សូមគិតអំពីសេណារីយ៉ូនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះគ្រួសារមួយចង់បន្ថែមការអ៊ីសូឡង់សូលុយស្យូឡាដែលផ្ទុះនៅក្នុងជញ្ជាំងខាងក្រៅផ្ទះរបស់នាង។ តើនាងត្រូវការការអនុញ្ញាតបែបណា? ក្រៅពីការទាក់ទងទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានរបស់នាងអំពីការដកហូតលិខិតអនុញ្ញាតនាងមានសេរីភាពក្នុងការហៅទូរស័ព្ទទៅក្រុមអ៊ីសូឡង់ហើយចាប់ផ្តើមភ្លាមៗ។ តាមការពិតក្នុងករណីភាគច្រើននាងនឹងមិនត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋអំណាចនោះទេពីព្រោះវាមិនមានការបើកជញ្ជាំង។
ឥលូវនេះសូមយើងសេណារីយ៉ូបន្តិចៗ: នាងរស់នៅក្នុងខុនដូរ។ Screeech ! បាទ, នោះហើយជាការខាំសំឡេងនៃការកត់ត្រាម្ជុលកំណត់ត្រានៅទូទាំង LP មួយ, មានន័យថា: បញ្ឈប់ឥឡូវនេះ។
ទាក់ទងនឹងការកែលំអខុនដូអាចមានភាពអស្ចារ្យនិងសុបិន្តអាក្រក់។ អស្ចារ្យ: ដោយការរស់នៅជាមួយអ្នកដទៃអ្នកប្រើប្រាស់អំណាចនៃលេខ។ កម្លាំងរួមមានឥទ្ធិពលនៅពេលចរចាថ្លៃដើមជាមួយអ្នកម៉ៅការ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, គម្រោងសំបុត្រដ៏ធំមាននិន្នាការចំណាយតិចជាងផលបូកនៃផ្នែករបស់ពួកគេ។
សុបិន្តអាក្រក់: អ្វីផ្សេងទៀត។
សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOAs) គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃខុនដូឡើងវិញតាមរយៈ CC & Rs ដែលម្ចាស់ខុនដូទាំងអស់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់នៅពេលពួកគេទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ (សូមមើលកំណត់សំគាល់និងការបដិសេធន៍នៅខាងក្រោម) ។
តើភាពខុសគ្នារវាងការអនុញ្ញាតពីក្រុងនិងការអនុញ្ញាតរបស់ HOA មានអ្វីខ្លះ?
អ្វីដែលដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ខ្ញុំកំពុងប្រើពាក្យ "ក្រុង" ដើម្បីសំដៅទៅលើការអនុញ្ញាតិសាងសង់ឬអគារកណ្តាលទីក្រុងឬខោនធី។
ការអនុញ្ញាត HOA សំដៅទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលស្របច្បាប់រវាងអ្នកនិង HOA របស់អ្នក។
តើខ្ញុំត្រូវដកលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យស្តារឡើងវិញដែរឬទេ?
បាទ។ គម្រោងនានាដែលតម្រូវឱ្យមាន ការអនុញ្ញាតពីក្រុង ជាមួយគ្រួសារតែមួយទាមទារការអនុញ្ញាតក្នុងខុនដូ។ និងច្រើនទៀត។
តើអ្វីទៅជា "ច្រើនទៀត"?
វាកម្រណាស់ដែលអ្នកត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតដើម្បីជំនួសជាន់ផ្ទះបាយនៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។
យ៉ាងណាមិញវាមិនមែនជាបញ្ហាអនាម័យឬសុវត្ថិភាពទេហើយវាក៏មិនប៉ះពាល់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះដទៃទៀតដែរ។ ប៉ុន្តែទីក្រុងមួយចំនួនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាត្តិសម្រាប់ការជំនួសកម្រាលក្នុងខុនដូ។
ឧទាហរណ៍ទីក្រុងមីនៀប៉ូលីសតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ខុនដូណាដែលចង់ជំនួសកំរាលកំរាលកំរាលកំរាលឈើ (ថ្មឈើថ្មសេរ៉ាមិចជាដើម) ។ បន្ថែមពីលើលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ខុនដូចាំបាច់ត្រូវដំឡើងកំរាលដាលសម្លេងខាងក្រោមកំរាលរឹង។
ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវការការអនុញ្ញាតរបស់ HOA ក្នុងការស្តារឡើងវិញ?
ក្នុងនាមជាក្រុមសហគមន៍, HOA មានការព្រួយបារម្ភចំពោះការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូល។ អង្គភាពរបស់អ្នកគឺជាផ្នែកបន្ទាប់នៃសុខុមាលភាពនៃអាគារទាំងមូល។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល CC & Rs សង្កត់ធ្ងន់លើពាក្យ រចនាសម្ព័ន្ធ នៅក្នុងច្បាប់។ ឃ្លាធម្មតាអាន,
មិនមានអ្វីត្រូវធ្វើនៅក្នុងអង្គភាពណាមួយឬនៅលើតំបន់ជាទូទៅដែលអាចប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ព័ន្ធនៃបេតុងនៃអគារឬដែលអាចផ្លាស់ប្តូរអាគារ។
ក្រៅពីភាពត្រឹមត្រូវនៃរចនាសម្ព័ន្ធ, ក្រុមហ៊ុន HOA មានការព្រួយបារម្ភអំពីសម្លេងរំខាន។ ភាពមិនច្បាស់គឺជាមូលហេតុមួយក្នុងចំណោមមូលហេតុនៃការខឹងនៅក្នុងខុនដូដូច្នេះសមាគមចង់រក្សាសន្តិភាពក្នុងចំណោមប្រជាជន។
ចុងបញ្ចប់ក្រុមហ៊ុន HOA ចាំបាច់ត្រូវរក្សាការគ្រប់គ្រងលើទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ បរិក្ខារ (ផ្គត់ផ្គង់និងកាកសំណល់) និងអគ្គីសនីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
8 គម្រោងដែលអ្នកត្រូវការការយល់ព្រមពី HOA
ការជួសជុលណាមួយដែលទាក់ទងនឹង
- ជញ្ជាំងខាងក្នុងឬខាងក្រៅ។
- ជាន់រចនាសម្ព័ន្ធ។
- ពិដាន។
- ជួរឈរ។
- បញ្ចប់កម្រាល។
- បំពង់ទឹក។
- អគ្គិសនី។
- ការផ្លាស់ប្តូរសាភ័ណភ្ពទៅខាងក្រៅ។
គម្រោងដែលអ្នកមិនត្រូវការការយល់ព្រមពី HOA
ដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់នៃភាសា CC & R ជាច្រើនខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យដំណើរការប្រភេទខុនដូថ្មីណាមួយដែលនៅខាងមុខក្រុមប្រឹក្សា HOA ។ គម្រោងខ្លះដែលមិនត្រូវការការអនុម័ត:
- គំនូរលើផ្ទៃក្នុង។
- ការងារកំប៉ុង (ការតុបតែងមកុដ, បន្ទះឈើ, ប្រអប់ឈើនិងបង្អួច) ។
- ការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងដាក់ភ្លើងកន្លែងលក់និងឧបករណ៍ប្តូរ។
- ជំនួសការងូតទឹកងូតទឹកឬការលិចទឹក។
តើតំរូវការ CC & R ទាក់ទងនឹងការសម្រេចតាមការចងក្រងស្របច្បាប់ដែរឬទេ?
បាទពិតណាស់។ HOA អាចពិន័យអ្នកសម្រាប់បទល្មើស។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុន HOA នាំអ្នកទៅតុលាការពួកគេអាចសងប្រាក់ពិន័យទាំងនោះក៏ដូចជាថ្លៃឈ្នួលមេធាវី។
ក្នុងករណីមួយម្ចាស់ផ្ទះខុនដូ Howard Gottlieb បានផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់ខុនដូ Acacia On The Green នៅ Lyndhurst OH ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការងារអគ្គីសនីសម្រាប់ចំនុចខ្សែកាបនិងភ្លើងបំភ្លឺក៏ដូចជាការអនុវត្ត "កម្តៅថ្មី" បង្គន់រានហាលបន្ទប់ទឹកលាងបន្ទប់ទឹកផ្ទះបាយ បង្គន់, ក្បាលផ្កាឈូក, ទូបន្ទប់ទឹកនិងកម្រាលឥដ្ឋ។ នេះបើយោងតាមឯកសាររបស់តុលាការ។
បើទោះបីជាការព្រមាន HOA ម្តងហើយម្តងទៀត, Gottlieb នៅតែបន្តជាមួយនឹងការស្តារ។ HOA បាននាំគាត់ទៅតុលាការហើយបានឈ្នះទឹកប្រាក់ជាង 18.000 ដុល្លារជាប្រាក់ពិន័យនិងថ្លៃចំណាយផ្នែកច្បាប់។
* ខ្ញុំមិនអាចតានតឹងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ទេខណៈពេលដែល CC & Rs ជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេយកមកពីគំរូ boilerplate ពួកគេត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជាទូទៅនៅក្នុងវិធីជាច្រើនដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងបំណងប្រាថ្នារបស់ HOA ពិសេសនោះ។ ដូច្នេះដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំត្រូវបានទូលំទូលាយ; ស្ថានភាពរបស់អ្នកប្រហែលជាខុសគ្នា។