ត្រូវប្រាកដថា អ្នកម៉ៅការជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នក ត្រូវបានធានាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ " ពិតឬមិនពិត?
ជាមួយនឹង "ការប៉ាន់ប្រមាណចំនួនបី" និង "ពិនិត្យមើលថាតើ គាត់មានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬអត់នោះ" វាគឺជាអនុសាសន៍ដ៏ល្អមួយដែលត្រូវបានដកស្រង់ចេញពីអត្ថបទអំពីការធ្វើ ផ្ទះឡើងវិញ ។ ពិតប្រាកដណាស់វាគឺជាអនុសាសន៍ដែលមានថាមពលតិចជាងមួយដែលអាចរំពឹងទុក។
នេះជាការពិតនៅពីក្រោយការធានារ៉ាប់រងនិងប័ណ្ណបំណុលដែលអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកអនុវត្ត:
ពិតជាមិនមានរឿងបែបនេះទេ "ការធានារ៉ាប់រងអ្នកម៉ៅការ"
ការធានារ៉ាប់រងអ្នកម៉ៅការគឺជាឈ្មោះខុសឆ្គងមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចខ្ចីប្រភេទប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងនិងប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងជាច្រើនហើយអាចហៅវាថាការធានារ៉ាប់រងអ្នកម៉ៅការ។
លើសពីនេះទៀតមិនមានតម្រូវការតែមួយសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងអ្នកម៉ៅការនោះទេ។ អ្នកម៉ៅការ ជួសជុលផ្ទះ ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណឬចុះបញ្ជីដោយរដ្ឋឬសូម្បីស្រុក។ មិនមានបទបញ្ជាសហព័ន្ធរបស់អ្នកម៉ៅការនៅសហរដ្ឋអាមេរិកទេ។
ប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងចំនួនបីដែលពួកគេគួរអនុវត្ត
យោងតាមគណៈកម្មការពាណិជ្ជកម្មសហព័ន្ធ អ្នកម៉ៅការជួសជុលផ្ទះ របស់អ្នកគួរតែអនុវត្ត:
- សំណងកម្មករ
- ការធានារ៉ាប់រងបំណុល
- ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ
លើសពីនេះចំណងសុវត្ថិភាពគឺជាប្រភេទ "ការធានារ៉ាប់រង" ផ្សេងទៀតដែលការពារម្ចាស់ផ្ទះ។
អ្នកគួរតែអាចមើលគោលនយោបាយទាំងនេះ។ អ្នកម៉ៅការជាញឹកញាប់មានច្បាប់ចម្លងនៃគោលនយោបាយក្នុងការចងក្រងដែលពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យអនាគតរបស់អតិថិជនអាចមើលឃើញនៅក្នុងការពិភាក្សាបឋម។
សញ្ញាបត្រ័មិនគួរមិនច្របូកច្របល់ជាមួយការធានារ៉ាប់រង
វាអាចយល់បានថាម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាគិតថាប័ណ្ណបំណុលធានាគឺធានារ៉ាប់រងដោយមូលហេតុពីរយ៉ាង:
- អ្នកម៉ៅការទទួលបានប័ណ្ណធានាពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។
- តាមទស្សនៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះចំណងសុវត្ថិភាពប្រាកដជាមានដំណើរការច្រើនដូចជាការធានារ៉ាប់រង។ វាជួយ "ធានា" ពួកគេប្រឆាំងនឹងលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការបរាជ័យក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃប័ណ្ណសន្យាអ្នកប្រើអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងចំណង។
ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលទំហំប្រាក់បញ្ញើសន្សំទាំងនេះមានទំហំតូច
ប្រសិនបើអ្នកនឹកស្មានថាប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកមានតម្លៃ 300.000 ដុល្លារអ្នកការពារអ្នកក្នុងករណីដែលគាត់បំផ្លាញផ្ទះរបស់អ្នកទាំងស្រុងអ្នកខុស។
បរិមាណភាគច្រើនមានកម្រិតទាប។
បរិមាណដែលត្រូវការគឺខុសគ្នាតាមរដ្ឋ។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួន:
- កាលីហ្វ័រញ៉ា: $ 12,500
- អូរីហ្គិន: $ 20,000
- រដ្ឋ Arizona: $ 5,000
ដូចគ្នានេះដែរបរិមាណទាំងនេះប្រែប្រួលអាស្រ័យទៅលើប្រាក់ចំណូលដុលរបស់អ្នកម៉ៅការ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអ្នកម៉ៅការសម្របសម្រួលពិសេស (ជាពិសេសអ្នកម៉ៅការទូទៅ) ជាធម្មតាកាន់មូលបត្របំណុលនៃបរិមាណតិចតួច។
នៅលើកំពូលនៃថាមូលបត្របំណុលច្បាស់លាស់គឺក្នុងមួយអ្នកម៉ៅការមិនមែនដោយការងារ
តើនោះមានន័យថាឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារប្រាក់សំណងចំនួន 12.500 ដុល្លារជាមួយអ្នកម៉ៅការមែនទេ?
ទេមិនចាំបាច់ទេ។ ចំនួនមូលបត្របំណុលទាំងនេះគឺក្នុងមួយអ្នកម៉ៅការមិនមែនក្នុងមួយការងារ។ ដូច្នេះ, $ 12,500 អាចត្រូវបានចែករំលែកក្នុងចំណោមការងារផ្សេងទៀត។
គណបក្សជាច្រើនអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅ Bond នោះ
ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងមិនមានសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ ក្នុងករណីខ្លះឧបករណ៍នេះក៏អាចត្រូវបានប្រើដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ឬអ្នកធ្វើការរបស់អ្នកម៉ៅការផងដែរ។
ចំនួនសញ្ញាប័ណ្ណបំណុលរួចទៅហើយត្រូវបានគេកាត់បន្ថយចូលទៅក្នុង slices តូចជាងនិងតូចជាងមុន។ បានបកប្រែមានន័យថាអ្នកមិនគួររំពឹងថានឹងអាចរកប្រាក់កម្រៃឱ្យបានច្រើនពីស្នូលរបស់អ្នកម៉ៅការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្ទះនោះទេ។
អ្នកមិនអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងរបស់អ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកសម្រាប់អ្វីៗតូចតាចទាំងអស់
មូលបត្របំណុលច្បាស់លាស់មិនមានសម្រាប់គ្រប់បញ្ហារវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកម៉ៅការទេ។
មានតំបន់សំខាន់ពីរដែលត្រូវបានគ្របដណ្តប់។
- ការខូចខាត ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដែលលំនៅដ្ឋានគ្រួសារផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបានខូចខាតដោយសារការរំលោភបំពានលើតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណអាចដាក់ពាក្យប្រឆាំងនឹងចំណង។
- ការបន្លំ ។ ដូចរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ានិយាយថាអ្នកប្រើប្រាស់ដែល«ខូចខាតដោយសារលទ្ធផលនៃការរំលោភបំពានដោយចេតនានិងដោយចេតនា [នៃតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណ] ឬដោយការលួចបន្លំអាជ្ញាប័ណ្ណ»អាចដាក់ឯកសារបាន។
ការបន្លំគឺជាផ្នែកមួយដែលក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់រដ្ឋ ចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសក្នុងការការពារ។ ដូចជានៅឆ្ងាយដូចជា "ការខូចខាត" ទៅ, នោះគឺជាតំបន់មិនច្បាស់លាស់មួយដែលជាញឹកញាប់អាចត្រូវបានកំណត់តែនៅក្នុងតុលាការនៃច្បាប់។
យ៉ាងណាមិញតើអ្វីទៅជា "ការខូចខាត"? ការបន្ថែមរបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយខែហើយអ្នកកំពុងតែខឹងនឹងវា? តើការខូចខាតនោះ? ឬវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយខែហើយអ្នកមិនអាចបង្កើតអាជីវកម្មផ្ទះដែលអ្នកស្មានទុកជាមុននិងបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល 5000 ដុល្លារ។ តើនោះជាការខូចខាតបន្ថែមទៀតដែរឬទេ? ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាច្រើនទៀតសម្រាប់ការស្វែងរកសំណងនៅក្នុងតុលាការរដ្ឋប្បវេណីតាមរយៈពាក្យបណ្តឹងជាជាងដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងប័ណ្ណសន្យា។
នេះជារបៀបដែលអ្នកទាមទារសំណងលើវិញ្ញាបនបត្ររបស់អ្នកសាងសង់
ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការមិនទទួលបានលទ្ធផលល្អសូមទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋនិងក្រុមហ៊ុនមូលបត្រធានា។
ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងហើយគួរតែមានព័ត៌មាននៅលើដៃថាតើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងណាមួយដែលអ្នកគួរទាក់ទង។
បន្ទាប់ពីចំណុចនោះអ្នកមិនគួរដោះស្រាយជាមួយអ្នកម៉ៅការនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនេះនឹងក្លាយជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចនឹងយកអ្នកម៉ៅការទៅតុលាការទាមទារសំណងបន្តិចបន្តួចដើម្បីរកលុយដែលបានបង់ពីប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះជាមូលហេតុមួយទៀតដែលធ្វើឱ្យមូលបត្របំណុលមិនមែនជា«ការធានារ៉ាប់រងលើកិច្ចសន្យា»ពិតប្រាកដ: អ្នកជាប់កិច្ចសន្យាត្រូវបង់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។