្មជាតិរបស់មនុស្សដើម្បីកំណត់គុណសម្បត្តិខ្ពស់ដល់មនុស្សដែលមានមុខស្រស់ស្អាត។
វាដំណើរការដូចគ្នានឹងផ្ទះរបស់អ្នកដែរ។ ប្រសិនបើមុខ (មុខ) របស់វាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះអ្នកទិញសក្តានុពលនឹងអាចអត់ឱនដល់ការខ្វះខាតនៅក្នុងផ្ទះ - រហូតដល់ចំណុចមួយ។ ថ្នាំលាបខាងក្រៅ មិនអាចបង្កើតឡើងសម្រាប់ជាន់ទឹកដោះគោនិងបង្អួចដែលខូចនោះទេប៉ុន្តែវានឹងធ្វើឱ្យព្រិលនៃផ្ទាំងក្រណាត់មិនល្អឬឧបករណ៍ចាស់ហួស។
អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល - ឬយ៉ាងហោចណាស់អាចទទួលយកបាន - ទប់ស្កាត់ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍នឹងទទួលបានអ្នកទិញទាំងនោះតាមរយៈទ្វារខាងមុខ។
បំភ្លេចអំពី Remodels ផ្ទះ - ត្រឡប់ទាំងនេះ
- ថ្មក្រានី តៈមិនត្រឹមតែ តម្លៃថ្មក្រានីត ដំបូលប៉ុណ្ណោះទេវាថែមទាំងបង្កើនតម្លៃសរុបនៃផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នករចនាបាននិយាយថាវាជាចង្វាក់បេះដូងដែលបានបាត់ជាយូរមកហើយ។
- ការបញ្ចប់ព្យាណូ : ជាន់ជាន់ខ្ពស់របស់ព្យាណូដែលបញ្ចប់ដោយរលកខ្ពស់មិនទាក់ទាញដល់អ្នកទិញផ្ទះច្រើនទេ។ បិទជាប់នឹងការលាក់បាំងទាប។
- Plank Flooring : កម្រាលឈើ ធំទូលាយគឺវត្ថុដ៏ស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់របស់វាជាធម្មតានឹងមិនត្រូវបានដាក់លក់វិញទេ។