ការលាតត្រដាងអចលនទ្រព្យ

នៅពេលលក់ផ្ទះម្ចាស់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានពិតនិងព័ត៌មានអំពីផ្ទះរបស់ពួកគេ។ រដ្ឋភាគច្រើនទាមទារអ្នកលក់ដើម្បីបំពេញសំណុំបែបបទបង្ហាញព័ត៌មានទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទម្រង់ភាគច្រើនមានសំណួរអំពីផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការបង្ហាញមូលដ្ឋាន

នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនអ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបំពេញសំណុំបែបបទនេះនៅពេលដែលពួកគេចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេឬផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់ឥណទាន។ ជាទូទៅសំនួរតំរូវអោយមានការឆ្លើយតបថាបាទ, ទេ, ឬមិនស្គាល់។

សំនួរទាក់ទងនឹងការពិតជាក់ស្តែងពិការភាពសំខាន់ៗការបង្ហាញព័ត៌មានរបស់សហព័ន្ធនិងការបង្ហាញព័ត៌មានពិសេស។ តំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាខ្សែព្រំដែនឬនៅតំបន់ពណ៌ប្រផេះ។ ទម្រង់បែបបទតម្រូវការតម្រូវការអ្វីដែលបានរួមបញ្ចូលនិងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតទាំងអស់ខុសគ្នាតាមរដ្ឋ។

ហេតុការណ៍សំខាន់

ការពិតអំពីវត្ថុធាតុរួមមានលក្ខខណ្ឌអាយុ, បញ្ហាដែលគេស្គាល់, កំហុសឆ្គងណាមួយ។ ជាការសំខាន់ពួកវាជាមូលដ្ឋាននៃរឿងទាំងឡាយដែលនឹងជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញក្នុងការទិញផ្ទះឬអត់ក៏ដូចជាតម្លៃនិងលក្ខខណ្ឌដែលពួកគេផ្តល់។ ជាថ្មីម្តងទៀត, ជាក់លាក់ជាក់លាក់ប្រែប្រួលតាមរដ្ឋ, នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអ្វីដែលបានរួមបញ្ចូល។ ការលាតត្រដាងទាំងនេះសួរអំពីកំហុសឆ្គងដែលគេដឹង។ ពួកវាជារបស់ដែលម្ចាស់ដឹងហើយថាពួកគេគួរតែដឹងព្រោះវាច្បាស់។

កំហុសចំបង ៗ ច្បាស់ជាងាយស្រួលជាងក្នុងការកំណត់។ ប្រសិនបើទឹកជំនន់នៅផ្ទះរបស់អ្នកដែលត្រូវបង្ហាញ។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាប្រព័ន្ធអគ្គីសនីរបស់ផ្ទះមិនមានលេខកូដទេវាត្រូវតែបង្ហាញ។

ការជួសជុលដែលអ្នកបានបញ្ចប់ក៏ដូចជាភាពប្រសើរឡើងនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរគួរតែត្រូវបានកត់សំគាល់ផងដែរ។

Elizabeth Weintraub, អ្នកជំនួញទិញលក់ / លក់ដូរធ្វើឱ្យមានចំណុចល្អឥតខ្ចោះនៅក្នុងអត្ថបទរបស់នាង, ការបង្ហាញពីទំព័រដើមនិងហេតុការណ៍សំខាន់ៗ។ នាងបាននិយាយថានាងនឹងមិនប្រើពាក្យ "ជួសជុល" ទេព្រោះវាមានន័យថាបញ្ហានេះត្រូវបានជួសជុល។ នាងបានផ្តល់ដំបូន្មានថាគ្រាន់តែពន្យល់យ៉ាងខ្លីអំពីអ្វីដែលបានកើតឡើងរបៀបដែលអ្នកដោះស្រាយវា (ទាំងខ្លួនអ្នកឬអ្នកជំនាញ) ហើយថាតើអ្នកធ្លាប់មានបញ្ហាអ្វីចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

សេចក្តីប្រកាសសហព័ន្ធ

សេចក្តីប្រកាសរបស់សហព័ន្ធគឺជាច្បាប់ដែលតម្រូវដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។ ចំណុចមួយដែលយើងភាគច្រើនស្គាល់គឺការបង្ហាញព័ត៌មានសំខាន់។ នេះបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់នៃការគូរគំនូរដែលមានមូលដ្ឋានលើជ័រកៅស៊ូនិងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះផ្ទះដែលបានកសាងឡើងមុនឆ្នាំ 1978 ។

ព័ត៌មានពិសេស

ការបង្ហាញពិសេសអាចត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនឬនៅក្នុងតំបន់ណាមួយ។ ជួនកាលនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃទំរង់នៃការបង្ហាញពីលំនៅឋាននិងពេលវេលាផ្សេងទៀតវាគឺជាឯកសារដាច់ដោយឡែកមួយ។ វាបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៅតំបន់ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ផ្ទះឬទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៏ទូទៅរួមមានផ្ទះមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់មួយនៅលើបន្ទាត់កំហុសឬនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជើងហោះហើរអាកាសចរណ៍។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចងចាំថាម្ចាស់ត្រូវតែបំពេញទម្រង់បែបបទនេះ។ គ្មានករណីលើកលែង។ ភ្នាក់ងារមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដូច្នេះទេសម្រាប់អ្នកលក់លុះត្រាតែភ្នាក់ងារនេះជាអ្នកលក់ផ្ទះ។

តំបន់ប្រផេះ

បន្ទាប់មកមានតំបន់ពណ៌ប្រផេះ, អ្នកដែលមិនមានច្បាប់កាត់បន្ថយច្បាស់លាស់និងតម្រូវការ។ ភាគច្រើនមាននិន្នាការខុសគ្នាដោយរដ្ឋ។ រដ្ឋមួយចំនួនទាមទារឱ្យអ្នកលក់ប្រាប់ថាតើការស្លាប់ឬការសម្លាប់បានកើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះ។ អ្នកផ្សេងទៀតតម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញប្រសិនបើផ្ទះមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះសម្រាប់ត្រូវបានលង។

ជម្រើសដើម្បីជ្រើសរើស "មិនស្គាល់" គួរតែត្រូវបានប្រើប្រសិនបើអ្នកពិតជាមិនដឹងព័ត៌មានអំពីស្ថានភាព។

នេះអាចទាក់ទងនឹងស្ថានភាពជាច្រើន។ អ្នកទិញប្រហែលជាមិនរស់នៅក្នុងផ្ទះយូរទេ។ ផ្ទះអាចជាការលក់អចលនទ្រព្យហើយត្រូវបានលក់ដោយសមាជិកគ្រួសារដែលមិនស្គាល់ច្រើនអំពីផ្ទះ។

ជម្រើសនេះក៏ជារឿងសាមញ្ញផងដែរនៅក្នុង foreclosures ដែលអាចជាស្ថានភាពពិបាក។ ធនាគារមិនបានរស់នៅក្នុងផ្ទះដូច្នេះពួកគេមិនដឹងពីព័ត៌មានភាគច្រើនទេ។ លើសពីនេះទៀតការបង្ខាំងផ្ទះជារឿយៗមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អបំផុតទេពីម្ចាស់សងសឹកឬការបំផ្លិចបំផ្លាញ។ នៅក្នុងករណីទាំងនេះការបង្ហាញមិនអាចបង្ហាញពីការខូចខាតសក្តានុពលដែលអាចបណ្តាលមកពីស្ថានភាពទាំងនេះ។ ក្នុងករណីទាំងនេះហើយខ្ញុំជឿជាក់លើរាល់ការលក់ - វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។

មិន​ត្រូវការ

មានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកលក់មិនត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង្ហាញ។ ឧទាហរណ៍ពួកគេមិនចាំបាច់ប្រាប់អ្នកថាហេតុអ្វីពួកគេកំពុងផ្លាស់ទីឬគេចូលចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះទេ។

អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមពីភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឬដោយទាក់ទងទៅរដ្ឋរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើមិនមានតម្រូវការសម្រាប់ព័ត៌មានជាក់លាក់ហើយអ្នកកំពុងជជែកវែកញែកថាតើត្រូវបង្ហាញវាឬអត់សូមសួរខ្លួនឯងថាតើអ្នកនឹងមានអារម្មណ៍យ៉ាងណាប្រសិនបើអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនោះ។ ប្រសិនបើខ្ញុំទិញផ្ទះតើខ្ញុំចង់អោយអ្នកលក់បង្ហាញព័ត៌មាននេះទេ? ក្នុងករណីផ្សេងទៀតច្បាប់ល្អនៃមេដៃគឺនៅពេលដែលមានការសង្ស័យបង្ហាញព័ត៌មាន។

ចំណុចចុងក្រោយដែលត្រូវលើកឡើងគឺថាភ្នាក់ងារជាច្រើនកំពុងផ្តល់យោបល់ដល់អ្នកលក់ដើម្បីផ្តល់ឥណទានជំនួសឱ្យការបំភ្លឺ។ ពួកគេមានអារម្មណ៍ថាវាជាការប្រថុយពេកសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះដែលអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកនៅពេលក្រោយប្រសិនបើបញ្ហាត្រូវបានរកឃើញដោយម្ចាស់ថ្មី (អ្នកទិញ) ។ នេះគឺជាការសម្រេចចិត្តដែលអ្នកគួរតែធ្វើបន្ទាប់ពីពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នករស់នៅរបស់អ្នកនិងមេធាវីរបស់អ្នក។