រចនាផ្ទះដែលផលិតពីជួរដ៏សាមញ្ញទៅជាប្រណីតកំពូលនៃបន្ទាត់ដូច្នេះអ្នកអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួលផ្ទះមួយដែលបំពេញតម្រូវការនិងជួរតម្លៃរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវនិងចំណេះដឹងត្រឹមត្រូវអ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អបំផុតក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុតនិងដើរចេញពីបទពិសោធន៍ដែលមានស្នាមញញឹម។
ការិយាល័យជំរឿនជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិកបានគណនាតម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះផលិតនៅឆ្នាំ 2017 ដែលមានចំនួន 68,100 ដុល្លារ។ ប្រៀបធៀបទៅតម្លៃមធ្យម 372,500 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះតែមួយគត់ដែលបានសាងសង់ពីឈើតាមប្រពៃណីនៅឆ្នាំ 2016 ហើយអ្នកនឹងឃើញថាហេតុអ្វីផ្ទះជាជម្រើសដ៏ល្អ។
ការទិញផ្ទះដែលផលិតបានគឺសាមញ្ញណាស់ហើយមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលទៅនឹងការទិញផ្ទះដែលសាងសង់ដោយឈើ។ ភាពខុសប្លែកគ្នាដ៏ធំមួយគឺការពិតដែលថាអ្នកនឹងទៅជាអ្នកលក់ជំនួសឱ្យភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។
ថវិកា
មានការរៀបចំពីរបីដែលអ្នកត្រូវធ្វើមុនពេលទៅជួបអ្នកលក់ដំបូងហើយវាត្រូវបានគេគណនាពីចំនួនផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន។ អ្នកឯកទេសខាងហិរញ្ញវត្ថុណែនាំថាផ្ទះមួយមិនគួរចំណាយលើសពី 25 ទៅ 28 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីពន្ធ។ អ្នកនឹងត្រូវការបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងពន្ធនិងការថែទាំទៅក្នុងតួលេខនោះ។
លក្ខណៈពិសេស
ខណៈពេលដែលកំពុងសម្លឹងរកមើលផ្ទះអ្នកនឹងរកឃើញជម្រើសនិងរចនាប័ទ្មជាច្រើនដែលអាចរកបាន, ដឹងពីលក្ខណៈពិសេសដែលអ្នកគិតថាសំខាន់បំផុត។ តើអ្នកត្រូវការបន្ទប់គេងចំនួន 3 ឬក៏អ្នកអាចទៅជាមួយពីរ? អ្នកនឹងត្រូវការការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្ទះបាយឆ្ងាញ់?
ការដឹងពីលក្ខណៈពិសេសដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងពីការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងអារម្មណ៍ដែលជារឿយៗនាំឱ្យអ្នកទិញវិប្បដិសារី។ ផ្ទះដែលអ្នកជ្រើសរើសនៅទីបំផុត គួរតែបំពេញតាមលក្ខណៈពិសេសភាគច្រើនដែលអ្នកបានរាយមុននឹងអ្នកទៅផ្ទះដំបូង។
ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព
ការរៀបចំស្រាវជ្រាវតាមផ្ទះនិងលក្ខណៈពិសេសតាមអ៊ីនធឺរណែតអាចជួយអ្នកបង្រួមផ្ទះទៅកាន់បញ្ជីដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន។ លក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងអាចបង្កើនអាយុជីវិតរបស់ផ្ទះនិងជួយជាមួយតម្លៃលក់បន្តដូចជា:
- ដំបូលប្រក់ក្បឿង
- អ៊ីសូឡង់
- ដំបូលប្រក់
- 2x6 ស៊ុមលើ 16 "
- ខាងក្រៅ sheathing
- មើលវីតាមីន
- រុញបិទ នៅគ្រប់ប្រភពទឹកទាំងអស់
- កម្រាលឈើពិតប្រាកដ, ផ្ទុយទៅនឹងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបំណែក
ការចរចាលក់
កុំភ័យខ្លាចក្នុង ការចរចាថ្លៃផ្ទះផលិត ។ អ្នកលក់ផ្ទះដែលផលិតបានកំណត់តម្លៃផ្ទះនីមួយៗជាមធ្យម 18-26% ។ អ្នកចែកចាយក៏ប្រើប្រាស់ថ្នមផងដែរដូចជាឈ្មួញរថយន្ត។ នេះមានន័យថាមានប្រាក់ចំណេញមួយដែលត្រូវបានសាងសង់ក្នុងតម្លៃវិក័យប័ត្រនៃផ្ទះ។ សូម្បីតែអ្នកទិញផ្ទះមួយនៅឈ្មួញវិក័យប័ត្រនឹងនៅតែរកបានប្រាក់ចំណេញដោយផ្អែកលើការរក្សាទុកវិញ។
ឈ្មួញខ្លះនឹងនិយាយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាការប្រឆាំងទៅនឹងតម្លៃសរុប។ កុំអោយពួកគេនិយាយជាមួយអ្នកក្នុងការដាក់ឈ្មោះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលអ្នកត្រូវបង់។ អ្នកចង់ចរចាលើតម្លៃសរុបនៃផ្ទះមិនមែនថ្លៃដើមប្រចាំខែទេ។
ធានារ៉ាប់រងពន្ធនិងការធានាបន្ថែម
ឈ្មួញខ្លះនឹងផ្តល់ជូននូវការធានារ៉ាប់រងពន្ធនិងថែមទាំងការធានាបន្ថែមទៀតដែលភ្ជាប់នឹងតម្លៃផ្ទះ។ កុំធ្វើវា! អ្នកនឹងបញ្ចប់ការបង់ការប្រាក់លើធាតុបន្ថែមដែលអាចច្រើនជាងទ្វេចំណាយ។ ការពង្រីកបន្ថែមគួរតែត្រូវបានប្រុងប្រយ័ត្ន។ មួយចំនួននៃពួកគេគ្រាន់តែមិនមានតម្លៃតម្លៃ។
ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែត្រូវបានទិញពីភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងមិនមែនជាអ្នកលក់នៅឯក្រុមហ៊ុនលក់ផ្ទះ។
ការដំឡើង
នៅពេលអ្នកជ្រើសរើសផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តលើអ្នកដឹកជញ្ជូនអ្នកជួសជុលនិងអ្នកថ្មើរជើង។ ក្រុមហ៊ុនចែកចាយនឹងមានក្រុមហ៊ុនមួយដែលពួកគេប្រើប៉ុន្តែអ្នកគួរតែស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុនទាំងនោះតាមដែលអ្នកចង់ធ្វើ។ ភាគច្រើននៃបញ្ហាផ្ទះដែលផលិតចេញគឺបណ្តាលមកពីការដឹកជញ្ជូននិងការដំឡើងកំហុសដូច្នេះអ្នកចង់ឱ្យមនុស្សល្អបំផុតធ្វើការងារ។ ប្រសិនបើឈ្មួញបញ្ជាក់ថាអ្នកប្រើតែក្រុមហ៊ុនមួយសូមប្រយ័ត្ន។
ការទិញផ្ទះដែលផលិតគឺជាពេលវេលាដ៏រំភើបសម្រាប់នរណាម្នាក់ហើយមានរឿងជាច្រើនដែលអ្នកនឹងត្រូវពិចារណា។ ការដឹងពីដំណើរការនៃដំណើរការនិងអ្វីដែលរំពឹងទុកក្នុងពេលលក់អាចជួយអ្នកធ្វើការសំរេចចិត្តទិញដ៏ល្អបំផុត។