ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ផ្ទះដែលផលិតមានភាពស្មុគស្មាញនិងច្របូកច្របល់។
ជំនួសឱ្យការដោះស្រាយបញ្ហាប្រាក់កម្ចីមួយក្រុមអ្នកទិញផ្ទះដែលផលិតបានត្រូវការយល់ពីជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុពីរផ្សេងគ្នាទាំងស្រុងឬផលិតផលក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់គ្នា។
ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ ផ្ទះដែលផលិត និងលក្ខខណ្ឌដែលបានប្រើក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនឹងបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានកិច្ចសន្យាដ៏ល្អបំផុត។ យើងនឹងពិនិត្យមើលលើជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុធំ ៗ ពីរដែលអាចរកបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលបានផលិតអចលនទ្រព្យនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។
អចលនទ្រព្យទល់នឹងអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន
ផ្ទះដែលផលិតបាន អាចត្រូវបានរារាំងដោយវិធីពីរយ៉ាង - ជាទ្រព្យសម្បត្តិពិតឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងផ្ទះកំណត់ប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ផ្ទះ។ មានប្រភេទកម្ចីពីរប្រភេទ - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណី (ឬកម្ចីទិញផ្ទះ) និងប្រាក់កម្ចីឥណទាន។
ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ គឺជាការចាត់ថ្នាក់ដូចគ្នានឹងវិបសាយដែលបានសាងសង់ផ្ទះទទួល។ ផ្ទះផលិត ដែលមានចំណងជើងថាជាទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះតាមប្រពៃណីឬកម្ចីប្រាក់កម្ចីតាមរយៈគ្រឹះស្ថានឥណទានឬធនាគារ។ មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមបែបប្រពៃណីដូចជាលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីយូរអង្វែងការកាត់ពន្ធពិសេសនិងអត្រាការប្រាក់ទាប។ ចំពោះផ្ទះដែលផលិតថ្មីត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យជាធម្មតាត្រូវបានដំឡើងជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅលើដីដែលអ្នកទិញជាម្ចាស់។
ផ្ទះដែលបានផលិតជាអចិន្ត្រៃយ៍មានន័យថារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានរៀបចំត្រឹមត្រូវទៅនឹងគ្រឹះឬដីហើយបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវអប្បបរមារបស់អ្នកផលិត, រដ្ឋឬ HUD ។
មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រឡំអំពីគំនិតនៃការរៀបចំអចិន្រ្តៃយ៍។ វាមានតិចតួចណាស់ដែលត្រូវធ្វើជាមួយសម្ភារៈពាសពេញ។ ផ្ទះមួយអាចមានប្លុកក្តារឬជញ្ជាំងធ្វើពីឥដ្ឋហើយនៅតែមិនត្រូវបានដាក់ជាអចិន្ត្រៃយ៍បើសិនជាតំណភ្ជាប់ឬយុថ្កាមិនត្រូវបានប្រើត្រឹមត្រូវ។
ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាប្រភេទនៃប្រភេទដូចគ្នាដែលរថយន្តឬឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះទទួលបាន។
នៅពេលដែលផ្ទះដែលផលិតត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនវានឹងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយប្រាក់កម្ចី។ ទាំងនេះគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលបានធ្វើលើវត្ថុដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានហើយជាធម្មតាមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់និងលក្ខខណ្ឌរយៈពេលខ្លីទោះបីប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវការដើម្បីផ្តួចផ្តើមប្រាក់កម្ចីនេះជារឿយៗទាបជាងប្រាក់កម្ចីជាប្រពៃណី។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាតួយ៉ាងសម្រាប់ផ្ទះដែលនឹងត្រូវដាក់នៅលើដីដែលជួលឬជួល។
ប្រាក់កម្ចី Chattel អាចមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានដូច្នេះឈ្មួញតែងតែផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ខ្លួនតាមរយៈស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលគ្រប់គ្រងដោយសាជីវកម្ម។ ពួកគេក៏ប្រហែលជាមានបញ្ជីតូចតាចនៃស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេធ្វើការជាមួយនៅលើមូលដ្ឋានធម្មតា។ អ្នកទិញមិនចាំបាច់ប្រើណាមួយឡើយ។ ពួកគេអាចទិញយកប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេគ្រាន់តែដូចជាពួកគេនឹងជាប្រាក់កម្ចីជាប្រពៃណី។
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់
ក្រៅពីភាពស្មុគស្មាញនិងយល់ច្រឡំការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើផ្ទះជាទូទៅមិនយុត្តិធម៌ទេព្រោះអង្គការជាតិដូចជា Fannie Mae និង Ginnie Mae ដែលធានាទិញទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមិនផ្តល់នូវការលួងលោមដូចគ្នាដើម្បីបែងចែកអ្នកផ្តាច់ឥណទាន។ ជាលទ្ធផលប្រាក់កម្ចីទិញឥវ៉ាន់ដោយមិនគិតពីកម្រិតនៃពិន្ទុឥណទានខ្ពស់របស់អ្នកគ្រាន់តែជាធម្មតាមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណី។
ប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាពទិញទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យអ្នកប្រហែលជាចង់ប្រើប្រាស់វា។
ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចសន្សំលើការប្រាក់និងការកាត់បន្ថយពន្ធជាញឹកញាប់លើសពីចំណាយដើមទុនដែលវាចំណាយដើម្បីឱ្យមានផ្ទះមួយដែលត្រូវបានដំឡើងជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅលើដី។