វាជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យដែលមានតម្លៃថ្លៃពេកសម្រាប់អ្នករស់នៅញូវយ៉កជាច្រើននាក់។
សំណង់សម្រាប់អាគារខ្នាតតូចខ្នាតតូចដំបូងរបស់ទីក្រុងញ៉ូយ៉កដែលមានឈ្មោះថា My Micro NY បានបញ្ចប់។
ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងទេគម្រោងលំនៅដ្ឋានសាកល្បងនេះត្រូវបានគេដាក់នៅក្នុងឆ្នាំ 2012 ជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ នៅពេលនោះមន្រ្តីទីក្រុងបាននិយាយថា ទីលំនៅដែលមានទំហំប៉ុនគ្រាប់ដែលមានទំហំពី 260 ទៅ 360 ហ្វីតការ៉េ នឹងជួលតិចជាង 2,000 ដុល្លារ។ វាស្ថិតនៅក្រោមអត្រាទីផ្សារសម្រាប់សង្កាត់ Kips Bay ។
ឥឡូវនេះវាជាផ្លូវការហើយមានតែស្ទូឌីយោចំនួន 14 នៅក្នុងអាគារ 55 ដែលមានតម្លៃសមរម្យហើយអ្នកត្រូវរកប្រាក់ចំណូលតិចជាង $ 48,350 ក្នុងមួយខែដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
មិនមានពាក្យនៅឡើយទេថាតើផ្ទះល្វែងដែលមិនចំណាយនឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានក្នុងមួយខែ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យស៊ីធីរៀលធីជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុរបស់ញូយ៉កនឹងចេញផ្សាយព័ត៌មានបន្ថែមទៀតនៅពេលការសាងសង់លើគម្រោងនេះនឹងត្រូវបិទនៅដើមឆ្នាំ 2016 ។
01 នៃ 03
ផ្ទះល្វែង Pint-Sized ជាមួយស្លាកតម្លៃធំ
ការបង្ហាញការបង្កើតខ្នាតតូចរបស់ខ្ញុំ។ AdAPT NYC តើខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានតែផ្ទះល្វែងចំនួន 14 ទេដែលនឹងមានផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ? Fo sho ។
នៅឆ្នាំ 2013 ខ្ញុំបានអានអត្ថបទមួយដោយលោក Stephen Jacob Smith នៅអង្គការ Observer.com ដែលសាកសួរអំពីលទ្ធភាពនៃការទិញខ្នាតតូចៗទាំងនេះ។ នៅពេលនោះគាត់បានរាយការណ៍ថា 60% នៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានជួលតាមអត្រាទីផ្សារហើយ 40% នឹងជាផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ។
ដូច្នេះអ្វីដែល heck នេះបានកើតឡើងទៅផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃសមរម្យ 26 ផ្សេងទៀត?
នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងទោះបីជាអាគារនេះត្រូវបានកសាងឡើងជាដៃគូជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាលញូយ៉កក៏ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍត្រូវតែកំណត់ថ្លៃជួល។
02 នៃ 03
លំនៅដ្ឋានខ្នាតតូចគួរតែមានតម្លៃសមរម្យ
AdAPT NYC ស្មីក៏បានរាយការណ៍ថាទីក្រុងនេះបានលក់ដីដែលអាគារនេះឈរដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនក្នុងតំលៃ $ 500,000 - តម្លៃបន្ទប់ក្រោមដីថ្លៃថ្នូរនៅពេលអ្នកគិតថាតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងញូវយ៉កគឺ 1,196,500 ដុល្លារ។
ស្មីក៏បានរាយការណ៍ផងដែរ n ស្ថាបត្យករក្រុមហ៊ុនដែលបានបង្កើតឡើងនូវការរចនាម៉ូដែល My Micro NY កំពុងតែប្រើប្រាស់ បច្ចេកវិជ្ជាសំណង់ម៉ូឌែលចុងក្រោយបំផុត ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសាងសង់។
ដូចគ្នានេះដែរដូចជាលំនៅដ្ឋានថ្មីភាគច្រើនកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងទីក្រុងញ៉ូយ៉កហើយអ្នកនឹងទទួលបានការលើកលែងពន្ធពី 10 ទៅ 15 ឆ្នាំពីពន្ធអចលនទ្រព្យ។
ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាការសន្សំទាំងនេះមិនត្រូវបានបង់ទៅឱ្យអ្នកជួលនាពេលអនាគត?
03 នៃ 03
មីក្រូញូមីញ៉ូរបស់ខ្ញុំដាក់ច្របាច់នៅលើទីក្រុងញូយ៉ក
My Micro NY លោក Hizzoner អតីតចៅហ្វាយក្រុង Bloomberg បានបោះបង់ចោលបទបញ្ជាកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ My Micro NY ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើផ្ទះខ្នាតតូចអាចជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ NYC ។ បច្ចុប្បន្ននេះអាផាតមិនថ្មីមិនអាចមានទំហំតូចជាង 400 ហ្វីតការ៉េទេ។
ប៉ុន្តែនេះជារឿងមួយដែលលំនៅដ្ឋានដែលមានទំហំប៉ុនផ្ទះនេះមិនមានតំលៃថោកជាងផ្ទះល្វែងពីរដងទេ។
គ្រាន់តែដូចជា ចលនាផ្ទះតូច , downsizing ទៅផ្ទះតូចមួយគួរអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករស់នៅ មានភាពងាយស្រួល ក្នុងមធ្យោបាយរបស់អ្នកខណៈពេលដែលអាចរក្សាបាននូវគណនីសន្សំមួយ។ ដរាបណាមន្រ្តីមូលដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំណត់នូវអ្វីដែលប្រជាជនអាចទិញបានតើចំណុចសំខាន់នៃការមានផ្ទះខ្នាតតូចនៅទីនេះ? ដើម្បីដាក់មនុស្សកាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងអគារដូចជាសាឌីនដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញ?