ទំហំ ផ្ទះជាមធ្យម បានកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំចុងក្រោយ។ ខណៈពេលដែលរឿងរ៉ាវចរាចរណ៍នៃ ផ្ទះបាយ ចំនួនប្រាំដងក្នុងទំហំមធ្យមនៃពាក់កណ្តាលសតវត្សទីចុងក្រោយការកើនឡើងនេះគឺតិចតួចជាងនេះ: ពី 70 ទៅ 150 ហ្វីតការ៉េ។
តើវាកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេចហើយតើយើងអាចកែសម្រួលលេខទាំងនេះបានទេ?
ការហើមនៃផ្ទះបាយអាមេរិក
សម្លឹងមើល រូបភាពនៃចង្រ្កាន ពីដើម - ដល់ពាក់កណ្តាលសតវត្សទី 20 វាច្បាស់ណាស់ថាមនុស្សមិនបានព្យួរនៅជុំវិញនៅក្នុងផ្ទះបាយជាច្រើនដូចដែលយើងធ្វើនៅថ្ងៃនេះ។
អាហារត្រូវបានចម្អិនចានលាងសម្អាតប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់អង្គុយហើយធ្វើកិច្ចការផ្ទះឬមើលទូរទស្សន៍នៅក្នុងផ្ទះបាយទេ។
ទំហំមធ្យមគឺជាអ្វីដែលអ្នកចង់បាន
ប្រភពជាច្រើនព្យាយាមកំណត់ទំហំមធ្យមនៃផ្ទះបាយសព្វថ្ងៃនេះ។ បញ្ហាមួយនៅពីក្រោយភាពច្របូកច្របល់នេះគឺថាមនុស្សគ្រប់គ្នាមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកំណត់លេខខ្ពស់ជាងឬទាប។
ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយចង់ជំរុញរឿងរ៉ាវនៃផ្ទះបាយ 5.000 ហ្វ៊ីត ft
... អូកលលាបពណ៌សនិងជាន់ថ្មកំបោរចង្កៀងគ្រីស្តាល់ឆ្លាក់ដោយដៃទូរទស្សន៍អេក្រង់ពីរនិងតុបរិភោគបាយដែលអាចផ្ទុកកៅអីបាន 16 ហើយគ្រែធំមួយដែលអាចមើលឃើញចង្ក្រានឧស្ម័នស្អាត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចលនាលំនៅដ្ឋានតូចបំផុតផ្ទះបាយធំមើលទៅដូចជាអស្ចារ្យណាស់ក្នុងការបង្ហាញពីការពិត។ ពួកគេផ្តល់នូវផ្ទាំងក្រណាត់ធំជាងដើម្បីធ្វើជីវិតរបស់យើង (ក៏ដូចជាការចំអិនម្តងម្កាលផងដែរ) ។
បន្ទាប់មកអ្នកត្រលប់ទៅទំព័រដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតាមពិតផ្ទះបាយមានការធ្លាក់ចុះព្រោះម្ចាស់ផ្ទះមានចំណង់ចំណូលចិត្តជាមួយនឹងម្ហូបអាហារបរិភោគបានញឹកញាប់។
អ្នកច្នៃប្រឌិតផ្ទះបាយនិងក្រុមឧស្សាហកម្មតែងតែចង់ឱ្យអ្នកមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវធំជាងព្រោះវាមានន័យថាមានអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនសម្រាប់ពួកគេ។
នេះគឺជាជួរនៃទំហំ "មធ្យម" រួមជាមួយប្រភពនិងមូលហេតុដែលពួកគេត្រូវបានកំណត់វិធីនេះ:
| ជើងការ៉េ | យោបល់ |
| 70+ | នៅក្នុងឆ្នាំ 2009 សមាគមជាតិផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹក (NKBA) បានកំណត់ ផ្ទះបាយតូចមួយ ដែលមានទំហំតូចជាង 70 ហ្វីតការ៉េនិងផ្ទះបាយធំមួយធំជាងនេះ។ នេះគឺពិតនៅចុងបញ្ចប់ទាបបំផុតនៃវិសាលភាពទំហំផ្ទះបាយជាមធ្យម។ |
| 100 | សម្រាប់ឧស្សាហកម្មខុទ្ទកាល័យផ្ទះបាយ 10 'x 10' គឺជាស្តង់ដារស្តង់ដារសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណ តម្លៃសំណង់ផ្ទះបាយ ។ |
| 175 ទៅ 200 | ការមើលទៅជាក់ស្តែងជាងនេះនៅផ្ទះបាយ 10 'x 10 "រួមបញ្ចូលទាំងកន្លែងទទួលទានអាហារបរិភោគប៉ុន្តែនេះក៏សួរសំណួរថា: តើការបរិភោគអាហារជាផ្នែកមួយនៃផ្ទះបាយឬអត់? ដែលជាកន្លែងដែលពិតប្រាកដចប់ផ្ទះបាយមួយ? |
| 225 | ចំនួននេះបានមកពីការសិក្សាមួយដោយក្រុមហ៊ុន Pi Consulting ដែលជាក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារ។ Pi Consulting បានលើកឡើងពីទំហំផ្ទះបាយមធ្យមនៅពាក់កណ្តាលសតវត្សទី 20 គឺប្រហែល 80 ហ្វីតការ៉េ។ |
| 180 ទៅ 440 | ប្រាក់ឧបត្ថម្ភទំហំផ្ទះជាមធ្យមពីអ្នកសាងសង់អគារ Toll Brothers ។ ចំណាំថានេះទាក់ទងទៅនឹងផ្ទះសំណង់ថ្មីមិនមែនការស្តារ។ |
| 720 | ទំហំផ្ទះបាយជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2012 ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយក្រុមហ៊ុន The Home Company សម្រាប់ផ្ទះធម្មតាមួយដែលមានទំហំ 4,800 ហ្វីតការ៉េ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនបានឱ្យដឹងថានៅឆ្នាំ 2005 ទំហំផ្ទះបាយជាមធ្យមគឺ 480 ផោន។ |
ជាមធ្យមមធ្យម
ចានបាយដែលមានទំហំធំនៅលើទីលានបាល់ទាត់ទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់នៅក្នុងទស្សនាវដ្តីជំរកនិងការបង្ហាញស្តារឡើងវិញប៉ុន្ដែការខ្វះខាតទាំងនេះនៅតែជាចំនួនដ៏កម្រ។
ភាគច្រើននៃអ្នកដែលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មផ្ទះនិងអ្នកកាសែតដូចគ្នាភ្លេចថាមនុស្សភាគច្រើនមិនរស់នៅក្នុងផ្ទះរាប់លានដុល្លារដូចដែលបានបញ្ជាក់ដោយអត្ថបទ Wall Street Journal "ផ្ទះបាយដែលផលិតនៅផ្ទះ" ដែលរាយបញ្ជី "តម្លៃថោក" ផ្ទះជា "តម្លៃចន្លោះពី 600.000 ដុល្លារទៅ 1 លានដុល្លារ" ។
ពីការធ្វើជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិកលើកចុងក្រោយបំផុត (2010), តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ $ 272,900 ។ យោងតាមសមាគមជាតិនៃ Realtors តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2016 គឺ 217,600 ដុល្លារ។
យោងទៅតាមការធ្វើជំរឿនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដូចគ្នានឹងផ្ទះសម្បែងរបស់អាមេរិកមានទំហំជាមធ្យម 2.392 ហ្វីត (កើនឡើងពី 1.660 ក្នុងឆ្នាំ 1973) ។ ប្រសិនបើផ្ទះបាយមានចន្លោះពី 10% ទៅ 15% នៃទំហំរស់នៅសរុបវានឹងដាក់ទំហំផ្ទះបាយជាមធ្យមប្រហែលពី 240 ទៅ 360 ហ្វីតការ៉េ។
ដោយគិតពីទំហំតូចៗដូចជាបន្ទប់ខុនដូនិងអាផាតមិនទំហំផ្ទះជាមធ្យមគឺ ស្ថិតនៅលើទីទ័ល ។ ពី 100 ទៅ 200 ហ្វីតការ៉េអាស្រ័យលើប្រសិនបើអ្នករួមបញ្ចូលកន្លែងបរិភោគអាហារ។ ចន្លោះពាក់កណ្ដាលរវាងលេខទាំងពីរនេះនាំអ្នកទៅដល់ 150 ហ្វីតការ៉េ។
សំខាន់, នេះគឺជាគោល 10 'x 10' គោលផ្ទះបាយជាមួយនឹងលំហូរហូរហៀរមួយ 50 sq ។
ហ្វីតសម្រាប់តំបន់បរិភោគអាហារមួយ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ទំហំផ្ទះជាមធ្យមគឺពិតប្រាកដហើយវាត្រូវបានគេកំណត់ឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់ - ជាធម្មតានៅក្នុងទិសដៅកើនឡើង។ មួយរយហ្វីតការ៉េអាចត្រូវគេហៅថា "មធ្យម" ដែលមានទំហំ 175 ទៅ 200 ហ្វីតការ៉េដែលជាចំនួនពិតប្រាកដ។