អ្វីដែលត្រូវធ្វើអំពីការជួលផ្ទះល្វែងនៅពេលទិញផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជួលហើយកំពុងពិចារណាពីជំហានដ៏ធំនៃ ការទិញផ្ទះថ្មី អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើអ្នកនឹងធ្វើអ្វីខ្លះទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើអាគារ។ លុះត្រាតែការទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ពេលវេលាដើម្បីឱ្យអ្នកអាចកាន់កាប់បាននៅក្នុងពេលវេលាពិតប្រាកដដែលជួលផ្ទះល្វែងប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកបញ្ចប់វាទំនងជាអ្នកនឹងចេញលុយខ្លះ។ ទាំងអ្នកនឹងត្រូវបន្តកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកនៅលើអាផាតមេនដែលក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ក្នុងការបង់ថ្លៃជួលនោះនៅលើអាគារ។ ឬអ្នកនឹងត្រូវចាកចេញពីផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកនៅដំណាក់កាលដំបូងដែលក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងត្រូវបង់លុយទាំងពីរសម្រាប់ការបង់ថ្លៃផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកក៏ដូចជាការចំណាយប្រចាំខែដែលនៅសល់លើផ្ទះរបស់អ្នក។

ហើយអ្នកក៏មិនអាច បញ្ឈប់ការជួលរបស់អ្នក ហើយបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែលើអាផាតមិនរបស់អ្នកផងដែរប្រសិនបើអ្នកមានកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្រោមច្បាប់ឱ្យបង់រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួលហើយអ្នកជួលដែលគ្រាន់តែបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់នឹងអាចរកឃើញខ្លួនឯង នៅក្នុងដែនច្បាប់ផ្នែកច្បាប់យ៉ាងដូចម្តេច។

ជាសំណាងល្អអាចមានជម្រើសផ្សេងទៀតមួយចំនួននៅក្នុងស្ថានភាពនេះ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើដំបូងគឺត្រូវជួបម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីពិភាក្សាពីជំរើសនៃការជួលដែលអាចឱ្យអ្នកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នករហូតដល់អ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីផ្លាស់ទីជាមួយតិចតួចបើមានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្ដូរទៅកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយខែទៅមួយខែ

ជាជាងជួលកិច្ចសន្យាជួលឡើងវិញសូមសាកសួរម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកថាតើអ្នកអាចបន្តជួលផ្ទះរបស់អ្នកពីមួយខែទៅមួយខែបានដែរឬទេ។ នេះផ្តល់ជូននូវភាពបត់បែនបំផុតហើយវាល្អប្រសិនបើអ្នកមានទំនុកចិត្តថាអ្នកនឹងផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេលរាប់ខែ។ ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលប្រចាំខែអ្នកគ្រាន់តែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹង 30 ថ្ងៃដល់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកអ្នកចាកចេញដោយគ្មានការពិន័យ។

ហានិភ័យតែមួយគត់ក្នុងការចងចាំគឺថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកក៏ទទួលបានសិទ្ធិដើម្បីបញ្ចប់ការរៀបចំនេះជាមួយនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងរយៈពេល 30 ថ្ងៃដែលពួកគេអាចធ្វើបានប្រសិនបើអគារអាផាតមិនមានតម្រូវការខ្ពស់ហើយពួកគេមានឱកាសចាក់សោរក្នុងរយៈពេលវែងមួយផ្សេងទៀត ជួល។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនឹងយល់ព្រមជួលជារៀងរាល់ខែសម្រាប់កម្រៃសេវាជួលប្រចាំខែច្រើនជាងនេះបន្តិច។

នេះគឺត្រូវបានគេរំពឹងទុកព្រោះពួកគេកំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃផ្ទះល្វែងដែលអង្គុយនៅទទេនៅពេលដែលអ្នកផ្តល់ការជូនដំណឹងមិនបានរំពឹងទុក។ ប៉ុន្តែនេះជាតម្លៃតូចមួយដើម្បីចំណាយសម្រាប់ភាពបត់បែនក្នុងការចាកចេញពីផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកចង់បាន។

បន្តជួលរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលខ្លី

ជំនួសឱ្យការបន្តជួលថេររយៈពេលមួយឆ្នាំទៀតសូមមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងយល់ព្រមរយៈពេលថេររយៈពេលខ្លីដូចជារយៈពេលប្រាំមួយឬបីខែ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកបន្តរយៈពេលបីខែហើយនៅតែមិនបានទិញផ្ទះអ្នកអាចបន្តរយៈពេលបីខែទៀត។ ជម្រើសនេះផ្តល់នូវការការពារខ្លះដល់ម្ចាស់ដីដែលនឹងមានឱកាសស្វែងរកអ្នកជួលផ្ទះថ្មីឱ្យទាន់ពេលវេលាដើម្បីកាត់បន្ថយទំហំផ្ទះល្វែងឱ្យនៅទំនេរខណៈនៅតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពបត់បែននៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។

តើខ្ញុំអាចទិញ Sublet បានទេ?

អ្នកក៏អាចឆ្ងល់ថាតើអ្នកអាចជួលអាផាតមិនដោយខ្លួនឯងបានប៉ុន្មានខែដែលអ្នកនឹងអវត្តមានហើយបន្ទាប់មកប្រើលុយដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់អ្នកទៅផ្ទះ។ ការនេះកើតឡើងជាញឹកញាប់ប៉ុន្តែអាចធ្វើអោយអ្នកមានការលំបាកប្រសិនបើអ្នកមិនប្រុងប្រយ័ត្ន។ ទីមួយការជួលដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខារវាងអ្នកនិងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយការខូចខាតណាមួយដែលកើតឡើងពីអ្នកជួលផ្ទះល្វែងនឹងជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នក។ ហើយអ្នកប្រហែលជាត្រូវធ្វើដូចម្ចាស់ផ្ទះរងការប្រមូលលុយដោយខ្លួនឯងហើយបន្ទាប់មកបង់ឱ្យម្ចាស់ដី។

វាក៏អាចធ្វើទៅបានដែរថាការជួលរបស់អ្នកមានការហាមឃាត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ចំពោះការជួលអគារសម្រាប់ហេតុផលជាក់ស្តែង - ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានជួលអ្នកដោយផ្អែកលើប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុនិងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកហើយការណែនាំអ្នកជួលដែលមិនស្គាល់ទៅក្នុងសមីការអាចមានបញ្ហាខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាគួរតែមានតម្លៃប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនយល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរការជួលតាមវិធីផ្សេងទៀត។ ចូលដោយផ្ទាល់និងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ដីសម្ភាសនិងអនុម័តអ្នកដែលអ្នកបានជ្រើសរើសអាចជាអ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀង។ ការព្រួយបារម្ភរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺអំពីការខាតបង់ប្រាក់លើផ្ទះល្វែងដែលទំនេរហើយការផ្តល់ប្រាក់ចំណូលនៅតែមានស្ថិរភាពពួកគេអាចយល់ព្រមនឹងការរៀបចំជួលផ្ទះល្វែង។

អ្នកនឹងត្រូវការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្ភាសន៍និងជ្រើសរើសបេក្ខជនសមស្របដែលអាចពិបាក។ ចងចាំថាអ្នកគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកដែលអ្នកជ្រើសរើសហើយអ្នកប្រហែលជាមិនមានការការពារផ្នែកច្បាប់ច្រើនទេប្រសិនបើអ្នកស្រុករងរបស់អ្នកមិនមានលទ្ធភាពបង់ - ការទទួលខុសត្រូវចំពោះម្ចាស់ផ្ទះគឺជារបស់អ្នក។

កុំព្យាយាមលួងលោមដល់មនុស្សឆ្កួតលីលាដោយមិនប្រាប់អ្នកជិតខាង។ អ្នកស្ទើរតែមិនដែលចៀសឆ្ងាយពីបញ្ហានេះហើយវាមិនមានតំលៃចំពោះហានិភ័យនោះទេ។

នៅពេលជម្រើសផ្សេងទៀតមិនមាន

វាអាចទៅរួចដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនយល់ព្រមចំពោះជម្រើសទាំងនេះណាមួយឡើយ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកមានរយៈពេលជាច្រើនខែពីការផុតកំណត់ឧទាហរណ៍អ្នកគ្រាន់តែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលមួយឆ្នាំពីរបីសប្ដាហ៍មុនពេលនោះអ្នកនឹងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីផ្លាស់ទីទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកមុនពេលជួលរបស់អ្នកផុតកំណត់មានន័យថាអ្នក នឹងមិនមានឱកាសសាកល្បងជម្រើសទាំងនេះទេ។ ប្រសិនបើនេះជាស្ថានការណ៍របស់អ្នកនោះគោលដៅរបស់អ្នកគួរតែបញ្ឈប់ការជួលក្នុងលក្ខណៈដែលមានន័យថាការពិន័យតិចតួចបំផុត។