តើអ្នកគួរតែប្តូរយានយន្តរបស់អ្នកឱ្យទៅរស់នៅបានទេ?

ចង់បានទំហំផ្ទះល្វែង 400 ហ្វីតការ៉េ? អ្នកប្រហែលជាបានរកវា។ វាត្រូវបានគេហៅថាហ្គារ៉ាស។ ហើយវាជាកន្លែងទំនេរ។ ឬ​វា?

នៅពេលដែលកន្លែងទំនេរមានភាពតានតឹងម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្មានទីលំនៅទទួលបានភាពអស់សង្ឃឹមចំពោះមធ្យោបាយដើម្បី ឆ្លាក់ចេញពីទីអវកាស ។ ការផ្លាស់ប្តូរយានដ្ឋានមានច្រើនកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យមានតំលៃថ្លៃហើយអ្នកជិតខាងនៅជិតគ្នា។ ការផ្លាស់ប្តូរយានដ្ឋានហាក់ដូចជាបែបបុរាណ "សូមប្រាកដថាខ្ញុំអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯង" គម្រោងកែលំអផ្ទះ ។

ដោយមិនមានអ្វីនៅក្នុងផ្លូវរបស់អ្នកដូច ជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុក ទាំងនោះហើយជាមួយនឹងប្រអប់ហាក់ដូចជារួចទៅហើយនៅក្នុងកន្លែងនោះវាមានអារម្មណ៍ថាគ្មានអ្វីអាចទៅខុស។ មិនមានល្បឿនលឿនទេនៅទីនោះ។

ដូចជាបន្ទប់ក្រោមដីដែលត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញដែរយានដ្ឋានហាក់ដូចជា "រកឃើញចន្លោះ" ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលការប្រៀបធៀបឈប់។

ការបម្លែងយានដ្ឋានតម្រូវឱ្យមានការពិចារណា ច្រើនជាងការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដី ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ជាមួយនឹង បន្ទប់ក្រោមដី វិញអ្នកមិនអាចពិបាកក្នុងការបង្កើនទំហំងងឹតដែលមិនអាចប្រើបានទៅជាកន្លែងដែលមានពន្លឺនិងអាចប្រើបាន។ តិចតួចត្រូវបាត់បង់។ ជាមួយយានដ្ឋានទោះបីជាអ្នកធ្វើការដោះដូរកន្លែងដែល អាចប្រើបានសម្រាប់វត្ថុមួយ (រក្សារទុកឡានជាដើម) សម្រាប់កន្លែងទំនេរដែលអាចប្រើបានសម្រាប់រឿងផ្សេងទៀត។ ល្អបំផុតវាជាពាណិជ្ជកម្មមួយសម្រាប់មួយ។ នៅពេលអាក្រក់បំផុតអ្នកធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។

អ្នកជំនាញការអចលនទ្រព្យយល់ស្របថាការផ្លាស់ប្តូរយានយន្តមិនបន្ថែមតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ផ្ទះនោះទេ។

ការផ្លាស់ប្តូរយានដ្ឋានគឺជាសំណើសុទ្ធ - សូន្យនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ:

• ទទួលបាន : តំបន់រស់នៅប៉ុន្តែតំបន់ដែលអាចទាក់ទាញតែអ្នកទិញពីរបីប៉ុណ្ណោះ។
• ចាញ់ : កន្លែងចតរថយន្តប៉ុន្តែកន្លែងដែលអ្នកទិញជាទូទៅដាក់តម្លៃខ្ពស់។

ការផ្លាស់ប្តូរទីធ្លាសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវអាកាសបានបង្កឱ្យមានបញ្ហាផ្នែកច្បាប់។

មេធាវីដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា Andy Baker មានឯកទេសលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងការប្តូរយានយន្តខុសច្បាប់។

នៅលើគេហទំព័ររបស់គាត់គាត់រំឭកយើងថា

នៅពេលការប្រើយានដ្ឋានផ្លាស់ប្តូរទៅកន្លែងទំនេរនោះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "កន្លែងទំនេរ" ថ្មីដែលត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើតាមស្តង់ដាបច្ចេកទេសនិងច្បាប់ជាក់លាក់ដែលមិនត្រូវបានទាមទារពីមុន។ លេខកូដអគារភាគច្រើនតម្រូវឱ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យ "សាងសង់ពង្រីកពង្រីកផ្លាស់ប្តូរជួសជុលផ្លាស់ប្តូរកន្លែងស្នាក់នៅ" ហើយថែមទាំង "ដំឡើងប្រព័ន្ធអគ្គីសនីឬបណ្ដាញទឹក" ។

នៅក្នុងសហគមន៍ជាច្រើនបទដ្ឋានអប្បបរមាទាំងនេះគឺ:

• វីនដូ : បន្ថែមទំហំបង្អួចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្តល់ពន្លឺធម្មជាតិនិងខ្យល់។ នៅតាមក្រុងមួយចំនួនមានន័យថាទំហំ 5,5 ហ្វីតការ៉េឬភាគរយនៃទំហំយានដ្ឋានសរុប។
• អំពូល : រក្សាកម្ពស់ពិដានអប្បបរមា 7.5 '។
• កំដៅ : ផ្តល់កំដៅដើម្បីរក្សាកំពស់ 70 អង្សារ។ ជំរើសបន្ថែមកំដៅ បន្ថែមរួមបញ្ចូលទាំងបំពង់កំដៅកណ្តាលដែលមានស្រាប់និងការដំឡើងកំរាលដាល អគ្គីសនី ឬ កំដៅជញ្ជាំង ដែលជំរុញដោយកង្ហារ។
• ពន្លឺ : បញ្ចូលយ៉ាងហោចណាស់ចង្កៀងពន្លឺដែលគ្រប់គ្រងដោយជញ្ជាំង។ រឿងល្អអ្នកមានមួយ។
• កន្លែង បន្ថែម : បន្ថែមឬផ្លាស់ប្តូរកន្លែងជញ្ជាំង ដើម្បីឱ្យពួកគេមានស្តង់ដារគម្លាតអប្បបរមា (ជាទូទៅគ្មានខ្សែគួរតែត្រូវឈានដល់លើសពី 6 ហ្វីតដើម្បីឈានដល់កន្លែងលក់) ។

វាមិនត្រឹមតែអំពីរថយន្តប៉ុណ្ណោះទេវាថែមទាំងរក្សាទុកវត្ថុដ៏ធំនិងតិចជាងនៃជីវិតរបស់យើង។

រក្សាទុកក្នុងចិត្តថាយានដ្ឋានត្រូវបានប្រើសម្រាប់ច្រើនជាងគ្រាន់តែជារថយន្តចតរថយន្ត។

យានដ្ឋានគឺជាកន្លែងដែលយើងទុកម៉ាស៊ីនកាត់ស្មៅការតុបតែងបុណ្យណូអែលកង់កន្ទុយកំរាលព្រំប្រដាប់ប្រដាក្មេងតូចៗនិងវត្ថុធំ ៗ ដទៃទៀតដែលមិនសមនឹងផ្ទះ (ឬមិនសម) ។ សូម្បីតែអ្នកមិនចង់ដោះសោបន្ទប់ផ្ទុកនេះក៏ដោយអ្នកទិញជាបន្តបន្ទាប់នៅផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជានឹងគិត។

នៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកយកកន្លែងចតឡានអ្នកត្រូវជំនួសវាដោយកន្លែងចតរថយន្តមួយផ្សេងទៀត។

តើយានដ្ឋានរបស់អ្នកបំពេញតម្រូវការតំបន់សម្រាប់កន្លែងចតរថយន្តដែរឬទេ? អ្នកធ្វើអត្ថាធិប្បាយក្រហមម្នាក់ដែលជាអតីតមន្ដ្រីត្រួតត្រាការអនុវត្តច្បាប់បាននិយាយថា "នៅក្នុងក្រុងមួយចំនួនយានដ្ឋានបំពេញសេចក្ដីត្រូវការតែមួយគត់នៅលើទីលានកន្លែងចតរថយន្តហើយការលុបបំបាត់កន្លែងនោះអាចជាការរំលោភបំពានក្រម។ " ទីក្រុងសានឌីអាហ្គូគឺជាឧទាហរណ៍មួយនៃទីក្រុងដែលត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ក្នុងឆ្នាំ 1992 មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយានដ្ឋានប្រសិនបើមិនមានកន្លែងចតរថយន្តបិទផ្លូវ។

លើសពីភាពស្របច្បាប់អ្នក ត្រូវធ្វើច្រើនជាងនេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យការបម្លែងយានយន្តរបស់អ្នកពិតប្រាកដអាចរស់នៅបាន:

• ភាពរលោង : យានដ្ឋានភាគច្រើនមិនមានអ៊ីសូឡង់។ ជ័រកៅស៊ូប្រសិនបើត្រូវបានតំឡើងរួចហើយត្រូវយកចេញហើយ អ៊ីសូឡង់ត្រូវបានតំឡើង ។
• កម្ពស់ជាន់ : យានដ្ឋានមាននិន្នាការទាបជាងផ្ទះ។ ខណៈពេលដែលមិនចាំបាច់ផ្ទះរបស់អ្នកមានអត្ថប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកផ្គូផ្គងកំពស់ជាន់ដោយបន្ថែមការដេកដើម្បីលើកកម្ពស់គ្របដណ្តប់លើកម្រាលខាងលើ garage បេតុង ។
• គ្របដណ្តប់ជាន់ : ហៅផងដែរថាជាជាន់បញ្ចប់មួយនេះគឺជាជាន់ដែលមើលឃើញដែលអ្នកដើរ។
• ជញ្ជាំងស្ងួតថ្មីឬបញ្ចប់ការងារ : ជញ្ជាំងស្ងួតជាទូទៅត្រូវបានដំឡើងជាកម្រិតគុណភាពមិនដល់មួយឬពីរ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអ៊ីសូឡង់នៅពីក្រោយអ្នកអាចទុកជញ្ជាំងស្ងួតបានលុះត្រាតែអ្នកយកវាទៅកម្រិតទី 4 ។
• ទ្វារឡាន : ទុកទ្វារយានដ្ឋានឱ្យជំនួសឬជំនួសវាដោយជញ្ជាំង? សូមមើលខាងក្រោមសម្រាប់ការពិចារណាអំពីទ្វារឡាន។
• ហាមឃាត់តំបន់មិនសមស្រប : ជញ្ជាំងដែលមិនផ្ទុក គួរតែត្រូវបានបន្ថែមនៅជុំវិញតំបន់ដែលអ្នកមិនចង់ឃើញនៅក្នុងកន្លែងរស់នៅ - ម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកចង្ក្រានបោកគក់ល។