ថាតើគម្រោងកែលម្អមួយណាជា "ឆ្លាត" ឬក៏មិនអាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកមានគម្រោងលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ការកែលំអឡើងវិញតាមរបៀបដែលធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមានមុខងារនិងភាពរីករាយជាងមុនក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំខាងមុខជាទូទៅវាមានតម្លៃចំណាយនិងការខិតខំ។ ប៉ុន្តែតើធ្វើដូចម្តេចអំពីប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ឆាប់ៗនេះ?
ការពិតនៃបញ្ហានេះគឺថាគម្រោងកែលម្អភាគច្រើនមិនបន្ថែមតម្លៃមូលធនគ្រប់គ្រាន់ទៅផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមនៅពេលអ្នកលក់។
វាជាការពិតណាស់ដែលថាគម្រោងមួយចំនួននឹងត្រូវធ្វើក្នុងគោលបំណងដើម្បីឱ្យអ្នកទិញធ្វើការដេញថ្លៃនៅផ្ទះរបស់អ្នក។
និយាយជាទូទៅទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការទទួលយកការផ្តល់ជូនទាបជាងអ្នកកំពុងធ្វើវិនិយោគក្នុងការជួសជុលធំ ៗ ពីព្រោះអ្នកកម្រនឹងយកកម្រៃនៃការជួសជុលទាំងនោះឡើងវិញតាមរយៈតម្លៃលក់ខ្ពស់។
ដូច្នេះការជួសជុលដើម្បីលក់គឺជាសត្វខុសគ្នាទាំងស្រុងពីការកែលម្អដើម្បីកែលម្អគុណភាពនៃជីវិតរបស់អ្នក។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងស្វែងរកការកែលំអសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំខាងមុខអាចរកបានសំណៅផ្ទះចំនួន 75.000 ដុល្លារដើម្បីជាការចំណាយត្រឹមត្រូវ។ មិនដូច្នោះទេប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែសម្លឹងមើលការរីកចម្រើនមុនពេលលក់ផ្ទះរបស់អ្នកវានឹងកម្រមានណាស់ដែលថាផ្ទះបាយតម្លៃ 75.000 ដុល្លារនេះនឹងត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 75.000 ដុល្លារ។
ប៉ុន្ដែសូមកត់សម្គាល់ថាយើងមិននិយាយអំពីអ្វីដែលត្រូវហៅថា«ដំណាក់កាល»ផ្ទះសម្រាប់លក់ដែលអាចមានគ្រឿងសំអាងតូចឬជួសជុល។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការជួសជុលផ្ទះដែលខ្លាំងក្លាជាងនេះដែលហួសពីថ្នាំលាបថ្នាំលាបហើយអាចរាប់បញ្ចូលទាំងការចំណាយរាប់ពាន់ឬរាប់ម៉ឺនដុល្លារ។
តើការចំណាយបែបនេះគឺជាគំនិតដ៏ល្អមួយនៅពេលណា?
បទបញ្ជាដីប្រាំពីរ
- មិនចាំបាច់ចំណាយច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកអាចដកហូត។ នេះហាក់ដូចជាច្បាស់ប៉ុន្តែអ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់សម្រេចចិត្តបោះប្រាក់យ៉ាងច្រើនទៅក្នុងផ្ទះមួយដែលពួកគេនឹងមិនចូលក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេទៀតទេ។ ហេតុអ្វីត្រូវចំណាយប្រាក់ 4000 ដុល្លារលើកម្រាលឥដ្ឋថ្មីបើតម្លៃលក់បន្តតិចជាងនេះ? លុះត្រាតែគ្មាននរណាម្នាក់នឹងធ្វើការផ្តល់ជូននៅផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្មានការកែលម្អគ្រឿងសំអាងទេ។
- រកមើលសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ។ ក្បួននេះគឺច្រើនជាងនេះទៅទៀត។ អ្នកលក់ផ្ទះមួយចំនួនគិតថាវាទទួលបានជោគជ័យក្នុងការចំណាយប្រាក់ 7.500 ដុល្លារក្នុងបន្ទប់ទឹកដើម្បីជួសជុលបន្ទប់ទឹកប្រសិនបើពួកគេរកប្រាក់បាន 7 500 ដុល្លារពីការលក់។ ប៉ុន្តែតើវាពិតជាធ្វើឱ្យយល់បានមែនទេ? អ្នកបានវិនិយោគពេលវេលាឈឺក្បាលនិងប្រឹងប្រែង។ ។ ។ សម្រាប់ការគ្មានប្រាក់សុទ្ធ។ ហេតុអ្វីបានជារំខាន?
- ផ្តល់អាទិភាពដល់ការសាងសង់ផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹក។ ការចំណាយដ៏ធំណាមួយគួរចូលទៅក្នុងផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹកជាងបន្ទប់ផ្សេងទៀត។ ទាំងនេះគឺជាការរីកចម្រើនដែលទំនងជាដកហូតចំណាយនិងបង្កើតសមធម៌ជាក់ស្តែង។
- កំណត់ការចំណាយដ៏រឹងមាំនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃការចំណាយ DIY ។ ការដាក់ឈើរឹងរឹងថ្មីនៅ $ 19.99 ក្នុងមួយជើងការ៉េគឺជាការចំណាយដ៏ពិបាក - ខ្លាំងណាស់។ ប៉ុន្តែការខ្ចីឥដ្ឋ sander និងក្តារដីដោយខ្លួនឯងគឺជាការចំណាយទន់។
- ជួសជុលឡើងវិញជាជាងជំនួស។ ដូចក្បួនខាងពីមុនកុំឱ្យអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានសម្ភារៈថ្មីៗពិតប្រាកដប្រសិនបើអ្នកអាចជៀសវាងវា។ ហេតុអ្វីបានជាប្រគល់ជាង 1,200 ហ្វីតការ៉េនៃ cherry ប្រេស៊ីលនៅពេលដែលអ្នកគ្រាន់តែអាចជួសជុលជាន់ដែលមានស្រាប់របស់អ្នក?
- ភាពតានតឹងមិនមែនមុខងារទេ។ គួរឱ្យស្តាយមែនតែវាល្អប្រសើរជាងក្នុងការដាក់ថា $ 800 ទៅជាថ្នាំលាបឬកម្រាលជាជាងម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកថ្មី។ ដរាបណាឧបករណ៍កំដៅទឹកមានប្រសិទ្ធភាពរក្សាវា។ ម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកថ្មីនឹងមិនធ្វើឱ្យអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅទីបញ្ចប់និយាយថាម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកត្រូវតែជំនួសអ្នកតែងតែអាចជំនួសវាបានឬលុបចោលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើគ្នាពីតម្លៃលក់។ ប៉ុន្តែរូបរាងគឺជាអ្វីដែលមិនអាចចរចារបានហើយជាការពិតវាជាអ្វីមួយដែលអាចចុះបញ្ជីជាមួយអ្នកទិញផ្ទះនៅកម្រិតដែលមានការយល់ដឹង។
- ថ្នាំលាបធ្វើឱ្យអស្ចារ្យ។ ផ្ទាំងគំនូរថ្មីជាពិសេសពណ៌ស្រស់ស្អាតនិងទាន់សម័យនឹងផ្លាស់ប្តូរផ្ទះ។ ប្រយ័ត្នស្រមោលជ្រៅ។
បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទប់ស្កាត់: នៅពេលដែលផ្នែកខាងមុខគឺជារឿងល្អ
នៅក្នុងប្រភេទ "ទប់ស្កាត់ការប្តេជ្ញាចិត្ត" ប្រភេទ, សូមផ្តោតលើរឿងមួយ: facade ថ្មីមួយ។
អ្នកម៉ៅការទូទៅអាចសាងសង់អគារថ្មីមួយដែលធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមើលទៅអស្ចារ្យខណៈពេលដែលបង្វែរការយកចិត្តទុកដាក់ពីវត្ថុផ្សេងៗដូចជា ផ្ទាំងប្លាស្ទិក ដែលជាការបិទសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួន។
និយាយជាមួយអ្នកម៉ៅការក្នុងស្រុក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនមែនជាស្ថាបត្យករឬធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ក្នុងរឿងបែបនេះទេកុំបង្ខំឱ្យអ្នកចុះកិច្ចសន្យាដែលមិនដឹងថាអ្នកកំពុងនិយាយអ្វី។ ដោះស្រាយតែជាមួយអ្នកម៉ៅការដែលបានធ្វើកិច្ចការបែបនេះពីមុនមុខលក់។
លំដាប់ជំនួញបន្ទាប់: ផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹក
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យភាគច្រើននឹងប្រាប់អ្នកថាផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹកគឺជាផ្នែកសំខាន់បំផុតនៃផ្ទះ។
ផ្ដោតលើធាតុទាំងនេះ:
តុកំប៉ុង។ ក្តារក្រដាសអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការងារប្រភេទ rip និងជំនួសណាមួយនេះគឺជាកន្លែង។ វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ចាស់ៗគួរតែត្រូវបានជំនួសដោយយ៉ាងហោចណាស់កូរីនឬស៊ីលីត្រូន។ ជ័រក្បឿងសេរ៉ាមិចអាចជជែកបានតាមគុណភាពប៉ុន្ដែម្ចាស់ផ្ទះមានសក្ដានុពលភាគច្រើនមិនស្វែងរកកំប៉ុងសេរ៉ាមិចទេជំនួសពួកគេ។
ទូផ្ទះបាយ។ ខុទ្ទីធតុក៏អាចមើលឃើញខ្ពស់ផងដែរព្រោះវាស្ថិតនៅក្នុងភ្នែក។ ការជំនួសទូរផ្ទះបាយអាចជួយអ្នកបានយ៉ាងងាយស្រួល $ 25,000 ឬច្រើនជាងនេះ។ ប្រសិនបើទូផ្ទះបាយរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចឬត្រូវបានបង្កើតពីមេឡាមីនឬ MDF អ្នកប្រហែលជាត្រូវខាំគ្រាប់កាំភ្លើងនិងទទួលយកទូរផ្ទះបាយថ្មី។ ចំពោះប្រភេទផ្សេងទៀតនៃទូ, អ្នកអាចនឹងឡើងវិញឬ repaint ។
ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងឆាប់រហ័សចំពោះការប្រកួតនិងផ្នែករឹង។ ការប្រកួតនិងផ្នែករឹង គឺជាការធ្វើឱ្យប្រសើរផ្ទះបាយដែលមានប្រសិទ្ធិភាពគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ កុំសន្មតថាការជំនួសទាំងអស់នៃផ្នែករឹងផ្ទះបាយរបស់អ្នកនឹងមានតំលៃថោក, ទោះបីជា។ ការដាក់ទាំងអស់នៃផ្នែករឹងរបស់អ្នក (ពោលគឺការកម្ចាត់វត្ថុក្លែងក្លាយដែលក្លែងក្លាយ) អាចរត់បានយ៉ាងងាយស្រួលរាប់រយដុល្លារ។
ការដោះនិងការជំនួសកន្លែងលាងចាន។ លិចផ្ទះបាយងាយស្រួលយកនិងជំនួស។ អ្នកតុបតែងខ្លួនភាគច្រើនអាចធ្វើវាបានដោយខ្លួនឯង។
ជួសជុលកម្រាលឥដ្ឋ
ការជួសជុលកែលម្អគេហដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងលក់មិនចាំបាច់ត្រូវធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទេ។ ទាំងនេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដែលអ្នកធ្វើដើម្បីផ្គូរផ្គងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើន។ ភតិកៈរបស់អ្នកអាចជាប្រភពព័ត៌មានដ៏ល្អមួយអំពីរបៀបជួសជុលក្តារ។
តើអ្នកចូលចិត្តកំរាលព្រំជញ្ជាំងទៅជញ្ជាំងក្នុងបន្ទប់ទឹកដែរទេ? អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមិនមានទេ។ ជាទូទៅកំរាលព្រំជញ្ជាំងទៅជញ្ជាំងផ្ទះគឺជាគំនិតអាក្រក់ពីព្រោះវាផ្តល់អារម្មណ៍ថាអ្នកកំពុងព្យាយាមលាក់អ្វីមួយក្រោម។ កម្រាលឈើគ្រើម គឺជាប្រភេទអប្បបរមាគ្របដណ្តប់នៃកម្រាលគ្របដណ្ដប់ទោះបីជាអ្នកទិញផ្ទះក៏បានទទួលស្គាល់នូវប្លាស្ទិកជាប្រភេទសម្ភារៈដែលគួរអោយសង្ស័យមួយផ្សេងទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកមានជាន់ឈើពិតប្រាកដ, បន្ទាប់មកអ្នកមានសំណាង។ កំរាល ថ្ម យ៉ាងខ្លាំងគួរតែត្រូវបាន បូមខ្សាច់ជាមួយនឹងស្គរ sander មួយ ។ ប្រសិនបើជាន់របស់អ្នកមានកោសតិចតួចទេនោះ sander រាងជារង្វង់នឹងបានគ្រប់គ្រាន់។
សូមចងចាំថាអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននឹងងើបឡើងក្រាលគ្របរានដើម្បីមើលថាតើកំរាលឥដ្ឋនៅខាងក្រោមគឺជាឈើរឹងដែលអាចស្តារឡើងវិញបានដែរឬទេ។
ជៀសវាងដូចជាជំងឺប៉េស្ត
- តំបន់ដែលមាននិន្នាការមិនមានតម្លៃលក់បន្ត: បន្ទប់ផ្សាយព័ត៌មាន, រោងកុន, ការិយាល័យ, បន្ទប់ក្រោមដី, ការស្ថាបនាផ្ទះល្វែង, ជាន់ក្រោម, ការងារផ្ទះសម្បែងភាគច្រើនជាដើម។
- ចូលទៅប្រវែងអស់សង្ឃឹមដើម្បីបន្ថែមចន្លោះបន្ថែមទៀត (ឧទាហរណ៍ការប្តូរយានដ្ឋានចូលទៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយ) ។
- វីនដូ។ ទាំងនេះគឺល្អខ្លាំងណាស់ដើម្បីជំនួសប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះមួយប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនទទួលបានប្រាក់របស់អ្នកត្រឡប់មកវិញនៅលើទាំងនេះប្រសិនបើបានធ្វើតែសម្រាប់លក់។
- ការដកពត៌មានលម្អិតដែលអាចមានតម្លៃ។ ការដកចេញនូវពណ៌បៃតងអាចជាគំនិតដ៏ល្អមួយប៉ុន្តែការលុបបំបាត់ចោលនូវកាសែតថ្មីឆ្នាំ 1911 ដែលត្រូវការ "ការងារមួយចំនួន" មិនមែនជាគំនិតល្អទេ។ ខណៈពេលដែលការប្រកាសថ្មីនេះអាចមិនទាក់ទាញ, តម្លៃខាងក្នុងរបស់វាគឺមានតម្លៃចំពោះអ្នកទិញជាច្រើន។
- ការដោះភ្លើងបំភ្លឺលើកលែងតែវាត្រូវបានជំនួសដោយការប្រគួតផ្សេងទៀត។ សូម្បីតែភ្លើងបំភ្លឺអាក្រក់ក៏ល្អជាងគ្មានភ្លើង។